Post By：2020/8/21 9:48:39
[size=4][color=#444444]前段時間12平米84萬“最低總價”的萊蕪一路學(xué)區(qū)房，成功把青島送上熱搜，不少不熟悉青島學(xué)區(qū)房的朋友表示大跌眼鏡。他們怎么也想不通，平均工資四五千的青島，怎么就能支撐起來動輒10萬一平的學(xué)區(qū)房呢？[/color][/size]
[size=4][color=#444444]熟悉青島學(xué)區(qū)房的朋友知道，青島最好的學(xué)區(qū)房在市南片區(qū)，價格尤以中部和西部最為高昂，而房子幾乎清一色的老破小，甚至危房。不少房齡已經(jīng)半個多世紀(jì)，外立面斑駁不堪、房內(nèi)冬涼夏熱，周邊的街道也是破舊不堪、電線交織錯雜，不明就里的人初來乍到還以為來到了貧民區(qū)。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]就這些居住環(huán)境差到極點的老舊房子，卻讓人趨之若鶩，他們選擇這些老破小的原因無非以下幾個方面：[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第一：這些地方配備了青島最優(yōu)質(zhì)的公立小學(xué)，而這些公立小學(xué)劃片到最優(yōu)質(zhì)的公立初中。直接進入名校，中考升學(xué)率大概率可以保證，周遭又是家境不錯的同學(xué)，社會關(guān)系、家庭教育氛圍不會太差。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第二：學(xué)區(qū)房是稀缺資源，出售速度會高于一般房子，大概率不會砸手里，甚至隨著物價的上漲，幾年之后還能小賺一筆，何樂而不為？[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第三：優(yōu)質(zhì)教育的聚集性仍舊突出，而教育的劇場效應(yīng)越來越明顯，更多家長被迫加大對孩子的教育投資，期望通過優(yōu)質(zhì)教育保證孩子的前途。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]面對教育的現(xiàn)今發(fā)展?fàn)顩r，只能說可憐天下父母心！[/color][/size]
[size=4][color=#444444]但是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)名額雖好，上車仍需謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，尤其學(xué)區(qū)概念房，泡沫再五彩斑斕也經(jīng)不起輕輕一戳。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]上車之前，請冷靜思考以下幾點：[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第一，青島的工資水平及整體房價水平，跟學(xué)區(qū)房價格成正比嗎？[/color][/size]
[size=4][color=#444444]答案肯定是否定的，江蘇路10萬+的學(xué)區(qū)房價格明顯是虛高，猶如漂浮在空中的泡沫，誰知哪天會出來一陣偏風(fēng)。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第二：老破小的居住價值實在太小，買了10幾平的房子，需要在周圍再租個合適的房子用來居住，居住質(zhì)量會大打折扣，這樣的現(xiàn)實你能接受嗎？[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第三：就現(xiàn)行政策而言，很多城市學(xué)區(qū)房和學(xué)位是綁定在一起的，舉個例子，江蘇路小學(xué)的學(xué)區(qū)房要在6年之后才能釋放學(xué)位。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]6年瞬息萬變，誰能保證6年之后房子的價值幾何？[/color][/size]
[size=4][color=#444444]第四：教育均衡化發(fā)展和去學(xué)區(qū)房化，是未來教育的發(fā)展方向和大勢所趨。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]青島已經(jīng)在行動，各區(qū)市紛紛落戶優(yōu)質(zhì)學(xué)校，市南的教育優(yōu)勢已經(jīng)在減弱，而未來房子的教育屬性必將會被淡化。以政策為導(dǎo)向，提前幾年考慮孩子的教育問題，是一個大學(xué)問，認(rèn)真的父母應(yīng)該好好研究起來。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]綜上分析，學(xué)區(qū)房實則是一把雙刃劍，那么青島的學(xué)區(qū)房還能堅挺多久呢？作為普通人，我們還需要不要去追呢？[/color][/size]
[size=4][color=#444444]我們不妨以政策為導(dǎo)向，以6年為界限。[/color][/size]
[size=4][color=#444444]要是孩子馬上面臨入學(xué)，而且家長經(jīng)濟能力到位、居住條件能接受、抗風(fēng)險能力較強，那么可以放心選擇；[/color][/size]
[size=4][color=#444444]要是6年之后才考慮孩子的上學(xué)問題，那么大可不必這么著急、等等看，6年半個輪回，很多事情會發(fā)生，變數(shù)較大。說不定到時候青島的教育是另一番景象，優(yōu)質(zhì)學(xué)校各區(qū)開花、均衡發(fā)展，也不是不可能。[/color][/size]
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