Post By：2021/4/1 8:06:21
[color=#323232]3月17日播出的《問政青島》節(jié)目中，即墨區(qū)接受問政。節(jié)目播出前后，《問政青島》微信后臺、藍睛云問政專區(qū)、熱線電話收到了許多即墨區(qū)居民反映的問題。[/color]
[color=#323232]節(jié)目結(jié)束后，欄目組將這些問題認真梳理，形成問題清單，提交給即墨區(qū)。即墨區(qū)逐一回復(fù)，將問題辦理情況反饋給《問政青島》。[/color]
[color=#323232]居住問題是市民反映最為集中的領(lǐng)域[/color]
[color=#323232]樓盤爛尾、延遲交付、房產(chǎn)證難辦[/color]
[color=#323232]水電氣暖、物業(yè)糾紛、老舊小區(qū)改造[/color]
[color=#323232]……[/color]
[color=#323232]近60件問題 件件都是煩心事[/color]
[color=#323232]來看即墨區(qū)相關(guān)部門的回復(fù)[/color]
[color=#323232]問題1：[/color][color=#323232]我是溫泉街道荊疃社區(qū)村民，自2018年交的回購房款50萬，交給了青島成山置業(yè)有限公司，但地下室鑰匙一直不給我們，讓我們單獨購買，問題是成山置業(yè)沒給我們合同，給的答復(fù)是讓找溫泉街道辦事處要購房合同，讓我們進入了推諉扯皮的環(huán)節(jié)，請張區(qū)長給我們解決這個難事。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]根據(jù)《青島藍谷管理局、即墨市人民政府關(guān)于進一步做好藍谷被征地村莊社會保障工作的意見》青藍谷管發(fā)〔2017〕7號文件，符合宅基地審批條件但未申請宅基地的村民可以在安置區(qū)以政府回購價在剩余房源中購買一套100平米以下的安置房屋）。回購房不屬于村民回遷應(yīng)安置房屋且不配備地下室（儲藏室），購買回購房的村民可根據(jù)需求按照評估價格自愿購買。回購房購房合同由建設(shè)單位2021年8月前完成。[/color]
[color=#323232]問題2：[/color][color=#323232]我在幸福家園購買商品房己九年了，購買時開發(fā)商代收契稅1萬多元，只給20戶左右交到稅務(wù)部門，剩下的這300多戶至今沒交，也沒交房，法人也換了沒有辦房權(quán)證，多次求助均無果。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]幸福家園小區(qū)位于即墨區(qū)流浩河三路500號，由青島昊通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目于2011年6月開工建設(shè),總建筑面積11萬平方米，住宅房屋共計374戶。[/color]
[color=#323232]經(jīng)調(diào)查，前期幸福家園項目因配建幼兒園、車位變更規(guī)劃及欠繳配套費等多種原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證。經(jīng)了解，昊通公司代收了約350戶居民的房屋契稅并出據(jù)了收據(jù)，目前該代收資金尚未交給相關(guān)部門。前期，即墨區(qū)相關(guān)部門多次約談了青島昊通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要負責(zé)人，督促建設(shè)單位按照配套費收繳部門要求補繳配套費、按照相關(guān)驗收部門要求整改，抓緊辦理相關(guān)驗收手續(xù)。接到反映問題后，小區(qū)所屬的通濟街道于2021年3月19日約談了昊通公司法人，要求其盡快向相關(guān)部門交納代收的房屋契稅，[/color]
[color=#323232]下一步，通濟街道將積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門根據(jù)省、市相繼出臺的化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見和政策辦法，督促建設(shè)單位盡快完善綜合驗收手續(xù)，及時交納代收的房屋契稅，從而解決幸福家園房產(chǎn)證辦理等一系列問題，加快推動住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)證辦理。[/color]
[color=#323232]問題3：[/color][color=#323232]即墨區(qū)香榭麗舍小區(qū)因開發(fā)商即墨小商品城置業(yè)資金鏈斷裂樓盤于2013年爛尾停工至今。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]香榭麗舍項目由即墨小商品城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于即墨區(qū)文峰路479號，總建筑面積31225平方米，共289套。該項目于2012年8月18日開工建設(shè)，施工企業(yè)為青島溫泉建設(shè)集團有限公司。合同交房時間為2014年12月31日。2014年因即墨小商品城置業(yè)有限公司資金鏈斷裂停工至今。[/color]
[color=#323232]即墨區(qū)委、區(qū)政府多次召開調(diào)度會議研究香榭麗舍項目停工問題。相關(guān)部門先后協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工企業(yè)完成核帳工作、督促建設(shè)單位理清銷售情況、抵押、查封等基本賬目情況、協(xié)調(diào)引進第三方接盤、研究小商品城置業(yè)公司實施破產(chǎn)重整的必要性和可行性等大量工作。但由于即墨小商品城置業(yè)有限公司涉及多個項目、多重擔(dān)保、多個法院訴訟查封問題，情況非常復(fù)雜以及法規(guī)、政策的限制，相關(guān)方案均無法實施。[/color]
[color=#323232]近期，即墨小商品城置業(yè)有限公司積極對接有意向的第三方投資人對該項目部分債權(quán)債務(wù)進行處置，進行后續(xù)建設(shè)，其資金回收來源包括：一是為抵押融資和抵頂債務(wù)網(wǎng)簽的房屋，通過項目完善后房屋升值與原來融資額或債務(wù)額差價款；二是房屋已經(jīng)出售購房人僅繳納首付款尚欠的余款。但因該項目涉法、涉訴及抵押、債務(wù)債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，雙方未達成一致意見。[/color]
[color=#323232]下一步即墨區(qū)將責(zé)成相關(guān)部門繼續(xù)督促小商品城置業(yè)公司通過項目合作等方式多渠道籌措資金，對該項目部分債權(quán)債務(wù)進行處置，進行后續(xù)建設(shè)；并引導(dǎo)購房人向人民法院提起訴訟，司法部門給予法律援助。[/color]
[color=#323232]問題4：[/color][color=#323232]溫泉街道領(lǐng)海西路領(lǐng)海香瀾郡、瑜院的商品房,購房合同寫明是2019年12月15日交房，到現(xiàn)在仍未交房。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]藍谷高度重視房產(chǎn)驗收及交房工作，針對每一個項目都進行提前溝通，做好服務(wù)。對于您提出的香瀾郡瑜院問題，目前該項目已基本建成，進入了房屋驗收的階段。但在項目竣工驗收過程中，有部分群眾反映道路、戶型等存在調(diào)整，目前建設(shè)單位正對反映的問題進行整改。青島藍谷管理局對該事項高度重視，召集相關(guān)部門召開專題調(diào)度會，責(zé)成建設(shè)、設(shè)計、勘察、監(jiān)理單位抓緊時間進行校核整改工作，并確保公眾利益。同時要求各責(zé)任單位主動對接建設(shè)單位，推進竣工驗收的工作，并持續(xù)關(guān)注進展情況。[/color]
[color=#323232]問題5：[/color][color=#323232]即墨區(qū)萬科東郡小區(qū)各樓頂全是私建違章陽光房，時不時往下掉東西，物業(yè)管不了。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]針對萬科東郡小區(qū)違法建設(shè)問題，前期，根據(jù)“分批分類”處置的原則，區(qū)綜合行政執(zhí)法局潮海綜合執(zhí)法中隊配合潮海街道辦事處于2018年、2019年先后兩次對該小區(qū)樓座底層私搭亂建和圈占綠地行為進行了集中整治，拆除私搭亂建20處、面積280平方米，整治圈占綠地15處、面積150平方米。市民反映的萬科東郡小區(qū)樓頂違建陽光房，是在開發(fā)商加價銷售贈送的錯層平臺上封閉而形成，共有26處，面積共計580平方米，分布于小區(qū)各樓座樓頂。該平臺是頂樓業(yè)主個人所有，未占用公共區(qū)域，平臺與房屋之間設(shè)置了房門（房產(chǎn)證平面圖中有顯示），業(yè)主為了人身安全和防止漏雨而搭建。下一步，針對小區(qū)樓座樓頂?shù)?6處錯層平臺陽光房，區(qū)綜合行政執(zhí)法局潮海綜合執(zhí)法中隊將依法予以立案查處。[/color]
