Post By：2021/11/22 10:52:13
購(gòu)房時(shí)宣傳的是一梯一戶，交房時(shí)卻變成了兩梯兩戶。面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)當(dāng)初的宣傳頁(yè)印錯(cuò)了，所以合同中沒(méi)有相關(guān)約定，因此也沒(méi)有法律上的責(zé)任。近日，位于青島市即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院項(xiàng)目，因?yàn)樾麄髋c實(shí)際情況不符，引發(fā)與業(yè)主的爭(zhēng)議。
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[/color][/size] 宣傳單上寫(xiě)著一梯一戶，交房變成了兩梯兩戶
位于即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院項(xiàng)目由中海地產(chǎn)青島分公司建設(shè)，以疊拼別墅和花園洋房為主，分為南區(qū)北區(qū)，北區(qū)已于去年交付使用，南區(qū)原定于2020年12月31日交付，后兩次推遲，最新預(yù)備交付的時(shí)間是2021年3月20日。
市民陳先生是南區(qū)的一名業(yè)主，作為一名改善型需求的購(gòu)房者，陳先生選擇中海樘院項(xiàng)目的原因之一，是當(dāng)初銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹的一梯一戶設(shè)計(jì)，很有私密性，樓道空間還能利用起來(lái)�，F(xiàn)場(chǎng)散發(fā)的宣傳單頁(yè)也清晰地標(biāo)明了銷(xiāo)售顧問(wèn)的說(shuō)法。但是到了業(yè)主開(kāi)放日，陳先生實(shí)地看過(guò)之后，卻發(fā)現(xiàn)變成了兩梯兩戶，這讓陳先生很是不滿。
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[/color][/size] 陳先生表示，一梯一戶的設(shè)計(jì)是自己購(gòu)買(mǎi)中海樘院項(xiàng)目的重要原因，現(xiàn)在改成兩梯兩戶，沒(méi)有了自己最看重的私密性，而且現(xiàn)在的兩部電梯在一起，兩戶在一個(gè)狹小的空間里，對(duì)門(mén)距離僅兩米多，入戶體驗(yàn)很別扭。
回應(yīng)：宣傳單印錯(cuò)了，合同里并沒(méi)有約定
對(duì)于陳先生的質(zhì)疑，中海樘院項(xiàng)目方解釋稱(chēng)，當(dāng)初的宣傳單印錯(cuò)了，銷(xiāo)售顧問(wèn)的介紹有誤。項(xiàng)目方對(duì)陳先生表示，一梯一戶的設(shè)計(jì)沒(méi)有體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，最終的交付應(yīng)以正式的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，相關(guān)的法律義務(wù)承擔(dān)也限于正式合同的約定。
陳先生不同意項(xiàng)目方的說(shuō)法，認(rèn)為中海樘院項(xiàng)目涉及虛假宣傳。陳先生認(rèn)為，因?yàn)橘I(mǎi)的是期房，銷(xiāo)售顧問(wèn)和宣傳資料是業(yè)主在作出購(gòu)房決定前了解房子的僅有途徑，如果銷(xiāo)售顧問(wèn)和宣傳資料有誤，就會(huì)對(duì)業(yè)主的購(gòu)房決定產(chǎn)生重大不利影響，進(jìn)而導(dǎo)致遭受損失。項(xiàng)目方不能僅憑一句“印錯(cuò)了”就推卸責(zé)任，無(wú)視業(yè)主的損失。
陳先生說(shuō)，除了一梯一戶變兩梯兩戶的問(wèn)題外，中海樘院項(xiàng)目涉及虛假宣傳的地方還有不少，如購(gòu)房時(shí)宣傳的入戶單元挑高大堂更像是個(gè)過(guò)道，宣傳的休閑娛樂(lè)區(qū)域（兒童樂(lè)園）也不見(jiàn)蹤影。另外，精裝修品質(zhì)跟售樓處樣板間對(duì)比區(qū)別很大，實(shí)際做工粗糙，并且多處都有損壞。還有地面、墻面、天花板不平整，瓷磚破損、缺塊等問(wèn)題。
陳先生認(rèn)為，這些都涉及虛假宣傳。
專(zhuān)家：一梯一戶承諾屬于合同要約 開(kāi)發(fā)商不履行需承擔(dān)違約責(zé)任
對(duì)于陳先生遇到的問(wèn)題，法律專(zhuān)家表示，如果開(kāi)發(fā)商在宣傳資料和銷(xiāo)售廣告當(dāng)中，明確了一梯一戶設(shè)計(jì)，則該承諾屬于合同中的要約，應(yīng)該作為合同的履行內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商違反了一梯一戶的設(shè)計(jì)規(guī)定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主也可以依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
專(zhuān)家表示，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條明確規(guī)定，“出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。
對(duì)于業(yè)主遇到類(lèi)似的問(wèn)題應(yīng)該怎么辦，專(zhuān)家建議，業(yè)主在決定買(mǎi)房前應(yīng)該注意合同細(xì)則，落實(shí)好自己最在意的要點(diǎn)，如果遇到宣傳與實(shí)際不符的情況，可以先去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴，如果處理不了，可向房屋所在地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
