Post By：2021/5/7 15:58:50
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[b]驗(yàn)房時(shí)間： 5月4日[/b]
[b]驗(yàn)房公司：青島半島宜居房產(chǎn)工程服務(wù)有限公司[/b]
[b]驗(yàn)房項(xiàng)目：中糧錦云[/b]
[b]房屋面積：建筑面積120平方米[/b]
中糧錦云位于即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)盟旺路365號(hào)，4月29日至5月4日交房期間，半島墨城驗(yàn)房組織了中糧錦云小區(qū)的驗(yàn)房團(tuán)購(gòu)，首批共計(jì)5戶，目前已經(jīng)全部查驗(yàn)完畢。根據(jù)驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告，每套房子都存在不少問(wèn)題。根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)，5套房共有13處裂紋、13處破損、27處空鼓以及19處水電和線路問(wèn)題。
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[b]瓷磚空鼓27處，各種裂紋14處[/b]
瓷磚空鼓和墻面裂紋是驗(yàn)房時(shí)最重要的查驗(yàn)項(xiàng)目，5戶新房共檢查出27處空鼓和14處裂紋。其中空鼓最嚴(yán)重的一戶，有12處空鼓，裂紋最嚴(yán)重的一戶，有兩面墻，共有5處裂紋。
記者了解到，這兩項(xiàng)問(wèn)題，相比其他常見(jiàn)普遍的問(wèn)題，在修復(fù)時(shí)較為繁瑣。驗(yàn)房師建議空鼓磚最好集中維修，如果長(zhǎng)時(shí)間不修的話，空鼓磚會(huì)慢慢開(kāi)裂、脫落，產(chǎn)生安全隱患。
墻面上的裂紋，肉眼無(wú)法判斷究竟是墻體裂紋還是墻面裂紋，需要將裂紋部分的墻面全部鏟掉，才能準(zhǔn)確判定。如果僅僅是因?yàn)轱L(fēng)干不均，只需進(jìn)行修復(fù)即可；但如果是因?yàn)橹鲏w產(chǎn)生分裂，形成了墻面裂紋，那就是比較嚴(yán)重的問(wèn)題。
除7處墻面裂紋外，還有窗臺(tái)裂紋3處和大理石裂紋4處。
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[b]破損13處，水電、線路問(wèn)題19處[/b]
在這次的團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房查驗(yàn)中，安全問(wèn)題也存在不少，如暖氣閥缺壓力表、暖氣閥處電源線部分裸露、衛(wèi)生間暖背簍沒(méi)有接地線、多媒體信息箱內(nèi)插板下插孔相零反，多戶衛(wèi)生間地漏出現(xiàn)不排水或排水慢的情況。
除上述安全隱患外 ，還有大理石破損、洗手池破損等共計(jì)13處。
驗(yàn)房師介紹，正常情況如果地暖壓力表讀數(shù)為零MPa，在供暖前要做打壓測(cè)試，排查管路、接口是否存在密封不嚴(yán)或滲漏。
[img]/tp/2021/0507/1557592917.jpg[/img][img]/tp/2021/0507/1558054923.jpg[/img] [b]大問(wèn)題多，小問(wèn)題也不少[/b]
根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告顯示，除了上述比較重要的問(wèn)題外，還有許多小瑕疵，小問(wèn)題，如門把手松動(dòng)、門關(guān)閉不暢、衛(wèi)生間未留排水檢修口、臥室的進(jìn)門處木地板踩踏下陷，以及窗臺(tái)臺(tái)面、各處玻璃的諸多劃痕。
驗(yàn)房師告訴記者，上述問(wèn)題，需要業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出要求，對(duì)不可逆的損壞進(jìn)行更換，對(duì)可以修復(fù)的進(jìn)行徹底修復(fù)。