[color=#323232]偶爾有高空拋灑丟棄物品現(xiàn)象。經(jīng)查，主要原因是個別業(yè)主為方便生活而為之，拋灑丟棄物品多為生活廚余垃圾，如，方便面盒等。下一步，一是潮海街道將責(zé)成該小區(qū)物業(yè)和網(wǎng)格員加大對小區(qū)內(nèi)部的巡查力度，增加居民的守法意識；二是將統(tǒng)籌安排轄區(qū)內(nèi)各居民小區(qū)適時安裝高空拋物抓拍系統(tǒng)，便于及時發(fā)現(xiàn)及時處理。[/color]
[color=#323232]問題6：[/color][color=#323232]即墨鰲山衛(wèi)街道水泊社區(qū)改造快十年了村民至今未搬入新房。我想問一下到底什么時候完成改造？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]水泊社區(qū)計劃用于安置水泊村，為先建后拆模式，安置區(qū)于2013年底啟動建設(shè)，尚未達到交付條件，建設(shè)周期較長，主要原因是開發(fā)模式由土地捆綁轉(zhuǎn)變?yōu)檎刭�，期間經(jīng)歷了長時間的談判及停工或半停工狀態(tài)。開發(fā)企業(yè)為民營企業(yè)，前期在資金、管理等方面存在較多問題，致使項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)了較多波折，影響了工期。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，項目已步入正軌，正在加緊推進施工，預(yù)計2021年9月份達到交付條件，將根據(jù)村莊情況、村民意愿，結(jié)合省、市對該項目的回遷要求，適時啟動舊村拆遷，完成拆遷后組織回遷安置。[/color]
[color=#323232]問題7：[/color][color=#323232]通濟街道馬山新城2400多戶居民只有800多個地上停車位，現(xiàn)在馬路兩邊劃上了晚七點到早七點的限時停車線，我們真的很難適應(yīng)。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]馬山新城周邊道路現(xiàn)已施劃限時停車泊位340個，停車時間為19:00-7:00，下一步擬將限時停車泊位允許停車時間由原來19:00-7:00調(diào)整為17:00-8:00。[/color]
[color=#323232]問題8：[/color][color=#323232]融創(chuàng)青島灣不僅延期交付，裝修問題更是又多又差，交涉多次無果。[/color]
[color=#323232]問題9：[/color][color=#323232]同濟馨園，同濟街道辦事處的經(jīng)濟適用房，逾期不交房，開發(fā)商合同違約金不合理，水、電梯沒有，地暖管鋪設(shè)不達標(biāo)。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]小區(qū)購房合同約定2021年2月12日前接房，因春節(jié)前部分樓座水管凍裂漏水，造成地下室設(shè)備房設(shè)備損壞，影響水電正常使用�，F(xiàn)正對設(shè)備及水管進行維修、試壓等工作，導(dǎo)致暫時不能辦理接房。即墨區(qū)通濟街道已督促代建單位及時對接自來水公司及相關(guān)部門進行了檢修、維修，已于2021年3月20日通知購房人按照程序辦理房屋交付手續(xù)，預(yù)計于2021年4月4日前具備交房條件。[/color]
[color=#323232]針對反映開發(fā)商合同違約金不合理事項，即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局依法約談青島德恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司與買受人已簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同中明確規(guī)定了出賣人的逾期交付責(zé)任、買受人逾期付款責(zé)任和雙方違約金比率。合同雙方的違約責(zé)任由當(dāng)事人雙方自行約定，屬于平等民事主體之間的法律關(guān)系。合同不合理需變更或撤銷的，應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；無法達成一致的，應(yīng)通過司法途徑解決。[/color]
[color=#323232]問題10：[/color][color=#323232]即墨華航山海湖小區(qū)年前停水到現(xiàn)在，多次給自來水公司打電話均沒有回復(fù)。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)聯(lián)系自來水公司，該小區(qū)供水工程已于3月19日驗收完成，房屋交付使用后，業(yè)主可攜帶相關(guān)資料到供水服務(wù)所辦理開戶手續(xù)。[/color]
[color=#323232]問題11：[/color][color=#323232]即墨麒麟路溫泉陽光小區(qū)爛尾，開發(fā)商人去樓空，預(yù)售資金打入私人賬戶，監(jiān)管力度不夠，樓盤停工兩年。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]由于溫泉陽光置業(yè)有限公司資金鏈出現(xiàn)問題，沒有資金展開后期配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致溫泉陽光（良泉仙居）2020年11月停工。即墨區(qū)現(xiàn)已成立處置工作小組，經(jīng)過多輪磋商提出破產(chǎn)重整的問題解決方案。目前，摸底準(zhǔn)備工作已基本完成，下步將盡快按程序組織推進。[/color]
[color=#323232]問題12：[/color][color=#323232]北安街道辦事處演泉社區(qū)的地下停車場回遷三年了，不讓車輛駛?cè)�。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]2020年上半年演泉社區(qū)物業(yè)公司曾通知業(yè)主交納地下車位管理費并辦理出入藍牙卡，管理費按每個車位50元每月的標(biāo)準(zhǔn)繳納，但只有37余戶業(yè)主（目前入住1800余戶）到物業(yè)公司辦理了繳費和藍牙卡，還有很多業(yè)主認為不應(yīng)收取管理費因此不到物業(yè)繳費和辦卡。繳費業(yè)主分散在A、B、C、D四個停車區(qū)域，由于繳納戶數(shù)少，物業(yè)管理難度大、費用高，加之地下停車場因去年雨季漏水問題正在整修，因此地下停車場暫時未對外開放。北安街道自去年下半年以來，不斷督促建設(shè)單位和施工單位加快地下停車場整修進度，解決漏水滲水問題。下一步待整修結(jié)束后，北安街道將協(xié)調(diào)物業(yè)公司及時開放停車場，并通知業(yè)主及時繳納車位管理費，辦理出入藍牙卡，爭取在6月底前完成問題整改。[/color]
[color=#323232]問題13：[/color][color=#323232]即墨區(qū)裕東新府物業(yè)違章操作，在小區(qū)綠地建造大型供暖設(shè)施，噪音太大，對業(yè)主的生活造成很大的影響。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]該小區(qū)初期建設(shè)時不具備集中供熱條件，為此開發(fā)商引入青島啟星宇能源管理有限公司為該小區(qū)供暖。2018年、2019年，因該小區(qū)未安裝空氣源熱泵，供熱企業(yè)產(chǎn)生巨額虧損，多次停暖。為解決供熱問題，2020年加裝了空氣源熱泵，降低供熱成本，保障居民供熱。安裝這一新能源供熱設(shè)施后，產(chǎn)生的噪音對部分樓座造成影響。前期，即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委已經(jīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商和供熱企業(yè)進行整改，要求其加設(shè)隔音設(shè)施，減輕對居民的影響，目前已經(jīng)在設(shè)備東側(cè)安裝了一排隔音板、加裝了出風(fēng)口排噪設(shè)施，在一定程度上減輕了噪音。下一步，將繼續(xù)協(xié)調(diào)供熱企業(yè)研究好降噪措施，并加栽綠化苗木，降低對居民的影響。[/color]
[color=#323232]問題14：[/color][color=#323232]即墨區(qū)坤元里岸十年了，未辦房產(chǎn)證。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]項目位于即墨區(qū)通濟街道朝陽路188號，由即墨騰達房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年開發(fā)建設(shè)，共530戶。因企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致項目建設(shè)停滯，后區(qū)政府成立工作組推進后續(xù)建設(shè)，2015年居民入住。[/color]
[color=#323232]因開發(fā)企業(yè)以土地和在建工程融資抵押，資金鏈斷裂后，無力償還借款，項目土地被法院查封，同時因企業(yè)欠繳相關(guān)費用，項目規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)不完善，不能辦理項目竣工驗收工作，目前無法辦理產(chǎn)權(quán)證。[/color]
