Post By：2022/3/2 16:35:02
因質(zhì)疑小區(qū)是否逾期交房違約，即墨一業(yè)主和開發(fā)商對(duì)簿公堂，要求賠償30多萬(wàn)元違約金。法院在調(diào)查時(shí)，即墨區(qū)住建局相關(guān)工作人員鬧烏龍，將整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間說(shuō)錯(cuò)被誡勉談話。日前，法院一審、二審都駁回業(yè)主賠償違約金的請(qǐng)求，業(yè)主認(rèn)為，即墨區(qū)住建局工作人員的過(guò)失對(duì)案件判決產(chǎn)生影響，后期將通過(guò)法律途徑追究相關(guān)人員的責(zé)任。
業(yè)主起訴開發(fā)商違約，要求賠償30多萬(wàn)元
壹粉“5721”日前向齊魯晚報(bào)•齊魯壹點(diǎn)反映，她于2017年在位于即墨區(qū)鶴山東路上的六合莊園小區(qū)13號(hào)樓以每平米單價(jià)1.2萬(wàn)多元的價(jià)格購(gòu)買一套住房，總房款200多萬(wàn)元，合同約定房屋在2017年12月31日前交付，交付條件是“交付的房屋已通過(guò)單體竣工驗(yàn)收”。到了約定交房日期，業(yè)主收到開發(fā)商的交房電話，但是業(yè)主卻認(rèn)為房屋在交付日期內(nèi)并未通過(guò)單體竣工驗(yàn)收，所以拒絕收房，雙方為此產(chǎn)生糾紛�！拔覀兌啻稳ソ臃浚⒁箝_發(fā)商出具合同約定的單體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，但是他們一直沒有拿出來(lái)，所以我們遲遲沒有收房�！睒I(yè)主說(shuō)，后來(lái)許多業(yè)主就聯(lián)合起來(lái)要求開發(fā)商賠償逾期交房違約金。
2021年初，業(yè)主向即墨區(qū)人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償逾期交房違約金225408.34元（自2018年1月1日起暫計(jì)至2021年1月31日，每日按已付購(gòu)房款2000074元的萬(wàn)分之一向業(yè)主支付違約金，剩余部分計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止）；逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金81203元（自2019年12月23日起暫計(jì)至2021年1月31日，每日按已付購(gòu)房款2000074元的萬(wàn)分之一向業(yè)主支付違約金，剩余部分計(jì)至實(shí)際交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止）。
即墨區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)調(diào)查審理最終駁回業(yè)主要求開發(fā)商賠償違約金的訴訟請(qǐng)求。業(yè)主告訴記者，在一審期間，涉案項(xiàng)目施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)四家公司向法院聯(lián)合出具了一份情況說(shuō)明，稱13號(hào)樓在2017年12月19日已完成了單體竣工驗(yàn)收，且驗(yàn)收合格。
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說(shuō)錯(cuò)項(xiàng)目竣工時(shí)間，住建局工作人員被誡勉談話
一審敗訴后，業(yè)主并沒有放棄追償?shù)臋?quán)利。2021年11月，業(yè)主從即墨區(qū)住建局檔案館調(diào)取了一份13號(hào)樓的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表。記者在業(yè)主出示的一份蓋有“青島市即墨區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局檔案館”公章的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表復(fù)印件上看到，上面顯示業(yè)主住房所在的13號(hào)樓開工時(shí)間為2016年8月30日，完工時(shí)間2018年12月10日，驗(yàn)收時(shí)間為2018年12月18日，并有參加驗(yàn)收單位的蓋章和簽字。
隨后，業(yè)主帶著新的證據(jù)材料向青島市中級(jí)法院提起訴訟，本以為案件會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，但在法院向即墨區(qū)住建局調(diào)查時(shí)，即墨區(qū)住建局相關(guān)工作人員將驗(yàn)收記錄表上的竣工日期說(shuō)是整個(gè)項(xiàng)目的竣工日期，驗(yàn)收時(shí)間說(shuō)是整個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間。“但據(jù)我們了解，整個(gè)項(xiàng)目不是在2018年12月完成驗(yàn)收的�！睒I(yè)主認(rèn)為，即墨區(qū)住建局工作人員的答復(fù)影響了法院審理，所以向即墨區(qū)住建局進(jìn)行了投訴反映。
