Post By:2021/1/19 9:13:34
這個周末,青島房產(chǎn)圈最熱鬧的事,是一封舉報信。信的細(xì)節(jié)、來龍去脈,咱們不討論。但是,這事的背景很有意思,還是那些年。
三年前,高新區(qū)那波搶房,茶水費(fèi)、房號錢、綁裝修、車位等各種奇葩加價方式。當(dāng)年的一些事兒開始被揭開蓋子了。近日,高新區(qū)某開發(fā)商營銷總監(jiān)被舉報了。其中一項(xiàng)就是被舉報勾結(jié)中介倒賣房源賺茶水費(fèi)等,還接受中介賄賂。舉報內(nèi)容非常詳細(xì),咱不展開說了。畢竟,這些細(xì)節(jié)的真實(shí)與否,有待正規(guī)渠道確認(rèn)。
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但是,青島這兩年樓市不再火爆,房企高管的一些個人問題開始暴露出來。前不久,某房企青島公司總經(jīng)理也被拿下了,被調(diào)查了。毫無疑問,曾經(jīng)粗放式的發(fā)展過去了,以前的某些潛規(guī)則,放在現(xiàn)在,不好使了。
回歸本文主題。即墨很有意思的一個樓盤——實(shí)地薔薇熙岸。2020年9月拿到的預(yù)售證,至今只網(wǎng)簽了兩套。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示,取證的104套住宅,可售是102套,僅僅網(wǎng)簽了2套。
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這,這,太尷尬了。當(dāng)然,你可能會說,是不是賣出去了,沒網(wǎng)簽啊?那買這房子的業(yè)主,可真心大的。有個細(xì)節(jié),必須告訴大家,查看預(yù)售證,你會發(fā)現(xiàn),這批房子,全部被開發(fā)商抵押出去了。
在建工程抵押,開發(fā)商融資的一種方式。這種房子,得提前告知購房者,被抵押的事實(shí)。購房者買的話,樓盤必須先解押。否則,購房者無法辦理貸款等手續(xù)。
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海上嘉年華被騙的業(yè)主,就是這么被忽悠的。全款買了,沒法網(wǎng)簽,開發(fā)商早拿房子融資去了,結(jié)果還不上錢,房子被查封了。業(yè)主呢,苦逼了。
繼續(xù)聊實(shí)地薔薇熙岸。據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示:該項(xiàng)目土地分兩次招拍掛后競得,其中1宗5.26萬㎡土地是于2018年12月11日競得,成交樓板價4375元/㎡,成交總價4.6億元;第二宗是于2019年8月30日競得,成交樓板價4062元/㎡,成交總價4198萬元。
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項(xiàng)目總建面超16萬方,根據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目擬建設(shè)19棟8-15F小高層產(chǎn)品,規(guī)劃戶數(shù)962戶,規(guī)劃停車位1253個。
項(xiàng)目位置一言難盡,參考價12000元/平。市場低迷的情況下,即使不限購,投資客也不會買。一茬茬的,誰還敢投?
最后,聊一下,前天(本周五)的事。西海岸知名問題樓盤——實(shí)地薔薇國際,在停工一年左右之后,終于要復(fù)工了。不過,背后遺留下來的問題還有待解決。原總包方與實(shí)地的糾紛;實(shí)地與業(yè)主們的糾紛,潛在的延期交房問題等等。
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這個盤曾多次被媒體報道過,口碑實(shí)在不敢恭維。開發(fā)商的銷售人員,一茬又一茬的換,連經(jīng)理、總監(jiān)、甚至副總都在不停換,太不穩(wěn)定了。這可是實(shí)地在青島的第一個盤,真是“開門紅”。