Post By：2020/6/11 8:20:07
[color=#333333]我是中交中央公元三期的業(yè)主，現(xiàn)在中交中央公元三期正在進行車位買賣交易，我有幾個問題想問下：[/color]
[color=#333333]第一、我們中交三期的地下車庫位置是否人民防空工程設施？（簡稱人防工程，現(xiàn)地下車庫有人防設施及設備，同時有人防標記）[/color]
[color=#333333]第二、如果是人防工程，開發(fā)商是否可以買賣？跟我們所查詢到的信息，地下人防工程產(chǎn)權歸屬國家，任何單位及個人無權對其進行買賣！[/color]
[color=#333333]第三、要求開發(fā)商對中交中央公元三期地下人防建設資金問題進行公示！如果是開發(fā)商已經(jīng)將地下車位的開發(fā)成本分攤到各業(yè)主的購房款之中，那地下車位的使用權應該隨著房屋買賣轉移至全體業(yè)主！開發(fā)商對此無使用權和收益權！如果開發(fā)商拒承認開發(fā)成本已分攤，要求開發(fā)商提供地下停車場的獨立投入建設的詳細投資資料證明！[/color]
[color=#333333]第四、要求開發(fā)商對中交中央公元三期容積率及公攤面積明細進行公示！地下停車場有沒有計入容積率和公攤，如果有，那么地下停車位使用權應當交付至全體業(yè)主，開發(fā)商對此無所有權也無使用權和收益權！[/color]
[color=#333333]第五、如果開發(fā)商有使用權及收益權，那么租賃時間最長期限是多久？[/color]
[color=#333333]但是據(jù)我們了解根據(jù)合同法第214條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”也就是說使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理租賃合同，法律保護的最長使用期限是二十年，二十年以后的部分，不受法律保護。但是現(xiàn)在開發(fā)商跟業(yè)主所簽訂的協(xié)議中第一條，使用期限中：明確標注:車位使用期限從交付之日起至土地使用權限屆滿結束之日止。此條協(xié)議與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背！屬于無效約定！無法保障業(yè)主的合法權益！這是不合理，不合法的，嚴重欺騙我們廣大業(yè)主，況且開發(fā)商無書面文字證明人防資金投入部分，是獨立投入，應該是不可以隨意轉讓使用權的，為什么中交三期的開發(fā)商還在視國家法律于不顧的在出售轉讓車位使用權呢，請給予解答！[/color]
