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查看:7209     * 貼子主題:取消“公攤面積”行不行

帥哥:tan801012



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Post By:2018/8/4 19:15:07
取消“公攤面積”行不行
作者:
[i]2018-08-02 08:10[/i][i]來源:《經(jīng)濟日報》[/i]

近日,一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳,引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房價居高不下、調(diào)控政策層出不窮的形勢下,不少網(wǎng)友質(zhì)疑:房價把“公攤面積”計算在內(nèi)到底合不合理?取消“公攤面積”會不會推高房價?本期主持人為您一一解答。
    [b]問:“公攤面積”是怎么來的?[/b]
    主持人:公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
    改革開放之后,各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式,于是慢慢形成商品房制度,根據(jù)了望智庫數(shù)據(jù)顯示,1987年深圳從xianggang引進了土地招拍掛這個模式,1994年從xianggang引進樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度,根據(jù)了望智庫的資料,“公攤面積”也可能是從xianggang引進的,因為xianggang在2013年之前銷售房屋時采用的就是建筑面積計算方式。2013年,xianggang出臺新政,結(jié)束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是,這種已經(jīng)被xianggang明令調(diào)整的“公攤面積”,卻在內(nèi)地延續(xù)使用至今。
    [b]問:“公攤面積”到底有多“坑”?[/b]
    主持人:“公攤面積”的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導(dǎo)致了很多不良開發(fā)商在計算公攤面積時不以公允規(guī)則來計價,而是有意無意地想方設(shè)法增加公攤面積,從而達到自己賺錢更多的目的。
    雖然從房價的角度來說,用什么面積計算影響不大,但實際上,未來的費用差距卻非常大。比如,北方地區(qū)的房子冬季往往都會收取供暖費,其收取標(biāo)準(zhǔn)就是按照房子的建筑面積來計算的,但是實際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積,這導(dǎo)致業(yè)主每個月都要為公攤面積的供暖費“買單”。此外,上海等房產(chǎn)稅試點城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收,如果國家開始征收房產(chǎn)稅,就意味著業(yè)主要為很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。
    [b]問:取消“公攤面積”會不會推高房價?[/b]
    主持人:有人辯稱,降低或取消“公攤面積”,可能會讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量,甚至進一步推高房價。但國外成熟的經(jīng)驗表明,在市場經(jīng)濟中,如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜,購房者肯定不會答應(yīng)。為了贏得市場,開發(fā)商會更理性地選擇,根據(jù)客戶需要造出更好的房子。
    至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之說,更是無稽之談。因為壓縮“公攤面積”或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲,本身只是一個數(shù)字問題,并不會真正提高購房者負(fù)擔(dān),相反會降低購房者的未來資金壓力。
    (本期主持人 王軼辰)
帥哥:tan801012



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Post By:2018/8/4 19:15:39
xianggang,呵呵呵呵呵呵呵呵
靚妹:dde3725



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Post By:2018/8/4 19:38:06
坑,坑,
坑你沒商量
帥哥:寂靜



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Post By:2018/8/5 7:34:38
反向推一下 就知道行不行了

取消后一家多補30平,  相當(dāng)于一家多給了30萬(房價算一萬吧)

一千家是3個億呀

zhfu 還是開發(fā)商 當(dāng)他們傻的嗎
你有什么不開心的事?說出來讓大家開心一下

[img]/tp/2011/0524/0735502629.jpg[/img]
帥哥:一定會



版主
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Post By:2018/8/6 5:57:05
行,房價暴漲,單還需要業(yè)主來買,錢一點不少花,房產(chǎn)證從100變70了
帥哥:于柏誠



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Post By:2018/8/6 7:51:29
李嘉誠發(fā)明的
平常心最快樂。。。。。
帥哥:青島天藍(lán)藍(lán)



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Post By:2018/8/6 8:04:02
怎么改開發(fā)商都不吃虧,怎么改花錢的還是買房的。
開開心心過日子,幸福美滿一輩子!
帥哥:sd2514



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Post By:2018/8/6 9:59:54
說什么也無用,既得利益者不會去改變的。
帥哥:tan801012



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Post By:2018/8/6 10:51:59
xianggang2013年已經(jīng)改了,咱這不知道啥情況,抱著不撒手了,對某些人有利的不與時俱進了
帥哥:仗劍悠悠



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Post By:2018/8/8 10:16:40
在我大中華 估計還是個 換湯不換藥 單價高起 你總付出還是絕對值很高 zf是第一手開發(fā)商呢
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