Post By：2018/8/1 8:15:34
[size=4][color=#000000]“即墨佳源都市小區(qū)違規(guī)向購房者收取好處費！”近日，半島網(wǎng)接到即墨多位網(wǎng)友反映，即墨城西的佳源都市小區(qū)近期將要開盤，但要想選房需要在房款外繳納六七萬塊錢的好處費。另外，有網(wǎng)友反映，佳源都市售房還要求捆綁車位等問題。[/color][/size]
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28日上午，即墨佳源都市售樓處大門有三位保安把守，當(dāng)天正是佳源都市小區(qū)22號樓開盤日子。
“房子全都賣完了�！庇浾咭再彿空邽槊胍M(jìn)入售樓處遭到保安的拒絕，想要進(jìn)入售樓處必須出示收款收據(jù)和認(rèn)籌協(xié)議，否則無權(quán)參與開盤活動。
記者從窗外看到，雖然當(dāng)天上午正是開盤當(dāng)日，但售樓處里等候開盤的人并不多，事先準(zhǔn)備的椅子絕大多數(shù)處于空置狀態(tài)，過來選房的人并不多。
記者查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，佳源都市小區(qū)為青島正沃實業(yè)有限公司開發(fā)，正在加推的是該項目22號樓，總計154套房源。
“怎么樣你選到房子了嗎？”記者在售樓處外等候約半個小時已經(jīng)有市民選房出來，遇到同來選房的熟人相互攀談�！百I房子不是得找關(guān)系嗎？你怎么能選上房？”另一購房者充滿疑問。
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“里面其實有的是房子！”這位王先生說，售樓處開盤里面藏著貓膩，售樓員提前就把銷控表上好的戶型都貼了紅標(biāo)簽，代表房子已經(jīng)被選走了，這其實是開發(fā)商制造的假象�！鞍涯男┓孔幽贸鰜碣u全憑開發(fā)商說了算，貸款客戶選房提供的全是一些不好的戶型，遇到全款客戶進(jìn)去選房，就適當(dāng)撕下幾個紅標(biāo)簽放出幾個好戶型供客戶挑選�！蓖跸壬f，購房者全被開發(fā)商玩弄于鼓掌之間。
王先生因為是全款買房，所以選到了差強(qiáng)人意的戶型。
就在記者準(zhǔn)備離開的時候，一位二手房中介的工作人員主動過來找記者攀談。
“怎么樣選到房子了嗎？”“沒有，不讓進(jìn)，說已經(jīng)賣完了�！庇浾叽饛�(fù)。
“別聽他們說，還有的是房子！”這位中介告訴記者，他們中介和售樓處內(nèi)部有“合作關(guān)系”，可以幫記者選到合適的房源，但要收取6萬塊錢的好處費，其中5萬是用于打點開發(fā)商，1萬是他們的中介費。
這位知情中介告訴記者，這次佳源都市加推的樓座很早就蓋好了一直拖著不辦預(yù)售許可，為了制造房源緊張捂盤很長時間�！袄锩娑加蟹孔�，這就是饑餓銷售。”面對記者質(zhì)疑，該中介說，想買佳源都市的房子先選定意向“區(qū)間房源”，繳納6萬塊錢的好處費，他們會和開發(fā)商做好工作，記者去售樓處買房走正常流程，房源的事兒他們負(fù)責(zé)“搞定”�！叭绻I不到自己想要房子，錢全退�！�
對于記者提出的捆綁車位問題，這位中介說，這個不是問題，可以商議，主要看出錢多少。
據(jù)了解，2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《4.18樓市調(diào)控新政細(xì)則》，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相捂盤、虛假廣告、違規(guī)團(tuán)購、捆綁銷售、串通炒號、全款銷售等不正當(dāng)競爭行為，同時文件要求重點查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)經(jīng)營行為。
[b]丨[/b][b][color=#000000]延伸閱讀 [/b][b]丨[/b][/color]
記者網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，即墨佳源都市小區(qū)負(fù)面新聞不少，夜間施工、違規(guī)交房、違約不網(wǎng)簽、不供暖、拖欠農(nóng)民工工資、安全和揚塵防治不達(dá)標(biāo)等....
