Post By：2022/9/2 15:01:56
[size=4][color=#606266] 《山東省物業(yè)收費管理辦法》中有這樣的一條規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收。有一些業(yè)主就因此認為只要自己沒住進去，就可以暫時不交物業(yè)費。那么，是不是所有的空置房屋都可以享受到這一減免政策呢？綠城物業(yè)服務集團有限公司青島分公司（以下簡稱“綠城物業(yè)”）就因此與業(yè)主打起了官司，最終結果是業(yè)主敗訴，要補交約2.4萬元物業(yè)費、車位管理費，還要支付違約金。究其原因，是因為這套空置的房子是聯排別墅，并不是管理辦法中所說的普通住宅。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 王先生在金秋泰和郡有一套聯排別墅，房屋交付后他與綠城物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》。不過，交房后王先生一直沒有搬進去，自然也沒有交納物業(yè)費�？蓵r間一長，王先生不交物業(yè)費的行為就引起了綠城物業(yè)的不滿，綠城物業(yè)最終選擇通過起訴的方式，要求王先生支付2019年1月1日至2021年6月30日的物業(yè)費、車位管理費共計約2.4萬元，并按照所欠費用支付違約金。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 城陽區(qū)人民法院認為，王先生與綠城物業(yè)簽訂的合同合法有效，雙方應按照約定履行各自義務。而王先生沒有正當理由拖欠物業(yè)費的行為明顯與合同約定相違背，因此支持了綠城物業(yè)的訴訟請求。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 但王先生認為，《山東省物業(yè)收費管理辦法》有明確規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收，“自己一直沒有入住，沒有享受到相應的物業(yè)服務，要按照入住業(yè)主的標準全額交納物業(yè)費是不合理的。”隨后，王先生也依據這一管理辦法向青島市中級人民法院上訴。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 而綠城物業(yè)則認為，王先生所說的物業(yè)費減免政策針對的是普通住宅，并不適用他所購買的聯排別墅，綠城物業(yè)的抗辯理由最終也得到了法院的支持。最終，青島市中級人民法院駁回了王先生的上訴，作為維持原判的終審判決。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 信網從城陽區(qū)發(fā)展改革局工作人員處了解到，空置房的物業(yè)費減免政策僅適用于普通住宅，根據山東省發(fā)展改革委員會的《關于普通住宅界定標準問題的復函》的有關規(guī)定，普通住宅是指除獨棟、雙拼、聯排等各類別墅之外的住宅，聯排別墅是不屬于普通住宅，是不能享受物業(yè)費的減免政策，對于聯排別墅的物業(yè)費是實行市場調節(jié)價，是不屬于政府管價范圍的，政府只對普通高層或普通小區(qū)等的物業(yè)費進行管價。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 對于聯排別墅為什么不按普通住宅的物業(yè)費收費，綠城物業(yè)的王經理解釋，聯排別墅實行市場調節(jié)價就是比普通住宅高，聯排別墅占地面積多，相應投入人力成本高，同樣的占地面積公共區(qū)域也多，“比如，高層一個物業(yè)服務人員負責500戶，而聯排別墅一個人只負責100戶。再比如同樣的占地面積能蓋100套，要是蓋高層能蓋得更多。除此，還有房屋業(yè)態(tài)、交的稅等多方面原因，聯排別墅的物業(yè)費在開發(fā)商拿地的時候就已經根據市場定好價錢了�！�
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]相關法條[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]《中化人民共和國民法典》[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 第七條 【誠信原則】民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 第五百零九條 【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
[/color][/size][size=4][color=#606266] [b]《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》[/b]
[/color][/size][size=4][color=#606266] 第十七條 普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
[/color][/size][size=4][color=#606266] 其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
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