Post By：2019/9/4 17:02:25
9月1日起，
一條重磅消息發(fā)布！
這不禁讓人想起了，
之前網上一直討論的話題：
獨生子女繼承房產，
到底交不交錢？
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隨之而來的，
還有這些問題：
獨生子女真的無法100%繼承
已經故去父母的房子嗎？
繼承父母的房子
需要交多少錢？
父母贈與、直接繼承、
把房子賣了變現
哪個方式更合適？
財政部、稅務總局
聯合發(fā)布的這條
9月1日開始實施的新規(guī)
可以解決很多人的疑問！
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下面就解讀一下，
很多人關注的問題：
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繼承、贈與、買賣父母房產，哪種手續(xù)最省錢？
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三句話解釋
1、依法繼承最省錢！
2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算！
3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈與劃算！
解讀：依法繼承是不需要交稅的
2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
其中，對于房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？
如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；
如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。
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但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：
一是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
三是，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；
也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。
獲贈與房屋一旦銷售，需要繳納20%個稅
如果父母還在生，需要處理房產，贈與比交易更劃算么？
贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。
但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。
比如說，贈予的房產，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。
若父母健在,將來還要銷售房屋
買賣反而最劃算
所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢，將來變現時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現成本，其實，通過買賣才是最最劃算的。
如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費。當然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以作為參考。
但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經40萬元了。
至于，
網上傳播的
獨生子女無法100%繼承
已經故去父母的房子
特殊案例≠新政策
并不屬實
若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協議，則按照法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
可以說，
這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！