[color=#323232]前期，即墨區(qū)已成立工作組接手處理工程完善、產(chǎn)權(quán)證辦理等后續(xù)工作，該項目已作為歷史遺留問題重點推進。下一步，將根據(jù)省、市相繼出臺的化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見和政策辦法，加快推動住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)證辦理。[/color]
[color=#323232]問題15：[/color][color=#323232]靈山鎮(zhèn)的好多村子沒有自來水，東山坡村按時間放水，一天一次不夠用。修路不挖溝，生活用水都是從路中間流，一年到頭沒有干的時候。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]靈山街道共有92個村莊，其中集中供水的村莊53個，單村供水的村莊34個，目前為止，各村供水運行正常。[/color]
[color=#323232]東山坡村自來水是村莊打的水井，屬于單村供水，水質(zhì)每年檢測均達標(biāo)，供水不收取村民任何費用，村莊為了控制供水支出和提高村民節(jié)約用水意識，村莊每天早、晚兩次供水，每次各供水一個小時，（早晨5:30-6:30，晚上5:30-6:30）并不是村民反映的一天一次。東山坡村于2016年對村莊小巷進行了硬化，涉及從中間排水的小巷共6條。由于小巷兩側(cè)有供電線桿、化糞池、水表池，地下自來水管等，因此不能在小巷兩側(cè)漿砌排水溝，當(dāng)年街道硬化期間，多數(shù)村民要求兩側(cè)高、中間凹，各戶排水和雨水從小巷中間排放。為解決這一問題，靈山街道已經(jīng)把東山坡村，列入村莊污水治理計劃，爭取盡快組織實施。[/color]
[color=#323232]問題16：[/color][color=#323232]即墨區(qū)伴山藍庭小區(qū)二期長期辦不下來房產(chǎn)證，用電也沒有移交給供電公司，天天跑到開發(fā)商那里交電費。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]伴山藍庭二期位于黃河三路7號,建筑面積5.5萬㎡ ，6個樓座，451戶，2014年開工，合同約定交房時間為2016年4月，實際于2016年10月交房，由青島東凱置業(yè)有限公司開發(fā)。目前項目基本竣工，但未辦理綜合竣工驗收及房權(quán)證。[/color]
[color=#323232]關(guān)于伴山藍庭二期項目未辦理房產(chǎn)證問題，即墨區(qū)潮海街道聯(lián)合區(qū)住建局多次督促開發(fā)單位完善工程竣工驗收資料，按程序組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。目前開發(fā)單位已辦理消防、規(guī)劃、節(jié)能等相關(guān)手續(xù)，但是因開發(fā)單位與施工單位產(chǎn)值認定存在爭議，一直未辦理竣工結(jié)算，缺少綜合驗收關(guān)鍵資料。下步，潮海街道將聯(lián)合相關(guān)部門進一步督促開發(fā)單位盡快與施工單位協(xié)調(diào)，完成工程結(jié)算，補充綜合驗收關(guān)鍵資料，完成竣工驗收；另一方面協(xié)助開發(fā)單位對接相關(guān)單位，綜合研究辦理房產(chǎn)證的路徑及辦法。[/color]
[color=#323232]關(guān)于伴山藍庭項目供電未移交問題。經(jīng)對接供電部門，小區(qū)供電可以分自管和移交專業(yè)部門統(tǒng)一管理兩種方式。東凱伴山藍庭小區(qū)電力設(shè)施由開發(fā)單位配置，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)單位所有，由開發(fā)單位自管。2018年年底開發(fā)單位向供電部門提報移交申請，潮海街道立即協(xié)調(diào)供電部門進行了現(xiàn)場勘查。針對電力設(shè)施現(xiàn)狀，供電部門向開發(fā)單位提出了整改意見。因整改費用較高，目前開發(fā)單位還未按供電部門要求整改，導(dǎo)致電力設(shè)施無法移交。下步，潮海街道將協(xié)調(diào)供電部門優(yōu)化整改方案，再次督促開發(fā)單位按照供電部門要求整改，盡快完成移交；在未移交前，督促開發(fā)單位和物業(yè)提高自管能力，加強對電路檢修及維護，保證小區(qū)平穩(wěn)用電。[/color]
[color=#323232]問題17：[/color][color=#323232]即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)新興中心城的房子16年的到現(xiàn)在還不給辦房產(chǎn)證。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]項目位于即墨區(qū)曉陽路2號，由新興發(fā)展（青島）投資管理有限公司、青島中房興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目一期，于2015年11月取得預(yù)售許可證，洋房396套，別墅12套，2019年4月取得初始登記，目前已經(jīng)具備辦理分戶房產(chǎn)證條件。項目2.11期，于2016年11月取得預(yù)售許可證，洋房456套，于2019年11月22日交付。項目2.12期，洋房264套，于2018年6月取得預(yù)售許可證，并于2020年11月25日交付。[/color]
[color=#323232]該項目2.11期和2.12期于2020年12月完成綜合竣工驗收，正在歸集材料辦理項目首次登記。該項目預(yù)計4月底辦理完成項目首次登記，首次登記完成后可辦理分戶房產(chǎn)證。[/color]
[color=#323232]問題18：[/color][color=#323232]即墨區(qū)園丁小區(qū)今年冬天最冷的時候家里就十一二度，聽說在我們附近一些比我們新的小區(qū)要保溫墻改造，可是我們反映多次也沒啥效果。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]2021年即墨區(qū)節(jié)能保暖改造工作將結(jié)合老舊小區(qū)改造實施，園丁小區(qū)未列入今年改造計劃。關(guān)于老舊小區(qū)改造工作，具體情況如下：（一）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是對2005年12月31日前在城市國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重、市政配套不完善、公共和社會服務(wù)設(shè)施不完善、居民改造意愿強烈的小區(qū)進行改造。由街道提報老舊小區(qū)改造計劃，經(jīng)青島市主管部門報省批準(zhǔn)后實施，相關(guān)部門會在政務(wù)網(wǎng)和相關(guān)媒體上公布。[/color]
[color=#323232]（二）改造項目由街道根據(jù)急緩程度、居民改造意愿，結(jié)合財力狀況來組織安排每年的改造計劃。[/color]
[color=#323232]下一步，小區(qū)居民可以向所屬街道辦事處提出申請，我們也將積極做好相關(guān)工作，爭取讓居民改造意向高的小區(qū)早日享受優(yōu)惠政策。[/color]
[color=#323232]問題19：[/color][color=#323232]即墨西元莊三期小區(qū)，小區(qū)車占消防通道，亂停車物業(yè)不作為。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)查，西元莊三期小區(qū)建成入住于2007年5月，共有54個樓座，2344戶，5200余人。因小區(qū)建成較早，小區(qū)規(guī)劃車位預(yù)判不足。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民生活水平的提高，小區(qū)內(nèi)業(yè)主私家車擁有率逐年提高，車輛車位供需矛盾逐年加大，部分業(yè)主車輛亂停亂放現(xiàn)象增多，業(yè)主間因車輛停放問題產(chǎn)生的矛盾也逐年遞增，小區(qū)車占消防通道的現(xiàn)象確實存在。物業(yè)為改善小區(qū)停車難問題，現(xiàn)已采取以下措施：一是在小區(qū)主干道上劃設(shè)車位；二是在小區(qū)部分路口位置設(shè)置隔離墩；三是做好宣傳，在小區(qū)張貼通知，規(guī)勸小區(qū)車主規(guī)范停車；四是在小區(qū)門口設(shè)置門禁，禁止小區(qū)外車輛駛?cè)�；五是物業(yè)工作人員按時巡查對亂停車輛進行規(guī)勸；[/color]
[color=#323232]通濟新經(jīng)濟區(qū)計劃在今年完成業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主委員會和物業(yè)聯(lián)合推進小區(qū)車位升級改造。[/color]
[color=#323232]問題20：[/color][color=#323232]即墨鶴山路小區(qū)在最市中心位置，但不通天然氣，不集中供暖。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]鶴山路小區(qū)建于1987年，共有999戶，屬老舊無物業(yè)小區(qū)，原住戶70%以上的居民都已搬離小區(qū)。[/color]
