Post By：2020/12/15 10:17:17
[size=4]中介收走了中介費(fèi)1.5萬(wàn)，[/size]
[size=4]房東收走了定金5萬(wàn)元，[/size]
[size=4]但是房子卻遲遲過(guò)不到自己的名下，[/size]
[size=4]直到……[/size]
[size=4]今年11月份再查的時(shí)候，[/size]
[size=4]房屋已經(jīng)被法院查封了……[/size]
[size=4]自己也被中介和房東拉黑了[/size]
[size=4]市民劉先生現(xiàn)在就陷入了[/size]
[size=4]這樣“錢房?jī)煽铡钡奶幘砙/size]
[size=4]原來(lái)今年1月份，市民王先生把原來(lái)的房子賣了，想置換一個(gè)大點(diǎn)的房子。沒(méi)成想掉到了空里，錢交了，房子也沒(méi)能過(guò)戶。如今，中介跟房東已經(jīng)把自己“拉黑”，錢房?jī)煽涨笾鸁o(wú)門。[/size]過(guò)戶一再延期 近一年后發(fā)現(xiàn)已被查封[size=4]近日，市民王先生撥打本報(bào)熱線電話反映，自己遇到了一件糟心事。今年1月份，他在[/size][size=4][color=#0052FF][b]李滄區(qū)升平路一家房屋[/b][/color][/size][size=4]中介那里，看上了附近小區(qū)的一套房子�？偯娣e150多平方米，當(dāng)時(shí)的總價(jià)200多萬(wàn)。[/size][size=4]之前自己有一套房子，賣了以后想置換一套更大一點(diǎn)的，沒(méi)想到換房子這么困難。王先生說(shuō)，[b]這家中介現(xiàn)在名叫“易居房友”[/b]，但是，中介合同上蓋的[b]公章卻是“凱樂(lè)房產(chǎn)”[/b]。簽訂了合同以后，他把1.5萬(wàn)元中介費(fèi)給了中介，然后又把5萬(wàn)元的定金，交給了房東。王先生說(shuō)，他通過(guò)中介把原先房子成功賣掉，在2月份就交易完成了。之后就通知房東過(guò)來(lái)一起辦理過(guò)戶的事情，但是對(duì)方并沒(méi)有過(guò)來(lái)。[/size][size=4]之后，他跟中介協(xié)商貸款的事情。因?yàn)橐咔榈脑�，中間又耽擱了下來(lái)。王先生說(shuō)，他已經(jīng)將貸款的事情辦好了，之后又聯(lián)系房東來(lái)進(jìn)行過(guò)戶。一開始，對(duì)方還答應(yīng)表示會(huì)過(guò)來(lái)，但遲遲不見人影。后來(lái)再打電話，對(duì)方已經(jīng)停機(jī)，自己也聯(lián)系不上了。他去相關(guān)部門進(jìn)行查詢，發(fā)現(xiàn)這處房屋已經(jīng)在今年11月份被法院查封。找中介，對(duì)方表示跟自己沒(méi)有關(guān)系，中介費(fèi)也不會(huì)退。王先生說(shuō)，他已經(jīng)損失6.5萬(wàn)了，如果打這個(gè)官司還需要再墊付2萬(wàn)多，萬(wàn)一要不回來(lái)?yè)p失接近9萬(wàn)。打官司是和房東打，如果額外起訴中介還得額外花錢。[/size][size=4]王先生說(shuō)，他已交付定金及部分首付款，且已準(zhǔn)備好貸款所有手續(xù)、材料及所有首付款后，但是房東遲遲不配合辦理貸款及過(guò)戶事宜，并以各種理由推脫，而且電話于2020年9月21日以后就把自己拉黑，無(wú)法聯(lián)系。他多次約定見面辦理貸款及交付首付款的時(shí)間，對(duì)方均未到場(chǎng)�，F(xiàn)雙方合同簽訂已經(jīng)過(guò)去11個(gè)月，因遲遲不履行合同已造成了無(wú)法挽回的損失。和中介約定最后期限11月10日也未到場(chǎng)，他認(rèn)為房東屬于單方違約。為此要求對(duì)方返還定金，并解除雙方簽訂的房屋買賣合同。同時(shí)，中介并沒(méi)有完成自己的職責(zé)，也應(yīng)當(dāng)退還自己1.5萬(wàn)元中介費(fèi)。[/size]中介：因?yàn)檎餍叛诱`交易 房東“失聯(lián)”[size=4]隨后，記者撥打房主的電話，均顯示已經(jīng)停機(jī)。記者又采訪了房屋中介的負(fù)責(zé)人薛女士。薛女士表示，她們已經(jīng)更換了加盟店，現(xiàn)在的名字是易居房友。但是，她們加盟店沒(méi)有相應(yīng)的公章。她們之前是加盟的凱樂(lè)房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，也跟王先生說(shuō)過(guò)這件事情了。[/size][size=4]雙方簽訂了合同以后，中介跟自己熟悉的銀行聯(lián)系幫忙辦理貸款。但是，因?yàn)橥跸壬餍庞袉?wèn)題，導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)，所以導(dǎo)致房東沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶。后來(lái)，因?yàn)橐咔榈脑�，交易被耽擱了。王先生又表示，可以有其他的途徑辦理貸款。中介也在中間進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是房東也遲遲沒(méi)有來(lái)。后來(lái)，房東因?yàn)閭�(gè)人的原因，房屋被法院查封。自己也聯(lián)系不上房東，因此一直都沒(méi)有完成過(guò)戶。薛女士認(rèn)為，房屋沒(méi)有成交，起初是因?yàn)橥跸壬鷤�(gè)人的征信問(wèn)題，自己也提供了服務(wù)，因此不能退中介費(fèi)。[/size][size=4]王先生說(shuō)，自己之前因?yàn)殂y行卡的逾期，不過(guò)是五年之前的。但是，近四年都沒(méi)有任何不良征信。他去其他銀行辦理貸款，都沒(méi)有任何問(wèn)題。但是，去中介的時(shí)候，對(duì)方指定了一家銀行，銀行的貸款沒(méi)有批下來(lái)。他去其他銀行，是能夠申請(qǐng)下來(lái)貸款的。而且，中介合同上的蓋章，實(shí)際上這家公司已經(jīng)注銷了，但薛女士還是用這個(gè)蓋章。不僅如此，中介也沒(méi)有完成約定的工作，所以中介費(fèi)是應(yīng)當(dāng)退還給自己的。[/size]律師：協(xié)商不成建議走司法途徑[size=4]山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師說(shuō)，房屋買受人王先生在本案中已經(jīng)交付了定金及部分首付款，由于賣房人的原因沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶而產(chǎn)生糾紛，王先生可以向人民法院起訴解決。對(duì)于之后交易房屋被人民法院司法查封，王先生可以向作出查封裁定的人民法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除查封，由作出查封裁定的人民法院對(duì)此審查，并作出是否解除查封的裁定。如房屋查封無(wú)法解除，或賣房人拒不履行買賣合同，買受人也可以解除合同，并要求返還購(gòu)房款及違約賠償。對(duì)于房屋中介費(fèi)，有約定的按照約定辦理，或協(xié)商解決�！敖ㄗh購(gòu)房市民在購(gòu)房前對(duì)購(gòu)買房屋的權(quán)屬情況等予以全面了解，必要時(shí)應(yīng)向房管部門查詢，查詢是否存在抵押或司法查封等權(quán)利限制情形，以免遭受損失”，張寶清律師說(shuō)。[/size] [img]/tp/2020/1215/1017141227.jpg[/img]
