Post By：2022/12/14 16:58:52
近日，即墨蘇荷項目20多位業(yè)主投訴留言，稱新房貨不對板，“闊綽陽臺”不翼而飛，落地窗也不見了，質(zhì)疑開發(fā)商虛假宣傳。業(yè)主楊女士告訴記者，這種情況出現(xiàn)在了小區(qū)1號樓、6號樓的107平方米戶型的房源上，共涉及到128戶。目前業(yè)主和開發(fā)商就解決方案并未達成一致，事情處于僵持階段。2021年8月份，市民楊女士在即墨蘇荷項目購買了一處面積為107平方米的精裝房。今年10月份新房交付，收房時楊女士卻發(fā)現(xiàn)到手的新房和當初買房時開發(fā)商宣傳的大相徑庭，不但陽臺沒有了，落地窗也不見了。 [img]/tp/2022/1214/1657253773.jpg[/img]
[color=#888888]（蘇荷項目樣板間）[/color] [img]/tp/2022/1214/1657336777.jpg[/img]
[color=#888888]（蘇荷精裝房）[/color]
“買房時我們看的是另一個115平方米戶型的樣板間，這個戶型是臥室客廳雙陽臺，銷售說107平方米的是單陽臺，而且還是落地窗。除了室內(nèi)面積小點，其它地方都一樣�！� 楊女士說，她所購買的新房雖然沒有實體樣板間，但從戶型圖上是能看出有陽臺的，而且還有“闊綽陽臺，觀景飄窗”的宣傳語。
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[color=#888888]（戶型圖）[/color]
楊女士告訴記者，現(xiàn)在交付的新房可以說是設計很奇葩�！翱蛷d的窗戶是偏的，從窗臺到地面大約有60厘米。窗框和陰角距離較窄的一面，開發(fā)商給安裝了水龍頭，這樣后期使用起來非常不方便�！睏钆肯蛴浾哒故玖藰影彘g的照片。記者注意到，陽臺和客廳之間由一道玻璃門相隔，和楊女士家實際的樣子并不一致。“出問題的都集中在1號樓和6號樓，都是107平方米的戶型，總共有128戶�！睏钆空f�！皬慕环康浆F(xiàn)在，我們?nèi)ナ蹣翘幘S權了好幾次，我們要求開發(fā)商把我們的新房按照樣板間展示的樣子來更改，但開發(fā)商只答應調(diào)整水龍頭的位置，每家給一臺洗衣機作為賠償，我們肯定不答應。”楊女士稱，目前雙方未達成一致意見，事情一直僵持到現(xiàn)在。
針對此事，記者撥打了蘇荷售樓處的電話，工作人員表示不接受記者采訪。記者查詢了解到，蘇荷項目開發(fā)商為北京建工城鄉(xiāng)集團開發(fā)公司。12月13日，記者聯(lián)系到北京建工集團總部，也并未得到答復。對此，即墨區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展服務中心市場科工作人員建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定走法律途徑維權。
山東川佳律師事務所張寶清律師表示，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
“開發(fā)商應按照約定的內(nèi)容履行義務，開發(fā)商交付的房屋與當時宣傳和提供的圖紙不符，存在違約行為�！睆埪蓭熃ㄗh市民購房時，一定要對合同條款作出詳細約定，必要時咨詢專業(yè)律師意見后再簽約，以防止糾紛的發(fā)生。
