查看：20891     * 貼子主題：即墨買房多全款？省政府出拳打擊樓市亂象！青島多項目開盤，市民多觀望

（8月16日 ：山東9部門出拳打擊樓市亂象 全款不優(yōu)先商貸買房增多）
[size=4][color=#333333]  [img]http://image.qingk.cn/image/zhijimo/26727ce721ed45c28ac5cea06df9f1b0.jpg[/img] [/color][/size]
近期,島城有不少項目開盤。

[size=5]        進(jìn)入8月,山東九部門聯(lián)合出拳打擊樓市亂象,開發(fā)商賣房禁止“全款優(yōu)先”。由于優(yōu)先選房權(quán)喪失,一些全款購房者改為商貸買房。[color=#FF0000]另外,島城新建商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比下滑,本月約有30個樓盤開盤或加推,一邊是成交量下跌,一邊是可選房源增多,作為購房者你會怎么決定?是剛需買房,還是持觀望態(tài)度,等等再說? [/size][/color]
[size=5]購房者一 優(yōu)先選房權(quán)被禁,全款購房變商貸 [/size]
[size=5]      [color=#FF0000] 4·18新政出臺后,非限購區(qū)域的樓盤火爆,房源緊張,全款買房的客戶明顯增多,特別是即墨和膠州[/size]。但隨著山東省發(fā)布通知禁止開發(fā)商實行“全款優(yōu)先”,目前島城全款購房客戶減少,有的全款購房者轉(zhuǎn)向商貸買房,王女士就是其中一位。 [/color]
[size=5]        王女士最近一段時間正在看房,她發(fā)現(xiàn)8月份可選的房源變多了,有的樓盤對是否全款買房也放松了要求。由于不想離工作單位太遠(yuǎn),她看好了位于主城區(qū)的一家樓盤,99平方米三居室,總價差不多230萬元。“我在臺東有一套房子,80多平方米,地理位置和戶型都很好,就是樓層有點高,老人幫著看孩子爬樓實在費勁,所以想把房子賣了后換套帶電梯的新房。”王女士說,之前打算賣掉房子的房款,再添點錢,全款買房,可后來發(fā)現(xiàn)全款買房和貸款買房的待遇是一樣的,再考慮如果用商貸買房,省下的資金可以用在生意上,比全部投到房子上劃算。王女士跟家人商量后,決定將賣掉房子的房款當(dāng)新房的首付,然后再貸款三四十萬元,這樣還月供對生活質(zhì)量也沒什么影響。 [/size]
[size=5]        另外,月底要開盤的城陽區(qū)高新片區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理表示,最近全款客戶確實變少了,在公證搖號之前,有客戶想增加選房概率會選擇全款,但公證搖號之后,全款客戶和商貸客戶享受到的待遇一樣,不存在全款客戶優(yōu)先選房的情況,所以不少全款客戶改選擇貸款買房。 [/size]
[size=5]購房者二 現(xiàn)在持觀望態(tài)度,等到年底看看 [/size]
[size=5]        據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(8月6日~8月12日),島城新建商品住宅成交1904套,環(huán)比下滑22.32%,成交面積約為22.36萬平方米,環(huán)比下滑21.71%,新建商品住宅成交均價為12791元/平方米。 [/size]
[size=5]        [color=#FF0000]從成交區(qū)域來看,即墨、膠州、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)占據(jù)成交榜前列[/size][/color]。其中,[color=#FF0000]即墨、膠州上周新建商品住宅均成交427套,并列排在第一位[/color]；城陽區(qū)緊隨其后,上周新建商品住宅成交339套,排在第二位；西海岸新區(qū)位列第三,上周新建商品住宅成交280套。此外,上周,平度市新建商品住宅成交182套,萊西市成交140套,李滄區(qū)50套,市北區(qū)39套,市南區(qū)成交17套,嶗山區(qū)成交3套。
[size=5]        從日成交看,上周單日成交波動較大,周度成交最高值出現(xiàn)在8月9日,當(dāng)日新建商品住宅成交366套；周度成交最低值則出現(xiàn)在8月11日,當(dāng)日新建商品住宅成交99套。 [/size]
[size=5]        從成交項目看,碧桂園湖悅天境、榮盛錦繡外灘、領(lǐng)秀珊瑚灣等項目占據(jù)成交榜前三位。 [/size]
[size=5]        跟王女士準(zhǔn)備出手不同的是,郭先生還在觀望,想再等等看看。從去年開始,郭先生就一直關(guān)注著青島樓市動態(tài),他已經(jīng)有兩套房,如果時機(jī)成熟,他還想再買一套房子�！爸鞒菂^(qū)新盤比較少,再加上島城限購政策出臺后,我只能考慮非限購區(qū)域,比如即墨、膠州�！惫�先生告訴記者,“4·18”新政剛出臺后,即墨膠州的房價已經(jīng)漲上去了,現(xiàn)在出手感覺時機(jī)不佳。另外,目前城陽高新片區(qū)新房限價,島城土地拍賣時也開始實施銷售限價,這也許是某種信號。“我也說不好,但從自身實際情況考慮,我會選擇繼續(xù)觀望,等到年底看看行情再做決定。”郭先生說。 [/size]
[size=5]        小趙來青島工作三年了,一直租房子住,這兩年眼看著房價漲上去了,父母開始替他著急,希望能趕緊把房子定下來,但小趙卻沒那么著急。一是因為工作時間短,手頭沒啥存款,要買房只能指望父母,可他又不想把父母辛苦攢的積蓄全部投到房子上�！艾F(xiàn)在貸款利率上浮15%~30%,如果首付交的不多,每個月還貸壓力有點大。”小趙覺得時機(jī)還不成熟,現(xiàn)在國家對樓市調(diào)控力度在增大,可以再等等看。 [/size]
[size=5]業(yè)內(nèi)：購房者支付能力出現(xiàn)不足,貸款比例有所提高 [/size]
[size=5]      [color=#FF0000] 8月1日,省住建廳等九部門聯(lián)合發(fā)布通知,本月底前,房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實服務(wù)承諾制,購房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式,房企不能違法違規(guī)干預(yù),并做好配合服務(wù)工作。這意味著山東出拳打擊樓市亂象,開發(fā)商賣房禁止“全款優(yōu)先”。 [/size][/color]
[size=5]        對于全款客戶減少,有業(yè)內(nèi)人士分析,上半年市民購買力被透支,再加上“全款優(yōu)先”被禁止后,這類客戶的優(yōu)先權(quán)喪失,選擇全款購房的人會減少。另外,盡管房貸利率繼續(xù)上浮,但對于流動資金不充裕的購房者來說,由全款轉(zhuǎn)為商貸購房會更理性。 [/size]
[size=5]        島城知名樓市專家張斌表示因為多種因素,青島上半年房價上漲較快,購房者支付能力出現(xiàn)不足,貸款比例有所提高。另外,[color=#FF0000]投資熱度也伴隨調(diào)控深化有所降溫,現(xiàn)金購房的多套投資減少,在膠州即墨全款買房的投資客們也在減少。 [/size][/color]

