Post By：2019/7/6 9:45:18
青島二手房?jī)r(jià)跌回去年低位 有房東降50萬(wàn)賣不出
[url=https:///u?app_id=1612811802484401]青島新聞網(wǎng)[/url] 07-04 16:50青島新聞網(wǎng)官方百家號(hào)
關(guān)注
近日，貝殼研究院發(fā)布《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》。報(bào)告指出，上半年全國(guó)二手房市場(chǎng)整體回暖，北京、上海等重點(diǎn)城市二手房成交量同比增3％。島城二手房市場(chǎng)雖相較于去年下半年有所回溫，但成交量同比去年上半年卻下滑34．6％，而成交均價(jià)也跌回2018年的低位。記者在調(diào)查中了解到，目前市場(chǎng)上房主主動(dòng)降價(jià)的情況越來(lái)越多，甚至不惜多次降價(jià)促進(jìn)成交；相形之下，購(gòu)房者卻越來(lái)越淡定，不少去年上半年買(mǎi)上房的甚至開(kāi)始后悔“上車太早”。
[img]https:///it/u=1010995054,551751383&fm=173&app=49&f=JPEG?w=480&h=399&s=0E286C844A0044CE1C0D2D7C0300901A&access=215967316[/img]打開(kāi)百度App，看更多圖片
[b]如今二手房成交很難[/b]
[b]數(shù)據(jù)：島城二手房量?jī)r(jià)齊跌，成交量同比降幅達(dá)34．6％[/b]
貝殼研究院發(fā)布《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》中指出，2019年上半年全國(guó)市場(chǎng)整體回暖：全國(guó)重點(diǎn)城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟(jì)南、青島、南京、武漢、西安、長(zhǎng)沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)52．3％，同比增加3％，走出去年低谷。
2019年上半年的青島市場(chǎng)，雖然有所升溫，但整體市場(chǎng)未呈現(xiàn)出過(guò)熱態(tài)勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島二手房上半年呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，其中成交量同比降幅達(dá)34．6％，成交均價(jià)在年初經(jīng)歷短暫上漲后，也重新跌回2018年以來(lái)的低位上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份，島城二手房成交均價(jià)約為21882元／平方米，同比去年6月降幅超10個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，去年4月中旬，島城樓市調(diào)控開(kāi)始加碼，二手房市場(chǎng)逐漸走低，到去年下半年幾乎進(jìn)入“冷凍”狀態(tài)。今年上半年，一些新需求被激活，環(huán)比升溫相對(duì)明顯，但與去年同期相比，還是有不小的差距。
[img]https:///it/u=4111780267,3079778595&fm=173&app=49&f=JPEG?w=480&h=639&s=FC932DD5DE33368C188519220300F050&access=215967316[/img]
[b]中介表示，找到精準(zhǔn)客戶越來(lái)越難[/b]
[b]中介：半年賣了2套房，開(kāi)始專注近郊新房業(yè)務(wù)[/b]
林經(jīng)理目前就職于貝殼位于李滄區(qū)的一家門(mén)店，他告訴記者，自去年七八月份到現(xiàn)在，他一共才賣了4套二手房，今年上半年一共賣了2套房�！拔业臉I(yè)績(jī)一直以來(lái)在店里算是不錯(cuò)的，去年上半年，基本每周能帶看4～5組客戶，基本是帶一組成一組；今年上半年，一周也能帶看兩三次，但是是帶一個(gè)客戶看兩三次房，而且看了多次也不一定能成交�！绷纸�(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在能遇到個(gè)精準(zhǔn)客戶非常不容易，所以只要能說(shuō)明白具體需求，他都會(huì)把所有適合對(duì)方的房子，都帶看一遍，爭(zhēng)取提高成單率。
另一位在貝殼嶗山區(qū)一門(mén)店工作的陳經(jīng)理告訴記者，其所在的區(qū)域，以學(xué)區(qū)房為主。去年上半年時(shí)，多名客戶搶一套房的情況比較普遍，有的購(gòu)房者甚至現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)。今年的行情卻完全不同：“前幾天帶一個(gè)客戶看了4套房子，有3個(gè)房主主動(dòng)要求降價(jià)，最終卻沒(méi)有成交�，F(xiàn)在不少同事開(kāi)始帶客到近郊看新房了，比如即墨、膠州等地，那里總價(jià)低、成單率高，而且樓盤(pán)給我們的傭金也高，何必強(qiáng)守主城區(qū)的二手房呢？”陳經(jīng)理說(shuō)。
