Post By：2019/8/28 11:15:32
全款優(yōu)先選房，首付比例低選房只能往后排，還強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)一個(gè)9萬(wàn)元的車(chē)位。近日，位于即墨區(qū)嶺海西路附近的嶺海香瀾郡瑜院遭到了不少市民的投訴。購(gòu)房者稱(chēng)，嶺海香瀾郡瑜院即將開(kāi)盤(pán)的是15號(hào)樓的小高層，正在收取5萬(wàn)元的認(rèn)籌金，記者查詢得知，15號(hào)樓目前并未取得預(yù)售許可證。
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市民劉女士最近去即墨區(qū)嶺海西路附近的嶺海香瀾郡瑜院售樓處看房，被置業(yè)顧問(wèn)告知，目前選房的順序是全款優(yōu)先，首付比例低的購(gòu)房者只能后選房，這讓劉女士沒(méi)有辦法接受，更令劉女士覺(jué)得不合理的是，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制買(mǎi)房的同時(shí)必須再額外購(gòu)買(mǎi)一個(gè)9萬(wàn)元的車(chē)位，“這簡(jiǎn)直就是霸王條款，本來(lái)就沒(méi)把車(chē)位的預(yù)算考慮在內(nèi)，而且首付比例低最后才能選房，怎么還能選到心儀的房源，這不公平�！眲⑴勘硎尽�
究竟事情是不是像劉女士說(shuō)的那樣？近日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到即墨區(qū)嶺海香瀾郡瑜院售樓處一探究竟。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前新推出了15號(hào)樓，是一棟小高層，均價(jià)在1萬(wàn)4千元左右，具體價(jià)格還沒(méi)有出，最快的話月底就能夠出價(jià)格。“現(xiàn)在正在認(rèn)籌，交5萬(wàn)元錢(qián)，出價(jià)格以后，合適的話就可以選定房源了 ，認(rèn)籌以后可能開(kāi)盤(pán)后還會(huì)有折扣，不交認(rèn)籌金的話開(kāi)盤(pán)以后不能夠參與選房�！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，除了15號(hào)樓之外，還有12號(hào)樓也會(huì)在月底左右出價(jià)格，12號(hào)樓是洋房產(chǎn)品，認(rèn)籌金是10萬(wàn)元，價(jià)格也要比高層貴一些，大約在1萬(wàn)6千多元。
但對(duì)于選房的順序，置業(yè)顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)是全款優(yōu)先選房，然后是首付款比例越高的客戶選房順序越靠前，首付比例低的只能排在后面選房。除此之外，在房款外還需要額外購(gòu)買(mǎi)一個(gè)9萬(wàn)元的停車(chē)位�！败�(chē)位不買(mǎi)可以嗎？沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的打算�！庇浾弋�(dāng)即表示不想要停車(chē)位。“不可以，這是硬性要求，而且9萬(wàn)元的車(chē)位也不貴。”置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)車(chē)位和房子一起買(mǎi)是硬性要求。
記者查詢了房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站后，發(fā)現(xiàn)目前正在認(rèn)籌的15號(hào)樓和12號(hào)樓還并未取得預(yù)售許可證。針對(duì)嶺海香瀾郡瑜院存在無(wú)證認(rèn)籌，全款優(yōu)先選房并且捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的情況，記者聯(lián)系到嶺海香瀾郡瑜院項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島海泉置業(yè)有限公司一位姓李的相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示會(huì)將記者反映的情況落實(shí)清楚，盡快給記者回復(fù)，截止到發(fā)稿前，記者也未接到來(lái)自嶺海香瀾郡瑜院項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島海泉置業(yè)有限公司方面的答復(fù)。
據(jù)了解，對(duì)于無(wú)證認(rèn)籌等一系列違規(guī)行為，均有相關(guān)的政策規(guī)定可查。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條明確規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。在預(yù)售證審批完成之前，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取任何名目的款項(xiàng)，都是違規(guī)的，要受到行政處罰。青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確要求開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)制捆綁車(chē)位、儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施銷(xiāo)售，變相抬高房?jī)r(jià)。