天王蓋地虎，寶塔鎮(zhèn)河妖！
科技出手不同凡響！

剛看了一片網(wǎng)文，講統(tǒng)計局信息全國現(xiàn)9成大城市房價普遍上漲！文中著重講了上海，濟(jì)南也是主要上漲城市。這就是國家‘堅決遏制房價上漲’后呈現(xiàn)的普遍現(xiàn)象！�。�

審判只會遲到不會缺席。

已經(jīng)沒法控制了，實體經(jīng)濟(jì)都不行了，大部分資金和熱錢都流入房地產(chǎn)，現(xiàn)在只有維持房地產(chǎn)繁榮，才能維持與房地產(chǎn)有關(guān)的房地產(chǎn)系列經(jīng)濟(jì)繁榮，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)倒了，還有什么。用別的任何理由，也不能解釋全國房價在工資基本沒漲的情況下，全國房價翻了兩到三倍，全世界都知道中國房地產(chǎn)已經(jīng)將近瘋狂，全民炒房，房價也不敢降不能降了。

[quote]已經(jīng)沒法控制了，實體經(jīng)濟(jì)都不行了，大部分資金和熱錢都流入房地產(chǎn)，現(xiàn)在只有維持房地產(chǎn)繁榮，才能維持與房地產(chǎn)有關(guān)的房地產(chǎn)系列經(jīng)濟(jì)繁榮，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)倒了，還有什么。用別的任何理由，也不能解釋全國房價在工資基本沒漲的情況下，全國房價翻了兩到三倍，全世界都知道中國房地產(chǎn)已經(jīng)將近瘋狂，全民炒房，房價也不敢降不能降了。[/quote]

你都知道實體經(jīng)濟(jì)不行了還張嘴就是房地產(chǎn)？
沒有實體經(jīng)濟(jì)哪有錢來讓你炒房？
房價就是貨幣現(xiàn)象，沒錢什么泡沫都得爆。
你的房子值多少錢不是你說了算，是接盤者的錢包說了算。
全民炒房說明背鍋俠都上崗了，接了最后一棒的就不要幻想了，老老實實在山頂站崗吧。

只有實體才是國之根本。
你手里的幾堆磚頭與國之根本相比孰輕孰重？
刺破泡沫保實體是唯一的選擇。

從中國制造走向中國創(chuàng)造才會有未來。

現(xiàn)在就剩房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了，就指著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了，現(xiàn)在全民炒房，全民接盤，必須維持房地產(chǎn)穩(wěn)定緩慢增長，經(jīng)濟(jì)才能不倒，就算是毒藥，也要喝。

[quote]現(xiàn)在就剩房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了，就指著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了，現(xiàn)在全民炒房，全民接盤，必須維持房地產(chǎn)穩(wěn)定緩慢增長，經(jīng)濟(jì)才能不倒，就算是毒藥，也要喝。[/quote]
今天的毒藥，你喝了么？！

不要危言聳聽！
房地產(chǎn)泡沫破裂了能怎樣？
地球照樣轉(zhuǎn)，大家照樣活！
無非財富重新分配，行業(yè)大調(diào)整。

夢醒了，房價回調(diào)30%，房價回到合理區(qū)間！
明天的太陽照樣升起。