查看：2504     * 貼子主題：青島土地供應(yīng) 即墨“一馬當先”

雖然今年前5個月青島樓市成交不容樂觀，但土地市場卻熱鬧非凡。前5個月，全市供應(yīng)商住地209宗，比去年同期增長46%。其中，即墨供應(yīng)量占比全市超過四成，是當之無愧的“供應(yīng)冠軍”。傳統(tǒng)市內(nèi)四區(qū)僅有11宗供應(yīng)，占比僅為約5%。
[b]A 土地供應(yīng)成交 即墨都是“大戶”[/b]
據(jù)銳理數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年1-5月，青島全市供應(yīng)商住地 (以下皆為商住地)209宗，合計約1.04萬畝，總建面1406.67萬㎡，同比去年增長46%;成交商住地161宗，合計約7997.33畝，總建面1097.16萬㎡，同比去年增長13%，成交總金額311.64億元。
記者注意到，各區(qū)市土地成交情況冷熱不均。其中，“供應(yīng)冠軍”即墨也是當之無愧的成交大戶。 1-5月，即墨土地成交幾乎占據(jù)青島全市土地成交的一半，主要來自于即墨3月份的集中出讓潮。 5個月即墨共出讓86宗地，合計約4887.72畝;成交71宗，成交3879.6畝，總建面525.3萬㎡。其他區(qū)市方面，西海岸供應(yīng)58宗，成交34宗地，總建面142.1萬㎡。膠州成交12宗地，總建面110.75萬㎡。值得注意的是，膠州今年新增了幾個大項目，如恒大文旅城、融創(chuàng)時代中心及世茂海絲國際城項目。
傳統(tǒng)老城區(qū)土地供應(yīng)依舊稀缺。市南供應(yīng)、成交量均為0;市北供應(yīng)7宗，成交5宗;李滄供應(yīng)4宗，成交4宗;嶗山供應(yīng)0宗。
[b]B 房企紛紛布局 市場競爭激烈[/b]
從即墨土地成交情況來看，知名房企紛紛布局，大項目成為亮點。 4月14日，青島�？飘a(chǎn)業(yè)園管理有限公司以7.3億元獲得青島藍谷18宗地。這在青島土地拍賣市場上屬于大手筆。此次成交的18宗地包含6宗純住宅用地，4宗工業(yè)用地，4宗商務(wù)金融用地，其他為科研、綠地和服務(wù)設(shè)施用地。 4月28日，萬達地產(chǎn)集團有限公司以9.57億元獲得即墨商貿(mào)城2宗地，高調(diào)宣布回歸青島。地塊將作為即墨萬達廣場用地，填補即墨西部城區(qū)大型綜合體的空白。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年即墨的市場爭霸戰(zhàn)將越來越激烈，僅3月即墨就連續(xù)5天推地上市，共掛牌75宗地，轟動了土拍市場。即墨商貿(mào)城板塊競爭更是激烈，龍湖、海爾、招商、藍城、禹洲、中南、榮盛和中冶等大鱷開發(fā)商云集于此。
即墨樓市從多年前默默無聞到如今風生水起，無論是土地供應(yīng)量，還是新房成交量，都是島城一股強勁的力量。而伴隨著大體量土地供應(yīng)的入市，未來即墨房源上市量也將大增，去化壓力增大，房企之間的競爭將更為白熱化。
青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
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[b]房企拿地分化嚴重[/b]
今年1-5月，在青島土拍市場上，房企在拿地方面分化嚴重，部分房企頻頻出手，快速布局。也有部分房企由于實力、戰(zhàn)略等原因，在拿地方面行動頗為謹慎。其中，龍湖收獲最多，共摘得17宗地，總建面124.02萬㎡，地塊主要位于即墨、西海岸和膠州，土儲和貨值不斷增加;和達首次進入即墨，獲得創(chuàng)智新區(qū)2宗地，還獲得西海岸靈山灣影視核心區(qū)域4宗地，6宗地總建面55.21萬㎡;青島地鐵和山東旭輝銀盛泰也分別獲得了6宗地;浙江佳源摘得李滄坊子街2宗地;萬科除獲得老膠南海岸萬科城項目用地外，還首次進入藍谷。

即墨最高等級的地，征收補償8萬多/畝。你品，你細品！

一畝地賣給開發(fā)商不得五百萬

[quote]即墨最高等級的地，征收補償8萬多/畝。你品，你細品！[/quote]而且是年付

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有一次付清的