[color=#323232]接到反映問題后，即墨區(qū)通濟街道立即對接青島熱力達熱力有限公司、青島中即港華燃氣有限公司。經(jīng)了解熱力達公司，鶴山路主路無預(yù)留供熱管道、小區(qū)沒有合適位置建立換熱站。經(jīng)了解港華燃氣公司，普通居民小區(qū)安裝天然氣需整個小區(qū)所有住戶同意率達到60%以上方可申請，廚房凈高不得低于2.2米，廚房面積不得小于4平方米，如房間有取暖設(shè)施需拆除。鶴山路小區(qū)建成時間久且部分樓座存在墻皮脫落、裂縫等問題，燃氣公司工程師須入戶對房屋是否具備安裝條件進行現(xiàn)場勘查。[/color]
[color=#323232]下一步，街道將積極與相關(guān)單位做好對接，如符合安裝天然氣、供熱條件，將積極協(xié)助居民辦理。[/color]
[color=#323232]問題21：[/color][color=#323232]即墨通濟新區(qū)趙家?guī)X村自2018年5月1日進行了抓號回遷，至今仍有近30戶村民沒回遷。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]趙家?guī)X村現(xiàn)有438戶，1820人，村莊于2014年6月進行舊村改造，拆除房屋608處，2018年5月份完成大部分村民回遷，截止到2021年3月份還有29戶未回遷。此29戶村民對回遷房屋公攤大、樓間距小等原因不滿意，并于2018年8月提出民事訴訟，現(xiàn)正在履行法律程序。下一步，通濟新經(jīng)濟區(qū)將督促趙家?guī)X村委持續(xù)跟進，加強與29戶村民之間的溝通，并依照法院判決結(jié)果協(xié)調(diào)解決回遷問題。[/color]
[color=#323232]問題22：[/color][color=#323232]即墨銀座動感世代小區(qū)的供水一直沒有交給市自來水公司，拖了十多年了。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]銀座動感世代小區(qū)由青島銀座地產(chǎn)有限公司于2006－2012年分三期開發(fā)建設(shè)，小區(qū)共33個樓座、1712戶。該小區(qū)供水設(shè)施由開發(fā)單位配置，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)單位所有。[/color]
[color=#323232]關(guān)于銀座動感世代小區(qū)供水問題，經(jīng)潮海街道對接即墨區(qū)自來水公司，該小區(qū)供水設(shè)施由開發(fā)單位配置，移交供水部門需進行整改。前期居委會督促該小區(qū)對接了供水部門，探討過移交問題，但是開發(fā)單位和物業(yè)單位至今不正式對接供水部門制定整改計劃。[/color]
[color=#323232]下步，針對供水問題，潮海街道將督促開發(fā)單位和物業(yè)提高管理能力，加強供水設(shè)施設(shè)備維護，務(wù)必保證小區(qū)正常用水。同時督促開發(fā)單位和物業(yè)再與供水部門對接，按照供水部門要求，力爭整改到位并達到移交標(biāo)準(zhǔn)。[/color]
[color=#323232]問題23：[/color][color=#323232]為什么北安街道的經(jīng)濟適用房慧景苑到現(xiàn)在還沒下證，我們想買賣也買賣不了。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：北安農(nóng)民經(jīng)濟適用房（惠景園）項目，位于即墨區(qū)北安街道安民路36號，由青島利浩置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，2012年8月取得預(yù)售許可，預(yù)售804套房屋，目前項目已竣工交付，但未辦理綜合竣工驗收及房權(quán)證。[/color]
[color=#323232]由于項目施工企業(yè)經(jīng)營問題，造成該項目部分建筑面積涉及的納稅、綜合驗收等材料不齊全，項目驗收相關(guān)工作不能及時順利進行，至今無法辦理完善房權(quán)證。北安街道正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決項目驗收涉及相關(guān)問題，加快推進房產(chǎn)證辦理。[/color]
[color=#323232]問題24：[/color][color=#323232]即墨東城名郡小區(qū)二期，已逾期兩年多未交房，請問何時能交房，違約金何時能賠付？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：東城名郡二期項目位于即墨區(qū)潮海街道埠惜路369號，建筑面積123145.23㎡（含地下），建設(shè)有9個樓座、881套房屋。該項目由青島祥泰永置業(yè)有限公司（以下簡稱祥泰永公司）和山東鼎豐置業(yè)有限公司（以下簡稱鼎豐公司）聯(lián)合開發(fā)，于2016年11月份開工建設(shè)。目前，該項目已完成建設(shè)施工。[/color]
[color=#323232]關(guān)于延期交房問題，項目延期交付的主要原因是因為開發(fā)企業(yè)祥泰永公司與合作單位鼎豐公司間存在內(nèi)部糾紛，導(dǎo)致了延期交房。目前，東城名郡二期已通過驗收，辦理了房產(chǎn)總證，購房業(yè)主可以隨時聯(lián)系開發(fā)單位辦理房產(chǎn)證。[/color]
[color=#323232]下一步，潮海街道將督促開發(fā)單位按照與業(yè)主簽訂的商品房銷售合同相關(guān)約定，積極賠付違約金；另有爭議的，街道將聯(lián)系司法部門提供法律援助，協(xié)助業(yè)主通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。[/color]
[color=#323232]問題25：[/color][color=#323232]青島即墨保利堂頌裝修質(zhì)量問題！30多萬裝修費！質(zhì)量不達標(biāo)。青島即墨區(qū)保利堂頌，因房屋裝修質(zhì)量差，導(dǎo)致業(yè)主從20年的夏天開始維權(quán)到現(xiàn)在，即墨區(qū)6部門牽頭協(xié)商解決方案，要求給開發(fā)商60天的維修期（承諾截止21年01月22日維修完成，并逐戶排查地暖間距），結(jié)果截止目前2021年3月15日，一點未動，沒有給一戶業(yè)主履行承諾！有的業(yè)主因孩子上學(xué)，在多次找相關(guān)部門維修依舊未得到維修的情況下，只能自己把不合格的裝修拆了重建（開發(fā)商收了46.5萬的裝修款）。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]為解決保利堂頌裝修質(zhì)量問題，即墨區(qū)前期已成立工作專班，督促開發(fā)建設(shè)單位制定了整改方案并開展整改維修工作。經(jīng)查，保利堂頌存在裝修質(zhì)量問題的共有734戶，目前已整改到位700戶，尚有34戶仍未整改到位。下步，將督促開發(fā)建設(shè)單位加快整改進度，提高整改質(zhì)量，確保業(yè)主滿意。[/color]
[color=#323232]問題26：[/color][color=#323232]即墨碧桂園藍谷之光2020年12月底交房，精裝房存在大量問題。只是口頭答應(yīng)維修，但是維修緩慢。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]因春節(jié)假期和疫情原因，即墨藍谷之光項目維修人員于3月8日才全部返崗。藍谷之光建設(shè)單位已成立維修小組，由專人負責(zé)維修（負責(zé)人：宋法桐，電話：15563998953），業(yè)主報修常規(guī)類問題一般于兩周內(nèi)可維修完成，業(yè)主可通過交樓寶app或撥打物業(yè)電話0532-67729678報修，藍谷管理局質(zhì)量投訴電話為0532-67721958。[/color]
[color=#323232]問題27：[/color][color=#323232]我是即墨區(qū)田橫鎮(zhèn)西王村村民，父親的房子于1997年因拓寬街道被鎮(zhèn)政府拆除，又在安置區(qū)批建新房，直到現(xiàn)在手中仍是被拆除老房子的房權(quán)證，多次找村鎮(zhèn)政府更換新建房子房權(quán)證，直到現(xiàn)在不知道哪個部門負責(zé)辦理。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)調(diào)查對接，您所反映的兩處房屋應(yīng)為農(nóng)村歷史遺留的宅基地手續(xù)完善問題。2020年1月1日《中華人民共和國土地管理法》開始執(zhí)行，近期區(qū)相關(guān)部門正在就農(nóng)村遺留的宅基地手續(xù)完善問題進行研究，待文件下發(fā)后，田橫鎮(zhèn)將根據(jù)相關(guān)政策要求，第一時間與您聯(lián)系對接，爭取早日辦理相關(guān)證件。[/color]
