查看：3553     * 貼子主題：即墨人速看！這11種房子不能買！辦不了房產(chǎn)證！

[size=6][color=#595959][size=6]一提到買房，[/color][/size][/size]
[size=6]每個打算買房的人都有很多話想說，[/size]
[size=6]從攢首付到選房子，[/size]
[size=6]經(jīng)銷商、地段、價格[/size]
[size=6]到最終決定交錢買房，[/size]
[size=6]其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂。[/size]

[size=6]以小編的工資，[/size]
[size=6]估計得向天借500年才買得起，[/size]
[size=6]一 個 小 單 間 吧 ！ [/size]

[size=6]令人心塞的是，[/size]
[size=6]就算你有房子，但沒有房產(chǎn)證的話，[/size]
[size=6]你買的房子也是處于一個，[/size]
[size=6]產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，[/size]
[size=6]如 果 房子沒有證，[/size]
[size=6]將無法享受以下權(quán)利。[/size]

[size=6]1[/size]

[size=6]不能進行買賣、贈與、[/size]
[size=6]繼承、出租抵押貸款等活動[/size]

[size=6]我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度[/size]
[size=6]必須經(jīng)過合法登記[/size]
[size=6]才能依法享受該物的所有權(quán)[/size]
[size=6]就購房活動來說[/size]
[size=6]只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)[/size]
[size=6]才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動[/size]

[size=6]02[/size]
[size=6]房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行[/size]
[size=6]購房人可錢房兩空[/size]

[size=6]正如上面所說[/size]
[size=6]一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金[/size]
[size=6]將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行[/size]
[size=6]申請到的貸款用來開發(fā)新項目[/size]

[size=6]一旦開發(fā)商不能按時還款[/size]
[size=6]別說辦房產(chǎn)證了[/size]
[size=6]連房子也有可能會[/size]
[size=6]被銀行拍賣用來還開發(fā)商的欠款[/size]

[size=6]03[/size]
[size=6]房屋被征地、拆遷時[/size]
[size=6]買房人無法獲得補償款[/size]

[size=6]沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋[/size]
[size=6]實質(zhì)上還是開發(fā)商的[/size]
[size=6]如果遇到房子或所在土地被國家征用[/size]
[size=6]購房人無法獲得補償款[/size]

[size=6]04[/size]
[size=6]房子被開發(fā)商一房兩賣[/size]
[size=6]購房人維權(quán)難[/size]

[size=6]現(xiàn)在為了賺錢可以說不擇手段[/size]
[size=6]如果開發(fā)商跟你簽訂了購房合同[/size]
[size=6]但是卻把房子賣給了別人[/size]
[size=6]還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字[/size]
[size=6]你能把錢要回來就不錯了[/size]
[size=6]接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程[/size]
[size=6]讓人身心疲憊[/size]

[size=6]如果遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的[/size]
[size=6]情況時，該怎么維權(quán)呢？[/size]

[size=6]首先要明確的是，房產(chǎn)證得多久能辦下來[/size]
[size=6]具體要看購房合同中的規(guī)定[/size]
[size=6]在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時[/size]
[size=6]購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商[/size]

[size=6]如果弄清楚不能按時辦證的原因[/size]
[size=6]給出解決辦法[/size]
[size=6]如果分歧較大購房人可通過司法程序維權(quán)[/size]

[size=6]買一套屬于自己的房子不易[/size]
[size=6]萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑[/size]
[size=6]小編特別提醒[/size]

[size=6]以下這11種房子沒法辦房產(chǎn)證[/size]
[size=6]1、利用集體所有土地開發(fā)的項目。[/size]
[size=6]2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。[/size]
[size=6]3、未取得規(guī)劃審批的項目。[/size]
[size=6]4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。[/size]
[size=6]5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。[/size]
[size=6]6、土地或房屋未解除抵押的。[/size]
[size=6]7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。[/size]
[size=6]8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。[/size]
[size=6]9、購房者沒有交納相關(guān)稅費的房子。[/size]
[size=6]10、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。[/size]
[size=6]11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。[/size]