Post By：2018/10/19 9:04:03
[color=#333333] [b][color=#B22222]物業(yè)費怎樣打折？[/color][/b][/color]
[b][color=#B22222]公共收益怎樣花？[/color][/b]
[b][color=#B22222]區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗、野蠻裝修怎么管？[/color][/b]
[b][color=#B22222]怎樣解聘物業(yè)？[/color][/b]
[b][color=#B22222]……[/color][/b]
[b][color=#B22222]相信每個業(yè)主都會遇到這樣或那樣的問題[/color][/b]
[b][color=#B22222]如今，這些小區(qū)物業(yè)糾紛“老大難”問題[/color][/b]
[b][color=#B22222]終于有望解決了！[/color][/b]
[img]/tp/2018/1019/0903596947.jpg[/img]
[color=#007AAA][b]
[/color][/b]
[color=#007AAA][b]這些業(yè)主關心的問題[/color][/b]
[color=#007AAA][b]近期有了明確答案[/color][/b]
[color=#007AAA][b]↓[/b][b]↓[/b][b]↓[/b][/color]
[color=#696969] [align=center] 日前，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務合同示范文本（征求意見稿）》（以下簡稱“合同征求意見稿”），[b]向社會公開征求意見至22日。[/b] [/align][/color]
[color=#696969] [align=center] [b]如逾期收房 物業(yè)費誰付 [/color][/b] [/align] [color=#696969]前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務，與廣大業(yè)主利益息息相關。[/color]
[color=#696969]前期物業(yè)服務合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設單位（甲方）與物業(yè)服務企業(yè)（乙方），但相當多條款涉及業(yè)主權益；且按合同征求意見稿，房屋買賣合同包含前期物業(yè)合同內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同，即為對接受前期物業(yè)服務合同內(nèi)容的承諾。
[/color]
[color=#696969]合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權利義務加以明確。[b]如逾期收房物業(yè)費誰付的問題，合同征求意見稿提出，房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔；交付之日起的物業(yè)公共服務費由業(yè)主承擔。但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。[/b][/color]
[align=center] [b][color=#696969]閑置半年以上 物業(yè)費如何打折[/color][/b] [/align] [color=#696969]對閑置半年以上房屋物業(yè)費打折收取的問題，合同征求意見稿設定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。[/color]
[b][color=#696969]空置時間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務費按正常標準收�。籟/color][/b]
[b][color=#696969]超過半年的按正常標準的約定百分比收取。[/color][/b]
[color=#696969]業(yè)主未告知物業(yè)服務企業(yè)并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務費。[/color]
[color=#696969] [align=center] [b]公共收益歸誰所有[/b] [/align][/color] [color=#696969]小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、場地租金、共有道路停車費等公共收益，也是業(yè)主關心的問題。[/color]
[color=#696969]合同征求意見稿對此也做了明確：[/color][b]利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務企業(yè)代為收取。[/b]
[color=#696969][b]收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務企業(yè)按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務費。[/color][/b]
[color=#696969] [align=center] [b]小區(qū)養(yǎng)狗、野蠻裝修 物業(yè)管不管[/b] [/align][/color] [color=#696969]以往，對小區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗、野蠻裝修等問題物業(yè)該不該管、該管到何程度，沒有明確的規(guī)定。[/color]
[b][color=#696969]合同征求意見稿中，將“物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫入了前期物業(yè)服務內(nèi)容；[/color][/b][color=#696969]并明確，物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主（物業(yè)使用人）有違反物業(yè)管理法律法規(guī)、《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時，應當予以及時勸阻、制止、報告。[/color]
[color=#696969]應當對裝飾裝修活動進行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。[/color]
[align=center] [b]怎樣解聘物業(yè)[/b] [/align] [color=#696969]關于合同的解除，合同征求意見稿提出，物業(yè)服務企業(yè)違約無法提供約定的服務內(nèi)容和服務標準，開發(fā)商征得半數(shù)以上業(yè)主同意，可解聘原物業(yè)服務企業(yè)。[/color]
[color=#696969]合同征求意見稿全文登載于省住房城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)“物業(yè)處”子站，10月22日前，公眾可通過電子郵件致函省住房城鄉(xiāng)建設廳sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn對這一前期物業(yè)服務合同示范文本提出意見和建議。[/color]
[color=#B22222][b]這么多與你息息相關的物業(yè)管理新規(guī)[/b][/color]
[color=#B22222][b]快轉發(fā)到業(yè)主群[/b][/color]
[color=#B22222][b]讓大家都了解一下吧~[/b][/color]
來源：[b]青島新聞網(wǎng)[/b]