[color=#323232]問題28：[/color][color=#323232]即墨區(qū)湘江二路，原地毯廠宿舍，冷藏廠宿舍，水產(chǎn)公司宿舍，還有供電公司宿舍，沒有集中供暖、供天然氣，什么時候能改造？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]供電公司宿舍樓、工藝地毯廠宿舍樓、冷藏廠宿舍樓以及水產(chǎn)公司宿舍樓已列入2021年老舊小區(qū)改造計劃，供暖及供氣等將納入改造內(nèi)容統(tǒng)籌考慮。下步，環(huán)秀街道將對小區(qū)改造內(nèi)容進行民意調(diào)查，根據(jù)居民意愿，積極對接供暖及供氣單位進行研究，按照相關(guān)政策統(tǒng)籌推進。[/color]
[color=#323232]問題29：[/color][color=#323232]即墨區(qū)流浩河三路頤和家園，小區(qū)路面坑洼破爛，有關(guān)部門說要等到老舊小區(qū)才能改造，難道不是出現(xiàn)問題就要解決嗎？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：頤和家園小區(qū)由青島洋青房地產(chǎn)于2008年建成交付，共19個樓座692戶，占地面積約6萬平方米，其中地面硬化及綠化占地約3萬平方米。小區(qū)物業(yè)為安居鴻盛有限公司，小區(qū)除一百余戶二手房有公共維修基金之外，其余房屋均未交納維修基金。[/color]
[color=#323232]該小區(qū)已建成十余年，小區(qū)路面等公共設(shè)施嚴(yán)重老化，加之規(guī)劃建設(shè)時綠化帶均高出路面，遇汛期雨水?dāng)y泥土沖刷對路面形成破損，樓體落水斗未接入污水管網(wǎng)，污水常年流淌對地表對路面造成沖刷、浸泡傷害，加劇了小區(qū)路面的破損程度。為緩解這一問題，2018年以來，小區(qū)物業(yè)已在該小區(qū)投資近30萬元用以修繕部分公共設(shè)施，并將地表落水管全部接入污水管網(wǎng)。因小區(qū)路面修復(fù)投資數(shù)額巨大，維修基金不足，尚不具備立即整修的條件（根據(jù)物業(yè)法規(guī)定，小區(qū)路面屬全體業(yè)主共有，應(yīng)由全體業(yè)主共同出資維修）。[/color]
[color=#323232]下步，潮海街道將協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門和物業(yè)一起采取分類施策、梯次推進的工作方案對此類問題加以解決：[/color]
[color=#323232]一是對符合老舊小區(qū)改造條件的積極申報享受改造政策，該小區(qū)目前尚不符合申報條件；二是對于破損不是很嚴(yán)重，投資預(yù)算小的，或通過啟用公共維修金的方式解決，或通過獎補的方式調(diào)動物業(yè)積極性，由物業(yè)出資修繕；三是對破損較嚴(yán)重、投資額較大的，依法依規(guī)研究推進小區(qū)自治，由責(zé)任各方共同承擔(dān)；四是加強普法宣傳，增進居委會、物業(yè)與居民三方交流，爭取居民理解。[/color]
[color=#323232]問題30：[/color][color=#323232]紅盾小區(qū)14一17號樓由開發(fā)區(qū)開發(fā)總公司建造，全額賣給職工，05年交付，長達16年沒有給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，至今未能解決！[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]小區(qū)位于黃河三路117號，紅盾小區(qū)總占地面積63.34畝，共19棟住宅樓，其中14#、15#、16#、17#號樓共95戶，于2005年建成并交付使用。因小區(qū)部分土地用地手續(xù)不齊全，無法辦理房產(chǎn)證。目前，潮海街道正在協(xié)調(diào)辦理用地手續(xù)，力爭盡快完成，加快推進房產(chǎn)證辦理。[/color]
[color=#323232]、[/color]
[color=#323232]問題31：[/color][color=#323232]即墨區(qū)龍山街道東西程政府說拆遷十幾年了，究竟能不能拆了？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]東程哥莊村和西程哥莊村位于龍山街道西側(cè)、城區(qū)東側(cè)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)域。近幾年來，為了加快東、西程哥莊村舊村改造，提高村民居住條件，龍山街道前期做了大量的工作，克服受舊村改造、地產(chǎn)形勢等相關(guān)政策的影響，目前龍山街道正積極與意向企業(yè)進行商討洽談，將適時啟動征遷計劃。[/color]
[color=#323232]問題32：[/color][color=#323232]即墨開發(fā)區(qū)賈家莊新村的房產(chǎn)證什么時間下來?[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]潮海街道賈家莊新村安置區(qū)項目共計565戶住宅，于2017年年底開工，2019年11月30日完成全部村民回遷安置工作，并于2021年3月8日辦理項目首次登記，具備辦理分戶房產(chǎn)證條件。目前開發(fā)區(qū)管委正在協(xié)調(diào)村委歸集辦理分戶房產(chǎn)證材料，近期可以辦理房產(chǎn)證。[/color]
[color=#323232]問題33：[/color][color=#323232]我是三盛國際海岸一號樓的業(yè)主，2016年收房發(fā)現(xiàn)漏水嚴(yán)重，此后三盛公司協(xié)調(diào)但一直不予解決，導(dǎo)致5年多不能入住。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]關(guān)于三盛國際海岸房屋漏水問題，溫泉街道已與三盛國際海岸建設(shè)單位青島海上置業(yè)有限公司對接，該公司已對三盛國際一期一號樓業(yè)主反映的漏水房屋進行維修，如再出現(xiàn)上述問題，溫泉街道將督促三盛小區(qū)物業(yè)及時解決。[/color]
[color=#323232]問題34：[/color][color=#323232]即墨區(qū)和平一區(qū)6號樓19年4月爆炸后鑒定為危樓至今，扔未動工重建，究竟啥時候才能回自己的家？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]2019年4月22日，和平一區(qū)六號樓因刑事犯罪案件受損，經(jīng)鑒定為D級危樓。該樓危及公共安全，須拆除重建。因該樓屬案發(fā)現(xiàn)場，故在案件審理結(jié)束前不能進行處置。期間，通濟街道根據(jù)要求對該樓進行了封存，為涉及的居民參照拆遷安置相關(guān)政策墊付了臨時租房補貼。直至改造完成，居民搬回。同步引導(dǎo)居民對房屋進行了騰空，做好拆除準(zhǔn)備工作。目前，拆除前期準(zhǔn)備工作已基本完成。2020年11月30日，青島中院對案件進行了審理，并下達了刑事判決書，判決書下達后，通濟街道立即按程序著手辦理相關(guān)拆除手續(xù)，但個別居民拒不配合拆除工作。依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》和《青島市城市危險房屋管理規(guī)定》相關(guān)要求，通濟街道正在做剩余幾戶居民工作，積極啟動拆除重建工作。[/color]
[color=#323232]問題35：[/color][color=#323232]即墨永昌公司開發(fā)的四季百貨，由于永昌暗箱操作，造成五百多位業(yè)主無法收到返租，帶今年已經(jīng)連續(xù)3年。去維權(quán)的時候，對業(yè)主大打出手，有很多業(yè)主受傷。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)調(diào)查，2010年，青島永昌實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)位于即墨區(qū)石林一路398號世貿(mào)大廈一期四季百貨項目，2011年至2017年，453名業(yè)主陸續(xù)購買了商鋪529處，2019年因永昌公司招商運營失敗，業(yè)主購買的商鋪無法正常使用、收益。2020年3月至2020年10月，即墨區(qū)多次組織相關(guān)部門研討解決方案，并責(zé)成相關(guān)部門進行招商工作，目前已有意向企業(yè)正在洽談磋商。2020年12月相關(guān)部門通知購房業(yè)主推選代表啟動529間商鋪受讓及租賃價格的評估程序，業(yè)主代表確定評估公司承接評估業(yè)務(wù)。針對維權(quán)業(yè)主與永昌公司沖突問題，即墨區(qū)公安部門已于2020年12月介入調(diào)解。[/color]
[color=#323232]問題36：[/color][color=#323232]即墨領(lǐng)海西路35號三盛國際海岸二期洋房的業(yè)主，入住兩年了，配套的太陽能熱水器不能用，要入住達到70%才能用，找物業(yè)說是開發(fā)商的問題。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]關(guān)于三盛國際海岸二期洋房存在配套太陽能熱水器不能用的問題，溫泉街道已與三盛國際海岸建設(shè)單位青島海上置業(yè)有限公司對接，該小區(qū)太陽能熱水器是單獨樓座循環(huán)系統(tǒng)，僅供淋浴間使用。由于入住率低，使用、維修成本高，配套太陽能熱水器尚未開通使用。目前，青島海上置業(yè)有限公司已對小區(qū)內(nèi)太陽能熱水器循環(huán)系統(tǒng)進行檢修，恢復(fù)正常使用。[/color]
