Post By：2021/11/29 10:40:00
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最近，青島即墨招商公園1872業(yè)主遭遇煩心事，眼看房子就要交付，開發(fā)商的一系列動作卻讓人“看不懂”，這讓業(yè)主對招商公園1872項目產(chǎn)生質疑。
“原先宣傳的1梯1戶現(xiàn)在變成2梯2戶，‘電梯廳6~8平方米可利用空間’現(xiàn)在變成了管道井�！闭猩坦珗@1872業(yè)主王先生告訴中國房地產(chǎn)報記者，招商公園1872項目涉嫌虛假宣傳，另外，項目裝修標準也打了折扣。
對此，招商公園·1872給中國房地產(chǎn)報記者的書面回復中稱“‘業(yè)主提出的“精裝標準縮水，紙殼門，地板質量低劣，與樣板間及公 示材料差異較大’”不屬實，“2梯2戶”及“管道井”問題之前已做過相關提示。
而即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局工作人員表示已接到業(yè)主相關投訴，正在對該事件進行調(diào)查。
[b][color=#ab1942]━━━━[/color][/b][b]貨不對板 招商公園1872遭業(yè)主投訴[/b]
“買房時開發(fā)商承諾一梯一戶，獨享電梯廳，實際交付后卻變成兩梯兩戶，電梯廳原本說門口有6-8平方米的空間，業(yè)主可以獨享，現(xiàn)在變成只有中間戶有這塊空間，邊戶這塊空間被管道井占了”。招商公園1872項目17號樓業(yè)主王先生表示，作為改善業(yè)主，他非常看重這兩點，沒想到即將交付的房子卻出現(xiàn)了貨不對板的情況，這讓他非常失望。
“當初銷售人員并沒有提醒部分戶型門口沒有這塊面積，不然我肯定不會買這個戶型，宣傳材料上都標了’一梯一戶’�！蓖跸壬硎荆@種情況讓他難以接受，近期他多次聯(lián)系開發(fā)商希望開發(fā)商能給個說法，但是令他失望的是始終“見不到開發(fā)商領導。”
據(jù)王先生介紹，招商公園1872項目按照合同約定將于今年12月31日交付，今年10月份，項目進行了工地開放，部分參觀業(yè)主實地看了新房后發(fā)現(xiàn)了這些問題，此外，項目裝修使用的材料包括木門、地板等也與實際展示的不符。
“新房的臥室門與售樓處實際展示區(qū)的樣品不符,地板質量也很差”，王先生表示，招商公園1872項目裝修標準高達每平方米2500元，自己這套房子光裝修費用就超過30萬元，而開發(fā)商提供的這個裝修標準與之前展示的差距過大，所以近期很多業(yè)主正通過各種方式表達訴求。
王先生表示，前期開發(fā)商的宣傳材料他已經(jīng)去公證處做了公證，將繼續(xù)尋求通過合法方式維護自身權益。
[b][color=#ab1942]━━━━[/color][/b][b]開發(fā)商：已做過相關提升 “紙殼門”不屬實[/b]
近期，招商公園1872項目就業(yè)主反映的“紙殼門”“一梯一戶變兩梯兩戶”等焦點問題對中國房地產(chǎn)報記者進行了書面回復。
回復稱，招商公園1872項目設計每個單元兩戶，設置兩部電梯，中間有常閉防火門，實現(xiàn)一梯 一戶的通道空間，并且公司在宣傳時已提示：相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別， 局部結構、面積等也可能不同，最終以政府最終審定的圖紙和買賣雙方合同為準。管道井為樓座單元必需，含在電梯廳公區(qū)內(nèi)，不對入戶電梯廳功能產(chǎn)生影響。
另外，項目交付配置的木門與 2021 年5月對外開放的實體樣板間所安裝木門保持一致，均為圣象品牌的木質復合門，且選用的木門質量和使 用性能均滿足相關要求。該木門為框架結構，具體工藝為防潮密度板+實木多層板結 構填充，且目前市場上的木門采用最多也是框架結構填充。
回復還稱，關于近期部分業(yè)主提出的訴求公司非常重視，皆由專人負責接待并逐一記錄業(yè)主訴求，在約定時間均給予了答復，對于部分業(yè)主提出的“退房或裝修費全退”等訴求無法滿足，如果該部分業(yè)主堅持上述訴求，可以通過合法合規(guī)的途徑維護自身權益。
11月18日，中國房地產(chǎn)報山東記者在項目實地探訪時發(fā)現(xiàn)，項目的確是兩梯兩戶設計、部分戶型門口電梯廳空間被管道井占據(jù)導致空間較為狹小，而即將交付的實體樓裝修標準與樣板間展示從外表看，差別不大。
[b][color=#ab1942]━━━━[/color][/b][b]市場監(jiān)督管理局：已接到相關投訴正在調(diào)查[/b]
近期，記者多次致電即墨區(qū)住建局工程質量科，電話始終無人接聽。不過，此前，此前該局工作人曾就此事對媒體表態(tài)稱，如果市民需要維權，建議走法律程序。
11月12日，記者就此事致電即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局，工作人員表示，此事已經(jīng)接到投訴，正在調(diào)查。“如果調(diào)查屬實，辦案需要一個過程，有結果會及時公布�！肮ぷ魅藛T稱。
[b][color=#ab1942]━━━━[/color][/b][b]律師：房地產(chǎn)廣告不得欺騙誤導消費者[/b]
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為，根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條之規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商在進行宣傳銷售的時候，對于房屋的描述，對于配套的描述等應當是真實準確的，不得欺騙誤導消費者。而且《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條還特別規(guī)定了：“房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確�！彼裕绻_實存在實際交付的房屋和宣傳材料、樣板間等明顯不符的問題，則開發(fā)商可能構成了違法宣傳。
如果業(yè)主遇到了開發(fā)商虛假宣傳，取證要先行。對當初相關的線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，比如樣板間照片或視頻、樓書、戶型圖、效果圖、和銷售人員的溝通記錄、開發(fā)商的宣傳視頻（官網(wǎng)、公眾號等往往都會有）等，可以向市場監(jiān)督局提虛假宣傳的違法查處。
