Post By：2023/4/3 14:29:48
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[color=#888888]萬(wàn)達(dá)琴島ONE項(xiàng)目售樓處。[/color]
[size=4]近日，[/size][b][size=4][color=#007AAA]青島市即墨區(qū)萬(wàn)達(dá)琴島ONE項(xiàng)目[/color][/size][/b][size=4]多位業(yè)主反映，該小區(qū)合同約定于2022年5月30日前交房，受施工進(jìn)度影響，最終在2022年12月1日交付，延期達(dá)7個(gè)月。然而時(shí)至今日，業(yè)主也未收到延期交房違約金，3月14日，[b]開(kāi)發(fā)商工作人員在業(yè)主群內(nèi)試探性詢(xún)問(wèn)大家能否接受以物業(yè)費(fèi)抵扣違約金，對(duì)此有部分業(yè)主不愿接受。[/b]針對(duì)上述問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司答復(fù)，這個(gè)違約金抵扣方案并不是強(qiáng)制性要求，不愿接受的業(yè)主仍然可以選擇折算現(xiàn)金，但是由于目前公司資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題可能需要再多等些時(shí)日。
[/size] [size=4]2022年，張先生花費(fèi)126萬(wàn)在即墨區(qū)萬(wàn)達(dá)琴島ONE一期南區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為90平方米房屋。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2022年5月30日前交房，受施工進(jìn)度影響，最終于2022年12月1日交付，延期達(dá)7個(gè)月，這期間產(chǎn)生的違約金，應(yīng)每日按房款的萬(wàn)分之一向業(yè)主支付。除去60天免責(zé)寬限期，以業(yè)主張先生為例，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向他支付約1.5萬(wàn)元違約金，據(jù)張先生回憶，開(kāi)發(fā)商工作人員曾在交房時(shí)向業(yè)主承諾，將嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行賠償。[/size]
[size=4]張先生表示，因小區(qū)內(nèi)房屋面積不同、交付順序不同，各家所能領(lǐng)到的違約金數(shù)額也不同，但基本在1.5至4萬(wàn)元這個(gè)區(qū)間內(nèi)，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是每平方米2.77元，按照正常計(jì)費(fèi)方式，他家每月的物業(yè)費(fèi)為249元，1.5萬(wàn)元違約金可以抵60個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。“相關(guān)文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費(fèi)時(shí)，不得一次性預(yù)收多年物業(yè)管理費(fèi)。開(kāi)發(fā)商這樣做等于變相預(yù)收了我家5年的物業(yè)費(fèi)，就現(xiàn)在而言，我們也不能確定未來(lái)幾年物業(yè)的服務(wù)水平能否達(dá)標(biāo)，自然不能接受這個(gè)提議�！睆埾壬f(shuō)。[/size][size=4]項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員答復(fù)，這個(gè)違約金抵扣方案并不是強(qiáng)制性要求，業(yè)主自愿參與，不接受的業(yè)主仍然可以選擇折算成現(xiàn)金，但是由于目前公司資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題可能需要再多等些時(shí)日，“目前項(xiàng)目一共欠業(yè)主違約金400余萬(wàn)元，公司現(xiàn)在每個(gè)月能給項(xiàng)目上劃撥100多萬(wàn)，大概4個(gè)月內(nèi)就能全部結(jié)清�！盵/size]
[size=4][b]物業(yè)費(fèi)沖抵違約金到底合不合相關(guān)規(guī)定？[/b][/size]
[size=4]青島市住建局工作人員介紹，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)和違約金是不能夠相互抵消的，但在這個(gè)事件中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違背《民法典》規(guī)定的“自愿原則”，沒(méi)有強(qiáng)制業(yè)主同意，如果說(shuō)業(yè)主同意，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)也同意，那這個(gè)抵扣基于各方協(xié)商一致，就是合理的，“根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，很多延期交付的樓盤(pán)都向業(yè)主提出過(guò)類(lèi)似的解決方案，但業(yè)主有權(quán)不接受開(kāi)發(fā)商提出的任何形式的抵扣方案，要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照合同約定以現(xiàn)金形式支付違約金�！盵/size]