[b]房主：主動(dòng)降價(jià)3次未成交，后悔去年沒(méi)賣掉[/b]
市民于先生告訴記者，自己一直想把位于嶗山區(qū)一套一樓的房子賣掉，建面61平方米。去年4月份見(jiàn)同小區(qū)同戶型有人215萬(wàn)成交，他便把掛牌價(jià)定在220萬(wàn)元。后來(lái)由于他拒不讓價(jià)，當(dāng)初便沒(méi)有立馬成交。沒(méi)想到一進(jìn)7月份，情況急轉(zhuǎn)直下，市場(chǎng)上的客戶突然變少了，為了盡快成交，他嘗試將掛牌價(jià)降至210萬(wàn)，但并沒(méi)有引來(lái)購(gòu)房者的圍觀。隨后，今年2月份和6月份，他又降了兩次價(jià)，將掛牌價(jià)調(diào)至165萬(wàn)，卻依然無(wú)人看房�！艾F(xiàn)在十分后悔去年上半年沒(méi)有賣出去，如果有人肯買(mǎi)，160萬(wàn)我就賣�！庇谙壬f(shuō)。
記者在調(diào)查中了解到，目前市場(chǎng)上像于先生一樣主動(dòng)降價(jià)的房主不在少數(shù)。市北區(qū)海云庵片區(qū)一名姓曹的中介告訴記者，最近一些急著賣房的房主，隔一段時(shí)間就過(guò)來(lái)調(diào)低一下價(jià)格，但實(shí)際來(lái)詢價(jià)的購(gòu)房者卻并不多�！耙恍┎恢辟u房的房主，就干脆把房子租出去了。但近期租房市場(chǎng)也不大景氣，租金一直要不上去。所以周邊不少二手房處于空置的狀態(tài)，房主天天來(lái)找我吐槽。”
[b]購(gòu)房者：沒(méi)買(mǎi)上房的觀望，買(mǎi)上房的后悔下手太早[/b]
與房主著急和郁悶的心態(tài)相比，今年上半年的購(gòu)房者顯得比較從容淡定。市民譚女士告訴記者，最近在和男朋友四處看房，想在市北買(mǎi)一套次新房，總價(jià)250萬(wàn)元以內(nèi)。前后看了七八個(gè)小區(qū)了，都不怎么滿意�！坝行┓恐魅撕芎茫f(shuō)如果我們對(duì)哪里的裝修不滿意，成交后，他們可以砸了重新給我們裝。說(shuō)實(shí)話，去年上半年我們也看過(guò)房，但當(dāng)時(shí)大部分房主的態(tài)度是很強(qiáng)硬的，價(jià)格根本不能商量，不加價(jià)賣就不錯(cuò)了。所以，如今我們有更多的時(shí)間去好好挑選，反而不著急了�！弊T女士說(shuō)。
像譚女士這樣不著急的人，如今在購(gòu)房大軍中占不小的比例。據(jù)記者了解，今年5月份和6月份，島城近百家新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這也在一定程度上稀釋了二手房的需求，使得二手房市場(chǎng)成交難上加難�！叭ツ�3月份，樓市行情比較好的時(shí)候，我在臺(tái)東買(mǎi)了一套45平方米的套一，均價(jià)27000元／平方米。當(dāng)時(shí)房主要求至少首付一半，我就交了62萬(wàn)元。現(xiàn)在這個(gè)首付，在膠州一些價(jià)格比較低的區(qū)域，都?jí)蛸I(mǎi)兩套房的了；即使在主城區(qū)，也夠大一點(diǎn)的二手房的首付了。”市民王先生認(rèn)為，下半年二手房?jī)r(jià)格還可能繼續(xù)回落，因此建議自己身邊想買(mǎi)房的朋友繼續(xù)觀望。
[b]業(yè)內(nèi)：下半年成交不容樂(lè)觀，價(jià)格仍有回調(diào)空間[/b]
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，上半年市場(chǎng)的回溫使得不少需求得以釋放，下半年島城二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)略顯疲態(tài)。“下半年在政策總體穩(wěn)定的情況下，一城一策的可能性會(huì)比較大，而且會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間�！痹S小樂(lè)說(shuō)。
島城著名樓市分析專家張斌也表示，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)低迷近一年，掛牌價(jià)格也下滑多月，進(jìn)入性價(jià)比較高的階段。但是市場(chǎng)調(diào)控依舊，加上新房供應(yīng)量較大，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)二手房的壓力加大，因此二手房的后市仍然不容樂(lè)觀�！澳壳半m然不少房主主動(dòng)降價(jià)，但不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格仍有回調(diào)的空間。尤其是一些次新房比較集中的區(qū)域，由于剛需失衡，很容易降價(jià)；而一些房齡較老的開(kāi)放性小區(qū)，除非有學(xué)區(qū)、商業(yè)或地鐵的支撐，否則無(wú)車位、無(wú)物管、無(wú)電梯的狀態(tài)，或造成有價(jià)無(wú)市的尷尬局面�！睆埍笳f(shuō)。
