Post By：2021/9/6 16:05:14
[size=4][color=#000000]青島維多利亞灣icon樓房公攤面積高達46%，110平方使用面積只有60幾個平方，業(yè)主無法接受。請問這些業(yè)主怎樣維權(quán)，能打官司嗎？[/color][/size]
[size=4][color=#000000]網(wǎng)友紛紛發(fā)表自己看法：[/color][/size]
[url=/user/?uid=108166777979]大表哥550[/url]：
不懂法律，完全從事件本身出發(fā):
1.超高層的公攤原本就比高層大的多，不然怎么保障住在上面的人的安全？
2.據(jù)了解他們的各項政府驗收報告都是齊全的，從一開始各種舉報電話也都打過，政府部門也都再次入駐現(xiàn)場，扔然是符合國家規(guī)定的
3.維權(quán)維權(quán)維權(quán)？維的什么權(quán)？真的是所謂的公攤面積大？只怕是有80%以上的都有自己想法
綜合以上，打官司贏的概率超低！
[url=/user/?uid=6003660151]0期待美好0[/url]：
不可能。首先，你的表達不準確，你說的46%應該是指公攤率而不是公攤面積所占比例（有可能是維權(quán)的人故意偷換概念），這個樓據(jù)我了解公攤面積所占比例約為31%。 套內(nèi)公攤面積是包含墻體的面積，這個樓座的墻體特別厚導致實際使用面積特別低。 不過，不管怎么說，測繪成果是有資質(zhì)的測繪公司出具的，你想打贏官司就要重新找測繪機構(gòu)測繪一次，并且測繪成果要能推翻現(xiàn)有成果（基本不可能）。就算真推翻了，錯也在測繪公司而不在開發(fā)商。 我給下個結(jié)論就是業(yè)主在瞎逼折騰，費時傷神也不會有任何結(jié)果，因為人家是合法合規(guī)符合相關(guān)政策的。
[url=/user/?uid=64869538731]無畏肩鎧：[/url]
最近這個事在青島鬧得滿城風雨，全國都出名了，不是學法律的，但是我覺得既然融創(chuàng)敢這么蓋，就肯定有他的依據(jù)，這種大企業(yè)都有專門的法律團隊，有充足的資料和數(shù)據(jù)，還有所謂的“門路關(guān)系”，所以老百姓根本告不贏的。只能自認倒霉了，個人給維灣業(yè)主的幾點建議：
1.買來炒房的，趕緊出手，少賠點是點，眼看在售房源就要破千了，這是要弄成鬼城的節(jié)奏。
2.有多套房子的，還是別住那了，一條道進出，大貨車還多，確實不安全，除非單位就在旁邊。
3.傾家蕩產(chǎn)在那買的房子的，就認命吧，好好努力工作，爭取早日換個好點的房子。
[url=/user/?uid=857239215147015]天貓5178[/url]：
個人覺得你贏不了，主要是套內(nèi)墻體厚度的問題，聽說是95公分厚。建筑面積-公攤=套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體厚度的二分之一面積+陽臺面積（規(guī)劃全封閉陽臺算全部面積，非全封閉算一半面積），根據(jù)這個公式，得房率一定很低…
[url=/user/?uid=940781817561127]大氣來[/url]：
如果青島融創(chuàng)所造樓的公攤面積是別出心裁的話。那么業(yè)主打官司或許能夠勝訴。
但融創(chuàng)也不是小公司了。他建設(shè)過那么多的樓有那么多的規(guī)范也有相關(guān)的律師事務所幫他們的樓盤把關(guān)。在法律上問題是不會很大的。
所謂的公攤面積這個是約定俗成的。在我們國內(nèi)目前正大行其道的主流方法。目前輿論說。想?yún)⒄諊庖蕴變?nèi)面積計算的方式。不再講建筑面積。以免概念搞混。
但這也只是議論議論而已。并沒有變?yōu)楝F(xiàn)實。
所以業(yè)主告贏的概率非常低。
[url=/user/?uid=1037563066331311]瑯琊有情人[/url]：
勝訴的可能性不大。
高層公攤都比較大，這是世人的共識，農(nóng)村的老百姓現(xiàn)在都知道這個。青島融創(chuàng)維多利亞灣公攤46%，這個以前就有過很多都舉報和維權(quán)，但相關(guān)部門調(diào)查后都沒有了下文。其實，融創(chuàng)作為知名房地產(chǎn)大企業(yè)，對于公攤面積肯定會有專門的計算和研究，這個應該是符合相關(guān)政策的。
據(jù)說，這個樓盤當時賣的價格相對較低，很多都是外地人去買的。外地人維權(quán)本來就比較困難，加上業(yè)主人心也不可能很齊，又沒有有影響力的挑頭的，所以，打贏官司的幾率很小。
[url=/user/?uid=99126509899]JS熙：[/url]
告贏的概率很低,
首先，房屋質(zhì)量驗收是進行抽檢的，并且房屋質(zhì)量只要符合國家相關(guān)要求，個別單位有小瑕疵，只要主體符合國家標準，單靠這一點是告不贏的，只能是叫個例。國家執(zhí)行標準還是有待提高。
其次,這次問題主要集中在：
第一,大家認為維多利亞灣公攤面積占比過大,但是公攤率和公攤面積所占比例這是兩個概念（公攤這個損人概念要怪李嘉誠），也存在認知誤差。
第二,前期銷售時口頭上的配套承諾無法實現(xiàn)。比如承諾未來會有的高中，現(xiàn)實中是沒有規(guī)劃實施的。
普通購房者想找融創(chuàng)問題,只能在土地使用范圍，建材標準等建筑質(zhì)量主體上找,不過這一點融創(chuàng)的法律團隊肯定會提前處理好符合國家標準的相關(guān)文件。所以就目前情況來看，融創(chuàng)并沒有重大違約情況，也符合合同建筑要求。只能說房產(chǎn)銷售前期餅畫的好,維多利亞灣的沙盤做的漂亮。
