Post By：2022/2/18 14:03:14
近日，有業(yè)主反映，位于李滄區(qū)賓川路76號的新城香溢紫郡一期項(xiàng)目有多處違建。據(jù)了解，新城香溢紫郡地處李滄區(qū)世園街道，臨近金水河與李村河，共有8棟多層復(fù)式頂樓，業(yè)主有48戶。該項(xiàng)目由青島新城東郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)（卓越集團(tuán)和新城集團(tuán)共同設(shè)立）。
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接到投訴后，李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法人員立即赴現(xiàn)場勘查，該小區(qū)頂樓業(yè)主違法搭建，存在違建共計(jì)43處，建筑面積約為1400㎡，建成年代大多集中在2017年-2018年。
由于小區(qū)違建情況復(fù)雜，李滄區(qū)執(zhí)法局執(zhí)法人員對該小區(qū)內(nèi)的歷史遺留問題進(jìn)行了專題調(diào)度，要求對小區(qū)內(nèi)存在的問題妥善處置，平穩(wěn)推進(jìn)，化解風(fēng)險，和諧解決，通過小區(qū)自治化管理解難題，按照違建治理“一案一策”整治要求達(dá)到治理成效。
新城香溢紫郡多處違建
1月28日，李滄區(qū)綜合執(zhí)法局執(zhí)法人員對新城香溢紫郡進(jìn)行勘查后表示，新城香溢紫郡頂樓存在業(yè)主違法搭建。
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，開發(fā)商曾表示，頂層陽臺屬于業(yè)主單獨(dú)所有，可進(jìn)行封閉加蓋。銷售時，樓盤價格要比同期銷售的等面積五層以下房屋價格略高。
此前，項(xiàng)目在交付使用的時候，新城物業(yè)曾兩次組織頂樓業(yè)主對頂樓裝修和全開放陽臺封閉加蓋一事進(jìn)行討論，內(nèi)容包括統(tǒng)一高度、顏色等。
但因小區(qū)違法行為發(fā)生時間較長，形成原因比較復(fù)雜，涉及業(yè)主多且不配合。
經(jīng)協(xié)調(diào)，小區(qū)已根據(jù)區(qū)政府專題調(diào)度工作安排，按照違建治理“一案一策”整治要求對該小區(qū)樓頂違建外擴(kuò)現(xiàn)象進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有效降層內(nèi)收，對其中37戶進(jìn)行了整改。同時，開發(fā)商、小區(qū)物業(yè)及小區(qū)業(yè)主還通過小區(qū)自治的方式進(jìn)行了樓頂改造的相關(guān)會簽工作。
新城青島項(xiàng)目屢現(xiàn)質(zhì)量問題
據(jù)了解，這已經(jīng)不是新城控股在青島第一個被曝光的項(xiàng)目，此前有關(guān)新城控股在青島的樓盤就被頻繁被爆出問題。
早在2016年，新城香溢紫郡因?yàn)榇嬖诎踩珕栴}，被通報批評。2017年，同一個項(xiàng)目又被業(yè)主發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，而集體維權(quán)。
2018年，由于產(chǎn)品、裝修價格等問題，位于紅島板塊的新城紅島灣被業(yè)主投訴。之后，新城紅島灣又因?yàn)閳竺藬?shù)不夠，直接取消公證搖號。
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2022年1月，新城控股在青島平度開發(fā)的樓盤，剛交付就發(fā)生了嚴(yán)重的電梯墜落事故，業(yè)主在電梯內(nèi)被困了40多分鐘才被救出。
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同一月，位于膠州少海北湖的新城璽樾也發(fā)生了曝光事件。疫情下，別人家小區(qū)用酒精進(jìn)行消毒，而新城物業(yè)竟然用唾沫清理電梯按鍵。還有業(yè)主反應(yīng)，開發(fā)商與業(yè)主承諾不符，樓房距離機(jī)場距離較近，業(yè)主經(jīng)常能聽到飛機(jī)從小區(qū)上空飛過的噪音。
不僅如此，在2020年青島新城樾府還發(fā)生了多起業(yè)主維權(quán)事件，主要問題集中在樓盤建筑質(zhì)量，以及交付的小區(qū)地面等與宣傳存在嚴(yán)重偏差等。
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新城控股在青島的快速擴(kuò)張
面對新城控股項(xiàng)目的問題頻出，一位新城業(yè)主明確表示，“雖然已經(jīng)買房，但覺得住的窩火”。
據(jù)了解，青島是新城控股在山東的主要市場，新城控股青島公司早在2014年就成立了。當(dāng)年12月，新城控股在東李拿地，定名為新城香溢紫郡，這是其在青島的首個項(xiàng)目。
