Post By：2021/5/14 9:12:18
驗(yàn)房時(shí)間：5月9日 驗(yàn)房公司:精致居驗(yàn)房
驗(yàn)房地點(diǎn): 香瀾郡瑜院 房屋面積:約100平方米
香瀾郡瑜院小區(qū)位于即墨區(qū)領(lǐng)海西路附近。近日，該項(xiàng)目新一批房源集中交付，半島驗(yàn)房也收到了多位業(yè)主提交的報(bào)名申請(qǐng)。5月9日上午，記者和精致居驗(yàn)房的專業(yè)驗(yàn)房師一同來到香瀾郡瑜院小區(qū)。報(bào)名業(yè)主的這處新房為毛坯交付，面積約100平方米。驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師檢查出很多硬傷，墻面、地面是重災(zāi)區(qū)，空鼓和裂縫問題十分嚴(yán)重，空鼓數(shù)量達(dá)25處，需要大修，墻面、地面還驗(yàn)出10余條裂縫。針對(duì)驗(yàn)出的問題，香瀾郡瑜院工作人員進(jìn)行了記錄，承諾進(jìn)行維修。
[b]驗(yàn)出25處空鼓，驗(yàn)房師稱得大修[/b]
“這處新房延期一年多才交房，戶型方面問題很多，質(zhì)量我們就更擔(dān)心了�！币姷桨雿u驗(yàn)房團(tuán)一行，業(yè)主就表達(dá)了他的想法，希望半島驗(yàn)房團(tuán)對(duì)新房質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。
[img]/tp/2021/0514/0912027293.jpg[/img] 首先，驗(yàn)房師使用響鼓錘對(duì)室內(nèi)的空鼓情況進(jìn)行檢查，通過響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音不同，判斷墻面是否有空鼓。通過這種方法，驗(yàn)房師共檢查出25處空鼓，其中餐廳有7處，客廳有7處，兩個(gè)臥室共有7處，廚房有4處，空鼓情況非常嚴(yán)重。“毛坯房中，這個(gè)空鼓數(shù)量已經(jīng)算是很多了，需要大修。”驗(yàn)房師說。
驗(yàn)房師介紹，墻面空鼓如果不及時(shí)維修，后期空鼓的位置會(huì)有裂紋或者起鼓的隱患，面對(duì)墻面上25處的空鼓標(biāo)記，驗(yàn)房師更是直搖頭�！俺^面積20厘米×20厘米的空鼓，就必要修了，一般的維修方法，要先將空鼓部位表面的抹灰層全部鏟掉，然后重新進(jìn)行抹灰。”驗(yàn)房師強(qiáng)調(diào)，如果毛坯房廚房和衛(wèi)生間有空鼓的話要格外注意處理好,否則后期貼了瓷磚后還是空鼓也容易脫落。
[b]墻面、地面裂縫多達(dá)10余條[/b]
除了嚴(yán)重的空鼓問題外，驗(yàn)房師還檢查出10余條墻面、地面裂縫。入戶門門套內(nèi)側(cè)南底部墻體，餐廳西南側(cè)頂棚，客廳東南側(cè)地面，臥室地面等等位置都有裂縫。記者注意到，裂縫現(xiàn)象最嚴(yán)重的位于臥室南側(cè)露臺(tái)位置，地面裂縫像是蜘蛛網(wǎng)一般，不同走向的裂縫交織在一起，看起來觸目驚心。記者用腳輕輕踩上去，還能聽到地面破碎的聲響。驗(yàn)房師表示，裂縫問題同樣也不能忽視，不及時(shí)維修也會(huì)留有隱患。[img]/tp/2021/0514/0912129297.jpg[/img]
此外，平整度、垂直度以及陰陽角方正方面也存在偏差，但問題并不嚴(yán)重�？蛷d北窗斜面和東南臥北墻踢腳線平整度偏差分別為7毫米和5毫米；客廳埡口處東側(cè)底部和東南臥西南側(cè)陰角垂直度分別偏差7毫米；餐廳門洞北側(cè)陽角和西南臥北墻陽角方正度分部偏差7毫米。
驗(yàn)房師還指出，地暖壓力表讀數(shù)顯示為0Mpa�！艾F(xiàn)在新交付的房子都應(yīng)該帶有地暖系統(tǒng)壓力表，而且數(shù)值不能低于0.4mpa，現(xiàn)在看到地暖壓力表數(shù)值顯示為0Mpa，建議業(yè)主聯(lián)系物業(yè)或單位進(jìn)行地暖打壓測(cè)試�！彬�(yàn)房師說。
