Post By：2023/3/11 8:58:34
日前，[color=#007AAA][b]青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布[/b][/color][color=#007AAA][b]《青島市老舊街區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》，[/b][/color]包含了老舊街區(qū)改造的范圍，明確改造工作的重點(diǎn)任務(wù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提出了實(shí)施后續(xù)運(yùn)維管理的要求等，將于3月16日起實(shí)施。
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與此同時(shí)，青島市推進(jìn)老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布[color=#007AAA][b]《關(guān)于鞏固提升老舊小區(qū)改造成效[/b][/color][color=#007AAA][b]加快推進(jìn)的通知》[/b][/color]（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推動(dòng)老舊小區(qū)改造向老舊街區(qū)改造轉(zhuǎn)變。
[img]/tp/2023/0311/0856257257.jpg[/img][color=#888888]（點(diǎn)擊圖片查看原文）[/color]
《通知》要求，健全改造前期管理，夯實(shí)改造基礎(chǔ)；強(qiáng)化居民全程參與，實(shí)現(xiàn)共商共建共評(píng)；優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)管理，把好實(shí)施重要環(huán)節(jié)關(guān)口；強(qiáng)化多元參與，提升協(xié)同改造水平；推動(dòng)存量資源整合利用，完善各類配套服務(wù)設(shè)施。
部分內(nèi)容如下↓↓↓
[b][color=#333333]實(shí)施改造前綜合治理[/color][/b]
[color=#333333]堅(jiān)持“先治理、后改造”，明確違法建設(shè)、圈占綠地及排查危險(xiǎn)房屋等綜合治理標(biāo)準(zhǔn)。依法拆除違法建設(shè)、圈占綠地等，影響改造工程的應(yīng)在改造前拆除。[/color][color=#333333][b]推動(dòng)屋頂太陽(yáng)能熱水器拆除、空調(diào)更新或移機(jī)、防盜窗拆除和內(nèi)置金剛網(wǎng)防護(hù)窗加裝等，清理規(guī)整樓體立面外窗護(hù)欄、晾衣架、空調(diào)冷凝管等附著物[/b][/color][color=#333333]。[/color]
[b][color=#333333]明確改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)[/color][/b]
[color=#333333]老舊小區(qū)11項(xiàng)基礎(chǔ)類改造內(nèi)容應(yīng)改盡改，其中建筑物修繕中的[/color][color=#333333][b]防水、外立面、公共樓梯間和通信多網(wǎng)合一、纜線規(guī)整入地、排水雨污分流[/b][/color][color=#333333]等應(yīng)作為重點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；11項(xiàng)完善類和6項(xiàng)提升類改造內(nèi)容能改則改，其中[/color][color=#333333][b]建筑節(jié)能、加裝電梯、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車及充電設(shè)施、無(wú)障礙及適老化設(shè)施、智慧化建設(shè)[/b][/color][color=#333333]等應(yīng)作為重點(diǎn)優(yōu)先列入改造。[/color]
[b][color=#333333]改造前充分征集業(yè)主意見(jiàn)[/color][/b]
[color=#333333]應(yīng)全面向業(yè)主宣講改造內(nèi)容、政策、方案、標(biāo)準(zhǔn)等。改造內(nèi)容應(yīng)充分尊重業(yè)主意愿，不得流于形式，嚴(yán)禁虛報(bào)征集意見(jiàn)資料。[/color][color=#333333][b]老舊小區(qū)內(nèi)的改造內(nèi)容需經(jīng)法定比例以上居民書(shū)面（線上）表決同意后方可進(jìn)行改造[/b][/color][color=#333333]；老舊小區(qū)外的改造內(nèi)容需廣泛征求街區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)、沿街商戶、企事業(yè)單位、相關(guān)聯(lián)的其他小區(qū)等意見(jiàn)建議；涉及產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人的改造內(nèi)容需征得相應(yīng)單位、權(quán)利人同意。[/color]
[b][color=#333333]推動(dòng)業(yè)主戶內(nèi)同步改造[/color][/b]
[b]
[/b]
[color=#333333]建立支持居民個(gè)性化改造需求機(jī)制。[/color][color=#333333][b]業(yè)主戶內(nèi)下水管道、供熱等專有設(shè)施設(shè)備有改造意愿且自主承擔(dān)改造費(fèi)用的[/b][/color][color=#333333]，項(xiàng)目主管部門和參建單位應(yīng)納入老舊街區(qū)同步改造內(nèi)容。[/color]
[b][color=#333333]著力破解加裝電梯難題[/color][/b]