[color=#323232]問題37：[/color][color=#323232]我是中航綠城理想城玫瑰園的業(yè)主，小區(qū)業(yè)主們想成立業(yè)主委員會，在材料齊全的情況下，屢次向龍泉街道辦事處提交申請，遭到居委會多次拒絕，理由是玫瑰園物業(yè)反對，成立業(yè)委會和物業(yè)有何關(guān)系？居委會為何推三阻四？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)調(diào)查落實，李先生首次到龍泉街道和泉居委會咨詢要求成立業(yè)主委員會，工作人員告知需落實玫瑰園小區(qū)是否滿足成立條件。后期龍泉街道工作人員聯(lián)系李先生，告知其玫瑰園小區(qū)首批物業(yè)交付已滿2年，可以成立業(yè)主委員會，成立業(yè)主委員會需2/3已入住業(yè)主投票，因冬季疫情原因，不適宜人員聚集投票，雙方商定延期向居委會遞交書面申請。目前，和泉居委會工作人員已聯(lián)系李先生，玫瑰園業(yè)主已于3月20日遞交籌備成立業(yè)主委員會書面申請，和泉居委會已接收。龍泉街道將按照相關(guān)程序，盡快成立業(yè)主委員會籌備小組，在做好疫情防控工作的前提下，依法依規(guī)開展業(yè)主委員會成立工作。[/color]
[color=#323232]問題38：[/color][color=#323232]即墨府前街2號(原朝陽小區(qū)），各種批文齊全，19年辦理不了房產(chǎn)證的歷史遺留問題，是否有解決的辦法？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)調(diào)查，朝陽小區(qū)位于朝陽南路3-169號，房屋總建筑面積6400平方米，共83套二層樓房。目前該小區(qū)因缺少土地、工程竣工驗收方面的手續(xù)，尚不具備辦理項目產(chǎn)權(quán)證條件。[/color]
[color=#323232]下一步，通濟街道將會同土地、房屋主管部門根據(jù)省、市相繼出臺的化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見和政策辦法，加快推動住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)證辦理。[/color]
[color=#323232]問題39：[/color][color=#323232]魯能公館暖氣片子溫度不達標(biāo)，物業(yè)讓我們給熱力公司打電話反應(yīng)情況，因為他們已經(jīng)反應(yīng)多次了，沒有任何改善。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]針對網(wǎng)民所反映的問題，龍山街道會同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已安排供熱企業(yè)工作人員入戶測溫，用戶室內(nèi)供熱溫度達標(biāo)，已向用戶解釋由于近期室外溫度較高供水溫度降低導(dǎo)致暖氣片溫度偏低，但足以保障用戶室溫達標(biāo)。[/color]
[color=#323232]下一步，將結(jié)合小區(qū)供熱實際情況，根據(jù)《青島市供熱條例》相關(guān)規(guī)定督促供熱企業(yè)做好供熱服務(wù)工作，及時解決用戶供熱問題，保障小區(qū)居民正常供熱。[/color]
[color=#323232]問題40：[/color][color=#323232]即墨區(qū)藍村街道前埠頭村南，多年來一直處于排水困難狀態(tài)。每逢陰雨季節(jié)，積水嚴(yán)重達1.5米，前埠頭新村村民、盛旭福園小區(qū)居民，深受其害，工業(yè)園區(qū)受災(zāi)損失更為嚴(yán)重，該狀況南泉社區(qū)、藍村街道辦事處、即墨區(qū)政府都知道，事情過去幾年了，災(zāi)情年年發(fā)生，隱患遲遲不能解除。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)調(diào)查，盛旭福苑小區(qū)位于藍村街道前埠頭村南，始建于2004年，2009年小區(qū)落成，常住戶數(shù)1300余戶，該小區(qū)及周邊區(qū)域地勢較低，排水系統(tǒng)不完善，每逢雨季和汛期，小區(qū)內(nèi)及周邊排水不暢，形成積水，影響居民出行，雨情較大情況下，積水倒灌周邊企業(yè)及小區(qū)居民家中，造成財產(chǎn)受損。[/color]
[color=#323232]目前，藍村街道已采取如下措施：一是對小區(qū)內(nèi)部排水管路進行整修，將小區(qū)西南側(cè)原排水溝進行清淤拓寬，對小區(qū)南側(cè)通棘洪灘河道的排水管道進行清淤，加快排水；二是對小區(qū)西側(cè)老排水溝進行疏通，將水引至204國道排水渠；三是聘請青島水利設(shè)計院來前埠頭村現(xiàn)場進行測繪堪察，共同研究下步系統(tǒng)整改方案，制定《防洪排澇平面規(guī)劃》，為徹底解決小區(qū)及周邊企業(yè)排水問題做出全面規(guī)劃設(shè)計。[/color]
[color=#323232]下一步，藍村街道將多方籌措資金，加快推進改造工程。[/color]
[color=#323232]問題41：[/color][color=#323232]孫家官莊拆遷2017年五月一號，今年五月一號正好三年，回遷區(qū)一直空置著，沒有動工跡象，以前問過說是手續(xù)沒有辦下來，請問什么時間動工？到底什么手續(xù)需要辦三年？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]環(huán)秀街道孫家官莊村和磨市村改造項目安置區(qū)西側(cè)55畝土地于2019年7月已完成地上物清除工作，在后期辦理手續(xù)過程中，由于土地政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致征地各項手續(xù)延遲。安置區(qū)東側(cè)九處國有企業(yè)廠房因被搬遷人要求補償價格過高遲遲未簽協(xié)議，也影響了安置區(qū)征地手續(xù)的辦理工作。目前安置區(qū)西地塊土地已批回，正在同國土部門溝通辦理土地規(guī)劃設(shè)計條件以及出讓手續(xù)。下一步，環(huán)秀街道將對九處國有企業(yè)逐戶研判，爭取盡快簽訂補償協(xié)議，完成搬遷工作。同時積極協(xié)調(diào)建設(shè)單位對達到施工條件的地塊盡快開工建設(shè)。[/color]
[color=#323232]問題42：[/color][color=#323232]潮海街道四季香邑小區(qū)問題多多，小區(qū)都交付使用三四年了八號樓南面的破配電室拆不了。五號樓對面的居民活動場地因開發(fā)商和村莊矛盾違章廠房，不拆又違法加蓋別墅，小區(qū)實際仍未真正竣工。小區(qū)大門口以北，路東幾千平米的二層臨時建筑雄霸即墨中心城區(qū)，投訴多次沒有一點用。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)落實，四季香邑小區(qū)配電室位于小區(qū)西南角，面積51.58平方米，其中46.58平方米土地屬國有土地，在項目方青島平安德業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地證確權(quán)范圍內(nèi)，余5平方米土地屬村莊集體土地，該配電室建于1984年，為新建村300戶村民公共供電設(shè)施，不屬于違建。[/color]
[color=#323232]關(guān)于違章廠房問題，根據(jù)四季香邑項目方提供的用地材料，項目的征地范圍不包括該廠房所使用的村莊集體的土地，但現(xiàn)實狀況用地紅線內(nèi)又確實包含了該廠房的部分用地。因舊廠房屬于開發(fā)商與原房屋使用人的歷史遺留問題，需開發(fā)商與原房屋使用人協(xié)商解決。[/color]
[color=#323232]關(guān)于反映的違法建筑別墅，原即墨市國土資源局于2016年9月30日已下達即國土罰字﹝2016﹞416號行政處罰，違法責(zé)任人黃桂蓮，已作出責(zé)令歸還非法占用的土地及罰款人民幣4.2045萬元的處理，罰款已交。[/color]
[color=#323232]關(guān)于反映的二層建筑位于四季香邑小區(qū)東側(cè)、藍鰲路以南，因道路經(jīng)過拆建原標(biāo)志物缺失、原土地坐標(biāo)不準(zhǔn)確等原因，暫無法對二層建筑的用地性質(zhì)進行界定，潮海街道正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門界定土地屬性，完成界定后，將依法依規(guī)推進下一步工作。[/color]
[color=#323232]問題43：[/color][color=#323232]五沽河一路人工智能產(chǎn)業(yè)園目前水表存在不合格問題，計費存在嚴(yán)重不準(zhǔn)問題！電費仍然使用落后的預(yù)售電卡模式，廣大業(yè)主不知道什么時候電費就會欠費，電梯停電經(jīng)常被困電梯，尤其夜間經(jīng)常發(fā)生！所以給生產(chǎn)和人身安全完成很大威脅，嚴(yán)重破壞營商環(huán)境，請問何時可以得到徹底改造？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]反映水表存在不合格問題：經(jīng)對接五沽河一路人工智能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)公司，落實近期有一家用戶水表存在異常，系青島中新奧升家居智能科技有限公司，物業(yè)現(xiàn)場更換了新水表，保證用戶用水正常。經(jīng)過現(xiàn)場查驗同時安排專人和物業(yè)公司人員一起帶著原水表到專業(yè)鑒定機構(gòu)檢測，經(jīng)檢測結(jié)果為水表不合格，這期間物業(yè)并未收取水費。經(jīng)工作人員與物業(yè)及投訴人協(xié)商，雙方均同意按照前3個月平均用水情況收取費用。[/color]
