Post By：2018/9/15 10:12:02
地價(jià)和庫(kù)存，決定了這些城市房?jī)r(jià)或許還要上漲
今朝聊房
百家號(hào)09-14 11:16
決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要原因還是供需關(guān)系，無(wú)論是政策還是市場(chǎng)表現(xiàn)，當(dāng)購(gòu)房需求增加時(shí)，房?jī)r(jià)基本上都是在上漲，諸如炒房和棚改都是變相的改變了區(qū)域的供需關(guān)系，從而引起房?jī)r(jià)的變動(dòng)。當(dāng)然供需關(guān)系最終還是落到土地，房子以及購(gòu)房者身上。從目前的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，購(gòu)房需求雖然在下降，但是幅度有限。而土地價(jià)格在穩(wěn)定上漲，庫(kù)存在持續(xù)減少，或許這些城市房?jī)r(jià)還要上漲。
從數(shù)據(jù)層面來(lái)看當(dāng)下的土地價(jià)格，2018年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市98個(gè)，較上一季度增加2個(gè)，其中，33個(gè)城市漲幅收窄，較上一季度減少17個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3.0%的城市26個(gè)，較上一季度增加4個(gè)；地價(jià)下降的城市3個(gè)，較上一季度減少3個(gè)。另外從庫(kù)存角度來(lái)講，截止到2018年7月末，商品房待售面積降至54428萬(wàn)平方米。同比與2015年庫(kù)存鼎盛時(shí)期的71853萬(wàn)平方米，待售面積減少了1.74億平方米。
數(shù)據(jù)反映了一個(gè)事實(shí)，那就是土地價(jià)格是在上漲的，這里邊不會(huì)存在數(shù)據(jù)失真的情況。另外銷售面積大幅下滑，這也是真實(shí)的數(shù)據(jù)，畢竟這些土地都是有備案數(shù)據(jù)的，當(dāng)然那些沒(méi)在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)的，如果加上的話或許下降的更多。所以從房?jī)r(jià)的成本上來(lái)講，地價(jià)上漲決定了房?jī)r(jià)上漲，不然專家也不會(huì)多次表態(tài)要控制地價(jià)，而庫(kù)存減少意味著供需關(guān)系緊張，即使是不漲價(jià)，降價(jià)也很難發(fā)生。
而從城市庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，惠州、贛州、杭州、柳州、揚(yáng)州、大連、嘉善（屬于嘉興）、鄭州、日照、徐州，均在庫(kù)存告急線（6個(gè)月）以下。內(nèi)蒙古首府呼和浩特、河北唐山、遼寧丹東、浙江舟山、溫州、湖北襄陽(yáng)等城市的庫(kù)存也都在不足12個(gè)月。庫(kù)存減少意味著同樣需求下，買房難度增加，任大炮曾說(shuō)19年或許有錢也買不到房，如果從庫(kù)存和開(kāi)工速度的角度來(lái)看，這種預(yù)言或許真會(huì)發(fā)生。