[color=#333333]充分發(fā)揮社區(qū)黨組織作用，街道辦、居委會(huì)等積極搭建溝通議事平臺(tái)，組建協(xié)調(diào)推進(jìn)小組，明晰實(shí)施流程，盡早開(kāi)展征集意見(jiàn)，組織協(xié)商，及時(shí)協(xié)調(diào)糾紛，尋求加裝電梯最大公約數(shù)。[/color][color=#333333][b]落實(shí)加裝電梯獎(jiǎng)補(bǔ)政策[/b][/color][color=#333333]，提前考慮管線避讓等，實(shí)施集中采購(gòu)、連片加裝、統(tǒng)一維護(hù)，[/color][color=#333333][b]有效降低居民出資額度。[/b][/color][color=#333333]暫不具備加裝電梯條件的，因地制宜在樓道改造中增設(shè)休息座椅、爬樓代步設(shè)備等，解決老年人上下樓難問(wèn)題。[/color]
[color=#333333]詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊[/color][color=#333333][b]這里[/b][/color][color=#333333]查看[/color]
[color=#333333]《通知》還包含[/color][color=#333333]《[/color][color=#333333]青島市老舊街區(qū)改造責(zé)任分工表[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]《[/color][color=#333333]青島市老舊街區(qū)改造內(nèi)容清單[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]《青島市老舊小區(qū)改造造價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]。[/color]
[color=#333333]根據(jù)《青島市老舊小區(qū)改造造價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)》，青島老舊小區(qū)改造，包含拆違治亂、安防、消防及環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路整治、公共照明、景觀綠化整治、建筑物修繕、建筑節(jié)能改造等，[/color][color=#333333][b]造價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)為643元—935元/平方米。[/b][/color][color=#333333]改造將本著“改造前充分征集業(yè)主意見(jiàn)、改造中充分實(shí)現(xiàn)業(yè)主參與、改造后充分開(kāi)展業(yè)主評(píng)價(jià)”的原則，由政府主導(dǎo)、企業(yè)參與。[/color]
[color=#333333]《青島市老舊小區(qū)改造[/color]
[color=#333333]造價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)》如下[/color]
[color=#333333]（滑動(dòng)完整查看，點(diǎn)擊圖片可放大）[/color]
[color=#333333]↓↓↓[/color]
[img]/tp/2023/0311/0857291320.jpg[/img][img]/tp/2023/0311/0857369323.jpg[/img][img]/tp/2023/0311/0857465327.jpg[/img][img]data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=’1.0’ encoding=’UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=’1px’ height=’1px’ viewBox=’0 0 1 1’ version=’1.1’ xmlns=’/2000/svg’ xmlns:xlink=’/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=’none’ stroke-width=’1’ fill=’none’ fill-rule=’evenodd’ fill-opacity=’0’%3E%3Cg transform=’translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=’249’ y=’126’ width=’1’ height=’1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E[/img][img]data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=’1.0’ encoding=’UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=’1px’ height=’1px’ viewBox=’0 0 1 1’ version=’1.1’ xmlns=’/2000/svg’ xmlns:xlink=’/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=’none’ stroke-width=’1’ fill=’none’ fill-rule=’evenodd’ fill-opacity=’0’%3E%3Cg transform=’translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=’249’ y=’126’ width=’1’ height=’1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E[/img]
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[color=#333333][b]周知！[/b][/color]