[color=#323232]反映電費仍然使用落后的預(yù)售電卡模式，廣大業(yè)主不知道什么時候電費就會欠費，電梯停電經(jīng)常被困電梯問題：電費使用預(yù)售電卡模式，是園區(qū)建成以來一直采取的用電計費模式，針對投訴人投訴使用落后的預(yù)售電卡模式，新區(qū)已成立工作組利用兩周時間對園區(qū)企業(yè)進行全面走訪，廣泛聽取業(yè)主們對物業(yè)管理服務(wù)、用電問題改進等方面的意見和建議，同時和供電公司、物業(yè)溝通對接，根據(jù)業(yè)主意見確定合理解決辦法。[/color]
[color=#323232]針對投訴人提出的問題，通濟新區(qū)將結(jié)合征求的人工智能產(chǎn)業(yè)園全體業(yè)主意見和建議，責(zé)令物業(yè)進行整改，提升物業(yè)服務(wù)管理水平，營造良好的營商環(huán)境。[/color]
[color=#323232]問題44[/color][color=#323232]：[/color][color=#323232]我是青島市即墨區(qū)潮海街道信特景苑廣場小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)有如下兩個問題反映，一、2013年交付，至今還仍為小區(qū)物業(yè)代收水電費，想問下是驗收沒通過還是怎么回事，什么時間可以移交自來水和電力公司自主交付。二、前段時間小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主們救火發(fā)現(xiàn)消防管道無水，樓層消防箱內(nèi)無器材，有較大安全隱患，希望有關(guān)部門檢查一下。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]潮海街道信特景苑小區(qū)位于鶴山路216號，共11個樓座，752戶，完成了項目綜合竣工驗收，于2012年12月份交付使用，由青島信特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該小區(qū)電力設(shè)施及供水設(shè)施由開發(fā)單位配置，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)單位所有。經(jīng)對接供電、供水部門，小區(qū)供電供水可以分自管和移交專業(yè)部門統(tǒng)一管理兩種方式。[/color]
[color=#323232]關(guān)于信特景苑小區(qū)供電問題，該小區(qū)為電力自管小區(qū)，電力設(shè)施由開發(fā)單位和物業(yè)進行管理維護。電力設(shè)施移交需產(chǎn)權(quán)單位向供電公司提出移交申請，完善相關(guān)手續(xù)后移交。目前產(chǎn)權(quán)單位采取自管方式，未向供電部門提報移交申請。[/color]
[color=#323232]關(guān)于信特景苑小區(qū)供水問題，潮海街道經(jīng)對接即墨區(qū)自來水公司，該小區(qū)供水設(shè)施由開發(fā)單位配置，采取自管方式，未向供水部門提報移交申請。[/color]
[color=#323232]下步，針對信特景苑進小區(qū)供電供水問題，潮海街道將督促開發(fā)單位和物業(yè)提高自管能力，做好電力及供水設(shè)施設(shè)備維護，保證居民正常用電用水。[/color]
[color=#323232]問題45：[/color][color=#323232]想問即墨老舊小區(qū)改造的問題，每年的改造指標(biāo)是多少？是否會向社會公示？在哪里公示？改造的順序按照什么標(biāo)準(zhǔn)進行排序？有哪個部門負責(zé)排序？改造的內(nèi)容有哪些？改造后的目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是什么？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：（一）老舊小區(qū)改造是對2005年12月31日前在城市國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重、市政配套不完善、公共和社會服務(wù)設(shè)施不完善、居民改造意愿強烈的小區(qū)進行改造。由街道向即墨區(qū)政府提報老舊小區(qū)改造計劃，經(jīng)青島市主管部門報省批準(zhǔn)后實施，會在政務(wù)網(wǎng)和相關(guān)媒體上公布。[/color]
[color=#323232]（二）改造的目標(biāo)是到“十四五”期末，力爭基本完成2000年12月1日以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，按照急緩程度、財力狀況推進2005年12月31日前的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。[/color]
[color=#323232]（三）老舊小區(qū)改造主要內(nèi)容為：1、基礎(chǔ)類，主要包括安防、消防、道路、綠化、照明、進行建筑物修繕等；2、完善類，主要包括完善社區(qū)和物業(yè)服務(wù)用房、體育健身、節(jié)能改造、加裝電梯、停車場建設(shè)等；3、提升類，主要包括提升養(yǎng)老、托幼、托育、家政、智慧社區(qū)等。經(jīng)過調(diào)查摸底后制定改造內(nèi)容，并征求居民意見，改造內(nèi)容經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意后，根據(jù)住宅小區(qū)實際情況，編制改造方案并公示后上報青島市住建部門審批。[/color]
[color=#323232]問題46：[/color][color=#323232]即墨藍村軋鋼廠宿舍臟亂差，雨天泥水不堪，晴天塵土飛揚，多次反應(yīng)鎮(zhèn)政府，就是踢球。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)調(diào)查，該區(qū)域共有住房110戶，長期居住70戶左右，均為原藍村軋鋼廠、藍村供銷社、藍村糧食儲運站等單位自建的職工宿舍。該職工宿舍建于1970年前后，土地屬性為原企業(yè)自征地，目前上述企業(yè)均已于2000年前破產(chǎn)清算。[/color]
[color=#323232]1、關(guān)于臟亂差問題。該區(qū)域的垃圾清運由藍村環(huán)衛(wèi)公司負責(zé)，環(huán)衛(wèi)公司在居民居住區(qū)150米范圍內(nèi)放置4個垃圾箱，生活垃圾清運及時，不存在衛(wèi)生臟亂差現(xiàn)象；2、關(guān)于道路泥濘、揚塵問題：因本地區(qū)較長時間無降雨，現(xiàn)場查看時無道路泥濘現(xiàn)象，揚塵現(xiàn)象也不突出。該區(qū)域為老舊居住小區(qū)，小區(qū)內(nèi)有兩條長120米、寬4米的南北向胡同約1000平方米尚未硬化。為便利居民出行，經(jīng)研究，該區(qū)域的道路硬化將列入2021年工作計劃。[/color]
[color=#323232]問題47：[/color][color=#323232]即墨鰲山衛(wèi)魯信和璧花園二期物業(yè)收費不規(guī)范。房子交付時，根據(jù)物業(yè)要求，交了一年的物業(yè)費。我們家住青島市南區(qū)，疫情發(fā)生之前，偶爾過去住。疫情發(fā)生后，園區(qū)封閉，我們兩三個月也進不去住。后來發(fā)現(xiàn)在此期間，物業(yè)的服務(wù)也大打折扣，南門至今沒有恢復(fù)有人值守。但無法入住期間的物業(yè)費卻絲毫不減，希望有關(guān)部門介入調(diào)查，糾正錯誤做法。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]自疫情發(fā)生以來，為了嚴(yán)格落實疫情管控要求，嚴(yán)格控制人員出入測溫登記及公共區(qū)域消毒工作，對此物業(yè)服務(wù)企業(yè)做了大量工作。對于業(yè)主反映的問題：1、魯信和璧花園（東區(qū)）南門為無人值守崗，業(yè)主憑卡出入南門，外來訪客及其它人員自西門登記出入。為了方便落實疫情管控措施，小區(qū)只保留一個出入口，和璧花園（東區(qū)）對南門進行關(guān)閉，所有人員自西門測溫、出示健康碼登記出入園區(qū)，自疫情常態(tài)化管理以來，南門出入口恢復(fù)正常打卡出入。2、魯信和璧花園（東區(qū)）物業(yè)費收取嚴(yán)格履行相關(guān)法律法規(guī)要求。疫情期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)投入大量人力、物力進行防疫管控，同時物業(yè)服務(wù)企業(yè)全面落實《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的要求：“住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)），其物業(yè)公共服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納”。如果業(yè)主符合空置標(biāo)準(zhǔn)，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請。[/color]