2015年11月，新城控股董事長王振華在一次商業(yè)年會致辭中提到，青島位于環(huán)渤海戰(zhàn)略的中心地帶，深耕青島對于集團(tuán)環(huán)渤海戰(zhàn)略至關(guān)重要。
在“以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局下，新城集團(tuán)全面拉開環(huán)渤海戰(zhàn)略序幕。
2016年，新城控股青島公司加快土地儲備。10月，在膠州少海新城斬獲23宗地塊；12月，再次在高新區(qū)拿地，規(guī)劃總建筑面積超過120萬㎡，為紅島的絕版優(yōu)質(zhì)地塊。
2018年6月，青島公司升級為青島區(qū)域公司，煙臺、威海、臨沂、濰坊、東營、日照等城市公司同步成立。
短短6年時間，新城在青島實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。
公開信息顯示，青島新城目前對外直接投資企業(yè)由20多家。這些子公司中，注冊地位于青島的有青島市麗洲置業(yè)有限公司、青島新城鼎佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島特成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島新城億欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島新城億澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島悅宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島億臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島億越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島匯海通置業(yè)有限公司、青島達(dá)銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊地位于省內(nèi)其他城市的有濟(jì)南天鴻永益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟(jì)南天鴻永天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濰坊億欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濰坊億晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濰坊悅璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海天置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、莒縣悅雋置業(yè)有限公司。
上述子公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目包括樾郡、莒縣金樾府、莒縣悅雋一品、榮成悅雋公關(guān)、諸城榮樾大都會、安丘湖畔樾山、平度悅雋大都會、新城云樾曉院、新城紅島灣、新城樾府、新城璽樾、香溢紫郡等，商業(yè)項(xiàng)目有青島新城吾悅廣場。
需要注意的是，新城在青島快速擴(kuò)張的同時，因銷售違規(guī)和房屋質(zhì)量問題被執(zhí)法部門處罰，可謂屢見不鮮。
對此，2021年5月，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于建立完善房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴處理制度的通知》。按照要求，對發(fā)現(xiàn)或受理投訴的各類民事爭議問題應(yīng)積極主動采取相關(guān)措施促使雙方協(xié)商，解決人民群眾合理訴求，協(xié)商不成的，建議仲裁或訴訟。
對存在過錯的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、房屋租賃企業(yè)和從業(yè)人員采取督促整改、誠信懲戒、暫停網(wǎng)簽等相應(yīng)懲戒舉措。對不屬房地產(chǎn)交易主管部門監(jiān)管和協(xié)調(diào)處理事項(xiàng)、房屋交易合同條款中已約定明確事項(xiàng)、涉法涉訴事項(xiàng)，應(yīng)第一時間協(xié)助轉(zhuǎn)交轉(zhuǎn)辦或明確告知仲裁、訴訟等解決途徑。
當(dāng)下房地產(chǎn)領(lǐng)域頻繁出現(xiàn)不規(guī)范現(xiàn)象，甚至違法違規(guī)現(xiàn)象，為了房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，各大開發(fā)商應(yīng)該杜絕碰撞政策紅線，從而使整個行業(yè)環(huán)境能夠有續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。
