查看：6316     * 貼子主題：控制房價的辦法

[size=4][color=#64451D]1、立法打擊炒房。市區(qū)90%的一手房源僅面向本地就業(yè)者銷售，5年內(nèi)不得過戶，不滿5年的交易不予認可，中介結(jié)構(gòu)不得涉足非過戶交易。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]2、立法打擊囤房。以人均60平米為參考，超出面積征稅，實行階梯稅率，囤房越多，稅率越高。寬容2套房，第三套房稅略高于租賃收入，4套及以上房產(chǎn)稅要明顯高于租賃收入。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]3、土地拍賣中設(shè)置商品房銷售[/color][/size][size=4][color=#64451D]價格上限，遏制土地價格無序上漲。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]4、對閑置房征稅，推動閑置房進入二手房市場或者租賃市場。凡是無人居住房屋（根據(jù)水電氣使用情況判定），征收資源閑置稅，稅費接近于租賃收入。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]5、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，根據(jù)本地住房需求，增加或減少土地供應(yīng)。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]6、[/color][/size][size=4][color=#64451D]調(diào)節(jié)商品房供應(yīng)[/color][/size][size=4][color=#64451D]，打擊炒地、囤地不開發(fā)的。閑置超過2年的土地無條件收回。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]7、把房價漲幅作為地方ZF考核內(nèi)容。前提是中央政府把份內(nèi)的事情做好，比如各種立法。[/color][/size]

房產(chǎn)稅太復(fù)雜了了，一步到位，成為地方政府重要稅源，取代土地出讓收入，不現(xiàn)實。不妨先把房產(chǎn)稅作為收入調(diào)節(jié)稅看待，作為一段時期內(nèi)抑制囤房炒房的工具，與房產(chǎn)閑置稅同時推出；復(fù)雜程度和難度會小很多。

5年后開征房產(chǎn)交易所得稅，不設(shè)免稅條件，對房產(chǎn)增值所得征收30~80%的稅，那么房產(chǎn)的投資屬性就趨于消失了。將來的房產(chǎn)市場會基本服從于政府的指揮棒，這個指揮棒就是一手房銷售限價。

話說回來，要是貨幣持續(xù)超發(fā)，存款就會不斷貶值，事實上形成了對百姓財富的掠奪。不讓投資房產(chǎn)，再投資什么？去股市做韭菜？