Post By：2019/1/29 15:28:01
[img]/tp/2019/0129/1527247913.jpg[/img]
[size=4]近日，有市民向城市信報(bào)記者反映稱(chēng)，位于即墨區(qū)鶴山路附近的省房·萬(wàn)豪莊園項(xiàng)目存在違規(guī)銷(xiāo)售的行為，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)部分房源就已經(jīng)被交錢(qián)預(yù)訂。記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目即將要開(kāi)盤(pán)的房源目前還沒(méi)拿到預(yù)售證，但早已開(kāi)始收取客戶(hù)認(rèn)籌金，洋房產(chǎn)品認(rèn)籌金是50萬(wàn) ，別墅認(rèn)籌金是100萬(wàn) ，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，交了錢(qián)就可以選定房源，開(kāi)盤(pán)后認(rèn)籌金直接轉(zhuǎn)成首付款，如果不買(mǎi)房認(rèn)籌金也會(huì)退還給客戶(hù)。[/size]
[size=4]“想買(mǎi)房現(xiàn)在就得交上錢(qián)，否則開(kāi)盤(pán)以后就沒(méi)辦法選房了，現(xiàn)在很多房源都已經(jīng)被訂走了�！苯�，有市民反映稱(chēng)目前即墨區(qū)省房·萬(wàn)豪莊園項(xiàng)目在認(rèn)籌階段，交錢(qián)就能提前鎖定房源，如果不交認(rèn)籌金的話開(kāi)盤(pán)以后就買(mǎi)不了房子，這一行為也讓不少購(gòu)房者懷疑該項(xiàng)目存在違規(guī)銷(xiāo)售的情況。這是怎么一回事呢？1月22日下午，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于即墨區(qū)鶴山路附近的省房·萬(wàn)豪莊園項(xiàng)目售樓處了解情況。[/size]
[size=4]據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項(xiàng)目一期3號(hào)樓、8號(hào)樓、10號(hào)樓至14號(hào)樓是最近要開(kāi)盤(pán)的，現(xiàn)在房源已經(jīng)預(yù)訂了很多，其中3號(hào)樓和10號(hào)樓因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)時(shí)間會(huì)早一些，價(jià)格也比其它幾個(gè)樓座要便宜一些�！�3號(hào)樓和10號(hào)樓均價(jià)在12000多元吧，具體價(jià)格還沒(méi)出，也是一戶(hù)一價(jià)的，有的房源現(xiàn)在已經(jīng)選不了了�！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。[/size]
[size=4]“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，怎么就有房源被預(yù)訂了？”記者提出疑問(wèn)。置業(yè)顧問(wèn)表示目前這些房源都在認(rèn)籌階段，主要交了認(rèn)籌金就能夠提前鎖定房源，“洋房產(chǎn)品的認(rèn)籌金是50萬(wàn) ，別墅是100萬(wàn) ，開(kāi)盤(pán)以后就這部分錢(qián)會(huì)直接轉(zhuǎn)為首付款，如果不買(mǎi)的話3至5個(gè)工作日就會(huì)退還給購(gòu)房者。”置業(yè)顧問(wèn)表示想要買(mǎi)房的話，認(rèn)籌金就必須要交，否則開(kāi)盤(pán)后基本沒(méi)有可能會(huì)買(mǎi)上房子。[/size]
[size=4]“3號(hào)樓和10號(hào)樓還有房源，月底可能就要開(kāi)盤(pán)，其它樓座得到5月份了，但也是可以交50萬(wàn)認(rèn)籌金提前鎖定房源�！敝脴I(yè)顧問(wèn)提醒記者，想要購(gòu)房的話要在開(kāi)盤(pán)之前將認(rèn)籌金全部交上 ，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項(xiàng)目還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，但最近開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在準(zhǔn)備提報(bào)材料了。記者在青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上也并沒(méi)有查詢(xún)到省房·萬(wàn)豪莊園3號(hào)樓、8號(hào)樓以及10號(hào)樓至14號(hào)樓的房源信息。[/size]
[size=4]1月24日下午，記者電話聯(lián)系到省房·萬(wàn)豪莊園項(xiàng)目，工作人員表示對(duì)于無(wú)預(yù)售證收取50萬(wàn)認(rèn)籌金鎖定房源一事她并不清楚，但會(huì)將情況反映給領(lǐng)導(dǎo)，再給記者答復(fù)，截止到發(fā)稿前，記者也未接到來(lái)自省房·萬(wàn)豪莊園方面的回復(fù)。記者多次撥打開(kāi)發(fā)商山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)青島公司的電話，也均未接通。[/size]
[size=4]根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房在銷(xiāo)售之前必須取得“五證”(包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)，如果沒(méi)有取得五證就開(kāi)始銷(xiāo)售屬于違規(guī)銷(xiāo)售�！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前，不得向買(mǎi)房者變相收取定金和預(yù)定款等。商品房在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取的意向金、定金等收費(fèi)行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。[/size]