[color=#323232]問題48：[/color][color=#323232]買金口金府花園好幾年了，天然氣沒有，房權(quán)證辦不了。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]金口金府花園由青島安泰達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目分一期、二期（其中一期尚在建設(shè)中未交付）。金府花園二期面積22615.06平方米，房產(chǎn)251套，開發(fā)企業(yè)表示自2019年6月開始可以辦理房產(chǎn)證，目前燃氣已入戶。未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主可聯(lián)系開發(fā)企業(yè)電話18561732977預(yù)約辦理房產(chǎn)證。[/color]
[color=#323232]問題49：[/color][color=#323232]天井山一路學(xué)府林居交房八年之久，至今供暖和電費由物業(yè)代收，想問，這樣合理嗎？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]學(xué)府林居小區(qū)位于天井山一路567號，共19個樓座，879戶，于2010年交付使用，由青島潤林置業(yè)有限公司開發(fā)。學(xué)府林居小區(qū)電力設(shè)施及供暖設(shè)施由開發(fā)單位設(shè)置，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)單位所有。經(jīng)對接供電部門，小區(qū)供電可以分自管和移交專業(yè)部門統(tǒng)一管理兩種方式。[/color]
[color=#323232]關(guān)于小區(qū)供電問題，目前該小區(qū)采取自管方式，如移交供電部門統(tǒng)一管理，需產(chǎn)權(quán)單位向供電公司提出移交申請，完善相關(guān)手續(xù)后移交，目前產(chǎn)權(quán)所有人未向供電部門提報移交申請。關(guān)于小區(qū)供暖問題，經(jīng)對接供熱公司，該小區(qū)供熱設(shè)施未按照供熱部門相關(guān)要求進行整改，目前無法接收。[/color]
[color=#323232]下步，針對學(xué)府林居小區(qū)供電問題，潮海街道將督促開發(fā)單位和物業(yè)提高自管能力，做好電力設(shè)施設(shè)備維護，保證居民正常用電。[/color]
[color=#323232]針對學(xué)府林居小區(qū)供暖問題，潮海街道將督促開發(fā)單位按照供熱部門要求整改，盡快完成移交；在未移交前，協(xié)調(diào)供熱公司做好供熱服務(wù)工作。[/color]
[color=#323232]問題50：[/color][color=#323232]藍谷碧桂園藍谷之光項目裝修標(biāo)準(zhǔn)十分低劣，遠遠達不到2500的標(biāo)準(zhǔn)，此外還有以下問題:1、8號樓入戶通道十分狹窄，僅有1.2米寬，其中2單元沒有入戶廳北面沒有安全出口，僅有一個安全通道，違反了國家行業(yè)強制標(biāo)準(zhǔn)中:18層以上建筑每層樓至少有兩個獨立的安全出口的規(guī)定！2、3號樓、4號樓、8號樓東西邊戶148平戶型，共186戶，其預(yù)留的空調(diào)主機位置極其不合理，其空調(diào)機位開門方向為正北、正南方向，陽臺為東、西方向，無法從窗戶跨到機位，各空調(diào)供應(yīng)商現(xiàn)場表示依靠工人無法進行安裝。3、針對陽臺窗的外觀，物業(yè)公司制定了統(tǒng)一的樣式標(biāo)準(zhǔn)，但是該樣式標(biāo)準(zhǔn)不合理，在將來陽臺兩頭安裝吊柜后，兩頭的窗扇將無法正常開啟，嚴(yán)重影響業(yè)主空間使用。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]經(jīng)核實，碧桂園藍谷之光項目裝修材料品牌與樣板間和銷售合同約定一致。藍谷碧桂園藍谷之光項目8號樓施工圖紙已通過審圖辦和消防部門審查，入戶通道寬度、安全出口與審查合格的圖紙相符。2、3號樓、4號樓、8號樓東西邊戶148平戶型空調(diào)機位設(shè)置與審查合格的圖紙相符，且該戶型個別住戶空調(diào)已安裝使用。陽臺窗改造屬于竣工驗收交付后業(yè)主自行改造問題，業(yè)主可與項目物業(yè)公司協(xié)商解決。[/color]
[color=#323232]問題51：[/color][color=#323232]我們是藍谷紅豆杉二期業(yè)主，開發(fā)商捆綁車位銷售20萬一個，違規(guī)操作，要求退款不給處理，怎么辦？！[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]依據(jù)2017年5月11日，青島市國土資源和房屋管理局下發(fā)的《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》（青土資房字〔2017〕114號）中第七條，不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房價。即墨區(qū)相關(guān)部門將對其房屋銷售合同、車位銷售合同進行核查，如確實存在捆綁銷售問題，將依法對其進行處置。[/color]
[color=#323232]問題52：[/color][color=#323232]我是即墨天熙養(yǎng)生城的業(yè)主，請問相關(guān)部門能否給我們通上集中供熱？[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]據(jù)查，天熙養(yǎng)生城位于青島藍谷核心區(qū)問海路北側(cè)，至今沒有辦理規(guī)劃等有關(guān)建設(shè)手續(xù)。該項目目前不具備集中供熱條件，下一步管理局將根據(jù)項目建設(shè)手續(xù)辦理情況及藍谷區(qū)域的規(guī)劃整體要求，建設(shè)相關(guān)市政配套設(shè)施。[/color]
[color=#323232]問題53：[/color][color=#323232]即墨裕東新府小區(qū)供暖設(shè)備從小區(qū)地下二層移到20號樓、21號樓的旁邊，夜間噪音很大，影響休息。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]該小區(qū)初期建設(shè)時不具備集中供熱條件，為此開發(fā)商引入青島啟星宇能源管理有限公司為該小區(qū)供暖。2018年、2019年，因該小區(qū)未安裝空氣源熱泵，供熱企業(yè)產(chǎn)生巨額虧損，多次停暖，造成居民供熱困難和多次上訪。為解決供熱問題，2020年加裝了空氣源熱泵，降低供熱成本，保障居民供熱。[/color]
[color=#323232]安裝這一新能源供熱設(shè)施后，產(chǎn)生的噪音對部分樓座造成影響。前期，即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委已經(jīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商和供熱企業(yè)進行整改，要求其加設(shè)隔音設(shè)施，減輕對居民的影響，目前已經(jīng)在設(shè)備東側(cè)安裝了一排隔音板、加裝了出風(fēng)口排噪設(shè)施，在一定程度上減輕了噪音。下一步，我們將繼續(xù)協(xié)調(diào)供熱企業(yè)研究好降噪措施，并加栽綠化苗木，降低對居民的影響。[/color]
[color=#323232]問題54：[/color][color=#323232]2018年在藍谷溫泉街道買的良泉仙居小區(qū)房子，到現(xiàn)在也沒交付。現(xiàn)在處于爛尾的狀態(tài)。[/color]
[color=#323232]回復(fù)：[/color][color=#323232]由于溫泉陽光置業(yè)有限公司資金鏈出現(xiàn)問題，沒有資金展開后期配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致溫泉陽光（良泉仙居）2020年11月停工。即墨區(qū)已成立處置工作小組，經(jīng)過多輪磋商提出破產(chǎn)重整的問題解決方案。目前，摸底準(zhǔn)備工作已基本完成，下步將盡快按程序組織推進。[/color]
[color=#323232]每一期《問政青島》節(jié)目只有短短一個多小時，容納內(nèi)容有限。節(jié)目播出后，很多網(wǎng)友會在后臺詢問，自己反映的問題有沒有被看到？[/color]
[size=5][color=#323232]問政青島》是一個平臺，市民朋友反映的每一個問題[/color][/size]都會認真對待，針對每一個接受問政的區(qū)市和部門，欄目組都會形成問題清單，提交市委辦公廳、市政府辦公廳跟蹤督查，曝光問題的整改情況也會納入政府考核。