2022年1月28日，即墨區(qū)住建局給業(yè)主出具一份情況回復(fù)，認(rèn)定業(yè)主居住的13號(hào)樓所在的標(biāo)段整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間為2020年9月11日，并非驗(yàn)收表上記錄的2018年12月18日。并且對(duì)業(yè)主投訴的工作人員，已經(jīng)給予誡勉談話，同時(shí)責(zé)令其與青島中院對(duì)接，更正該小區(qū)竣工時(shí)間。
日前，記者從即墨區(qū)住建局了解到，13號(hào)樓所在的標(biāo)段整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間確實(shí)為2020年9月11日，此外，單體驗(yàn)收由企業(yè)自行組織進(jìn)行，住建局并不參與。但是，他們認(rèn)為，相關(guān)工作人員的不嚴(yán)謹(jǐn)答復(fù)并不影響法院的最終判決結(jié)果。
但業(yè)主認(rèn)為，工作人員的不負(fù)責(zé)已經(jīng)對(duì)判決產(chǎn)生影響�！凹热蛔〗ň植粎⑴c單體樓驗(yàn)收，那么就不要瞎說(shuō)。”對(duì)于即墨區(qū)住建局工作人員向法院答復(fù)的驗(yàn)收表上記錄的2018年12月18日是整個(gè)項(xiàng)目竣工時(shí)間，業(yè)主表示非常不滿。日前，二審判決駁回業(yè)主上訴，維持原判。關(guān)于業(yè)主質(zhì)疑的單體樓竣工時(shí)間，在業(yè)主提供的二審判決書上記者看到，“經(jīng)本院向即墨區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)，該驗(yàn)收記錄表并非單體樓竣工驗(yàn)收記錄，其上所記載的‘竣工日期’系整個(gè)項(xiàng)目的竣工日期，驗(yàn)收時(shí)間系項(xiàng)目整體驗(yàn)收時(shí)間。業(yè)主據(jù)此主張的涉案樓座的單體竣工驗(yàn)收日期為2018年12月18日之后，法院不予采信。關(guān)于涉案樓座的單體竣工驗(yàn)收時(shí)間問(wèn)題，由涉案施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位共同出具的《情況說(shuō)明》中載明涉案樓座于2017年12月19日已經(jīng)完成單體竣工驗(yàn)收，且驗(yàn)收合格。”
住建局回復(fù)鬧烏龍，記錄表上驗(yàn)收時(shí)間成謎
“整個(gè)項(xiàng)目是在2020年9月驗(yàn)收的，那么這個(gè)記錄表上寫的2018年12月18日到底是個(gè)什么時(shí)間？”業(yè)主對(duì)此非常不惑，既然即墨區(qū)住建局已經(jīng)對(duì)工作人員之前答復(fù)的小區(qū)整體竣工驗(yàn)收時(shí)間進(jìn)行了否定，他們業(yè)主就要求即墨區(qū)住建局解釋驗(yàn)收記錄表上寫明的2018年12月18日具體是什么時(shí)間，但沒有得到明確答復(fù)。
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業(yè)主從即墨區(qū)住建局檔案館調(diào)取的13號(hào)樓的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表
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涉案項(xiàng)目施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)四家公司向法院聯(lián)合出具的情況說(shuō)明
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即墨區(qū)住建局給業(yè)主出具的情況回復(fù)
業(yè)主說(shuō)，項(xiàng)目施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)四家公司出具的情況說(shuō)明，認(rèn)為單體樓在2017年12月19日完成了單體竣工驗(yàn)收，且驗(yàn)收合格。即墨區(qū)住建局又答復(fù)該單體樓所在標(biāo)段整個(gè)項(xiàng)目在2020年9月完成整體竣工驗(yàn)收，那么從即墨區(qū)住建局檔案館調(diào)取的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表上簽寫的2018年12月18日驗(yàn)收時(shí)間到底是什么時(shí)間？在業(yè)主心中仍然是個(gè)謎。
雖然目前一審、二審都已敗訴，但是業(yè)主表示，因即墨區(qū)住建局工作人員的不認(rèn)真、不細(xì)致，已經(jīng)給他們?cè)斐蓳p失，后期將通過(guò)法律途徑追究相關(guān)工作人員的責(zé)任。
