Post By：2023/2/11 9:10:26
近日，榮盛發(fā)展（）曝出10億中期票據(jù)違約的消息，違約金額為0.78億元；同時，該公司披露的2022年年度業(yè)績預告中稱，預計期內(nèi)凈利潤最大虧損額達250億元。業(yè)內(nèi)人士認為，這預示著公司債務危機正進一步升級。記者聯(lián)系其青島公司了解到，截至目前，其在青島開發(fā)的2個項目仍照常運轉(zhuǎn)，但位于即墨的榮盛錦繡學府陷延期交付風波。
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榮盛發(fā)展10億中票違約
首次公開債務違約，評級展望負面
1月30日，民生銀行公告稱，榮盛發(fā)展“20榮盛地產(chǎn)MTN001（2020年7月23日發(fā)行時的金額為10億元）”應于2023年1月23日兌付自2022年7月22日變更本期債券本息兌付安排后的第二期本金及相應利息。但截至2023年1月23日，榮盛發(fā)展未能按期足額兌付上述本息，構成違約，本次違約金額為0.78億元。
這是榮盛發(fā)展首次公開債務首次違約。值得注意的是，自2021年下半年以來，榮盛發(fā)展商票持續(xù)逾期，其控股股東已多次被列為被執(zhí)行人。
據(jù)統(tǒng)計，目前榮盛發(fā)展存續(xù)4只境內(nèi)債券，存續(xù)規(guī)模34.59億元，其中一年內(nèi)到期規(guī)模超20億元；還存續(xù)2只美元債，存續(xù)規(guī)模7.41億美元，應于2023年3月16日和2024年9月17日到期，2022年1月，上述2只票據(jù)發(fā)生交換要約，置換成新票據(jù)后到期時間分別被延長1年及2.5年。據(jù)最新評級報告，榮盛發(fā)展主體和相關債項信用等級為AAA，評級展望“負面”。
與此同時，榮盛發(fā)展的公司業(yè)績也不斷下滑。其近日披露的2022年年度業(yè)績預告中顯示，公司預計2022年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損額度約為190~250億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損額度約為193~253億元，虧損原因包括開發(fā)項目利潤率下降、資產(chǎn)減值等。對此，深交所隨后下發(fā)關注函，要求榮盛發(fā)展說明業(yè)績虧損同比大幅增加原因及合理性。
2月2日，榮盛發(fā)展又發(fā)布公告稱，控股股東榮盛控股及其一致行動人榮盛建設、牛傘資產(chǎn)于近日合計減持公司股份已超過公司總投本的1%，合計減持股份數(shù)量6344.9121萬股，減持比例達1.46%。
結合上述信息，業(yè)內(nèi)人士分析稱，榮盛發(fā)展的債務危機正在進一步升級，能否尋找到新的資本加持，尚需拭目以待。
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榮盛發(fā)展 2018~2022年的業(yè)績變化
業(yè)績逐年下滑，去年虧損或高達250億
記者了解到，榮盛發(fā)展成立于1996年，2007年在深交所上市，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。
根據(jù)年報，榮盛發(fā)展近幾年的業(yè)績一直處于下滑態(tài)勢。2018~2020年，其實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為75.65億元、91.20億元和75.01億元，均為盈利狀態(tài)；2021年，公司業(yè)績直線下滑，上述凈利潤率由上一年的盈利到虧損49.55億元；2022年的年報雖尚未發(fā)布，但預計虧損額度最高可達250億元。
我們先來看它的銷售業(yè)績。
中指研究院房企銷售業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1~10月，榮盛發(fā)展實現(xiàn)銷售額355億元，同比減少65.7%，下滑程度大于行業(yè)平均水平。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年前10個月，榮盛發(fā)展以284.3億操盤金額位居房企第43位；以271.4萬平方米操盤面積居第30位，排名較2021年大幅下滑。
公司近兩年的拿地情況如何？
據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年，榮盛發(fā)展只在河北滄州拿了1宗地塊，土地總價款0.64億元，權益比例48.6%，權益對價0.31億元。
截至2022年上半年底，榮盛發(fā)展在全國的總土地儲備建面約為3254萬平米，可滿足企業(yè)未來3年左右的發(fā)展需求。
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位于即墨的榮盛錦繡學府發(fā)布的延期交付通知
青島有2個項目，即墨項目陷延期交付風波
那么，榮盛發(fā)展在青島市場的表現(xiàn)如何？
據(jù)悉，榮盛發(fā)展目前在青島開發(fā)有2個項目。一個是位于膠州上合示范區(qū)的榮盛錦繡外灘，一個是位于即墨西城區(qū)的榮盛錦繡學府，一度陷入降價、停工和延期交付的風波。
榮盛錦繡外灘包括住宅和商鋪，占地面積約86萬平米，預計開發(fā)總建面約200萬平米，開發(fā)的住宅產(chǎn)品分為高層、小高層和多層。項目2018年入市時，首開時適逢樓市熱度較高的時期，精裝修高層的銷售均價為11000元/平米左右，后期加推的精裝修洋房銷售均價甚至達到約13000元~14000元/平米；2019年，項目首度降價，高層銷售均價一度低于備案價3000元/平米左右；2021年，項目不少高層房源與首開價格相比幾近“攔腰斬”，低至7000元/平米左右，引發(fā)不少老業(yè)主的不滿。
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延期交付的榮盛錦繡學府一期項目現(xiàn)狀
榮盛錦繡學府包括住宅、公寓及商鋪，占地面積約11萬平米，開發(fā)總建面約25萬平米，于2020年入市，首開的精裝修小高層均價約為13000元~14000元/平米；2022年，其裝修小高層銷售均價降至11000元/平米左右。于2020年購買榮盛錦繡外灘一期房源的業(yè)主王先生表示，合同原本約定于2022年11月底前交付，但由于之前項目停工耽誤了進度，他們于2022年11月27日收到一份開發(fā)商的延期交付公告。“按照開發(fā)商發(fā)布的公告，我買的那棟樓今年3月底前就能交付，我們年前去看過房子，總體做得差不多了，但綠化和室內(nèi)裝修還沒完善，不知道是否達到交付標準了，大家現(xiàn)在都很著急，開發(fā)商再食言。”王先生說。
據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前榮盛發(fā)展在青島的2個項目，共有約39萬平米的庫存，未開發(fā)部分總建面共計約140萬平米，主要位于膠州的榮盛錦繡外灘項目。
2月3日，記者致電榮盛發(fā)展青島項目的相關負責人，其表示，目前2個項目的銷售仍照常進行，也未收到總部任何相關通知。
