Post By：2021/11/25 14:19:37
[img]/tp/2021/1125/1419231787.jpg[/img] 據(jù)青島電視臺(tái)生活在線欄目報(bào)道，近日接到了邱先生的求助，稱自己看好了中梁拾光映像的房子，定金和認(rèn)籌金一共交了三十多萬，可現(xiàn)在由于資質(zhì)不符無法辦理貸款，現(xiàn)在他想把交上的錢退出來，可始終無法協(xié)商一致。
據(jù)邱先生介紹，邱先生的房子是通過中介介紹的，當(dāng)天邱先生交了一萬定金，隔了一個(gè)星期左右，又補(bǔ)了四萬。之后邱先生又交了28萬4的認(rèn)籌金，就相當(dāng)于對(duì)這個(gè)房子認(rèn)可的金額。邱先生再把剩余的20%首付尾款需要在9月底交齊，但是由于銀行的一些政策，置業(yè)顧問就給邱先生推遲了，置業(yè)顧問告訴邱先生，他現(xiàn)在的一些資質(zhì)達(dá)不到，于是給邱先生推薦了兩家銀行。“廣發(fā)給我的意見就是，我的流水達(dá)不到的時(shí)候，銀行即便是交了資料，肯定會(huì)被拒的。工行也給了同樣的答復(fù)。為了保護(hù)我以后的一些資質(zhì)，就說不要去辦了，說過貸款下不來的話 就按公司正常規(guī)定走就行，定金和認(rèn)籌金會(huì)直接退給我，現(xiàn)在因?yàn)榘唇蚁虏粊�，我就提出要求，我要把這個(gè)房子退掉，開發(fā)商這面就說，認(rèn)籌金可以退，5萬的定金不退。”邱先生告訴記者。
對(duì)此，中梁拾光映像銷售顧問表示：“就貸款的問題，你的征信和流水都要沒有問題才可以，要有問題的話銀行肯定是批不過的，他跟我說他收入沒有問題，一年好幾十萬。其實(shí)他這邊能解決，只需要加上擔(dān)保人就能解決，但是他自己家里的一個(gè)原因，銀行就說他這邊很難。這就不是貸款的問題了。要是這樣退的話，估計(jì)我們公司不同意，我們這個(gè)房子就沒法賣了�！�
中梁拾光映像的經(jīng)理解釋：“最后這家銀行溝通的是他需要找一個(gè)擔(dān)保人，追加自己的親生父母做共同還款人是非常正常的事情，尤其是年輕人買房，這個(gè)不能辦貸款的話，不能完全是因?yàn)殂y行或者是我們的原因，現(xiàn)在就是兩方面溝通。一方面如果銀行不加是怎么樣的，第二就是我跟我們領(lǐng)導(dǎo)溝通一下，能不能退，是怎么退，需要扣除什么，還是全退，這個(gè)我需要問一下。”
買房是一件大事兒，交了購房定金之后，還能不能改變主意，要求退還定金呢?
采訪后，記者也咨詢了律師，律師表示，如果是購房者單方違約，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金，也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。
但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可以退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì);2、開發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠信原則。所以，買賣講究的是誠信，這份誠信不僅僅是要求賣方，也是約束買房。簽訂合同，表明意向，同時(shí)繳納定金，這是對(duì)雙方權(quán)利的保護(hù)，一定三思而后行。