[color=#000000][b]工地夜間施工未辦夜間施工許可 [/b][/color]
2013年7月，有市民投訴即墨佳源都市小區(qū)夜間施工未獲得許可。即墨環(huán)保局環(huán)境監(jiān)察大隊前往對該項目進(jìn)行了警告，責(zé)令該項目停止違規(guī)行為。同時，接到投訴的即墨市城建局也將對佳源都市建筑工地進(jìn)行檢查，約束該項目的違規(guī)行為。
[b][color=#000000]包工頭欠15萬工程款不給[/color][/b]
2015年12月，吳先生向本報記者反映，他是江蘇泰州人，去年3月經(jīng)朋友介紹，在即墨嵩山三路即發(fā)陽光城旁邊的佳源都市項目承包了水電安裝工作，當(dāng)時吳先生帶領(lǐng)了一幫工人在這里干活，包工頭在去年支付了一次款項后，就再沒有支付。吳先生說：“他們現(xiàn)在還欠我15萬元，但是承包商和包工頭之間互相推脫，希望可以幫助我討回欠款�！�
[b][color=#000000]嫌賣便宜了 拖著不網(wǎng)簽[/color][/b]
2016年3月報道，王先生在即墨佳源都市小區(qū)買了一套房子，但交完首付簽了合同后，售樓處遲遲不肯網(wǎng)簽。業(yè)主質(zhì)疑售樓處此舉是在要挾加價。14日，售樓處一位負(fù)責(zé)人稱合同簽訂存在不平等情況，對合同并不認(rèn)可。王先生說，如果售樓處當(dāng)初對合同里簽訂的價格不滿意可以不簽，從交上定金、拿首付到辦完銀行信用證明，幾天時間里售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人都沒有說合同簽訂存在不平等情況，反而到了要網(wǎng)簽的時候看到樓市回暖漲價，開始胡亂找理由不肯網(wǎng)簽拖延時間，逼著房主最后妥協(xié)加價。王先生滿腹委屈，現(xiàn)在這處房子已經(jīng)成了他的“心病”，他為了能早日網(wǎng)簽每天來回奔波心力交瘁，已經(jīng)影響了他的正常生活。
[b][color=#000000]安全和揚塵防治不達(dá)標(biāo)[/color][/b]
2016年10月，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委曝光佳源都市1.3期存在問題：未落實防揚塵措施，場區(qū)內(nèi)堆料混亂，建筑垃圾遍布；重錘使用不規(guī)范、有破損、拖地、缺失現(xiàn)象；吊籃安裝不符合要求、未設(shè)置挑梁，無防冒頂裝置；吊籃安全大繩固定不符合要求，存在銳角摩擦現(xiàn)象；升降機(jī)出料口防護(hù)門限位失效升降機(jī)銷軸開口銷采用鐵絲代替；升降機(jī)防斷繩限位不符合要求，腳手架第一步未用密目網(wǎng)進(jìn)行防護(hù)移動作業(yè)平臺無防護(hù)欄桿，拉結(jié)點不足、不牢；立桿使用套筒搭設(shè),個別立桿搭接，橫桿未連續(xù)搭設(shè)；臨時用電管理混亂 個別窗口、樓梯等臨邊無防護(hù)。
[b][color=#000000]小區(qū)不供暖 [/color][/b]
2016年10月報道，7月份交付的房子，業(yè)主簡單裝修打算入住，物業(yè)卻單元門貼上通知，如果入住率不達(dá)標(biāo)可能無法供暖。即墨佳源都市小區(qū)王先生不解，青島市去年修訂《青島供熱條例》，小區(qū)入住率不達(dá)標(biāo)也應(yīng)該供暖，可到了自家新小區(qū)咋不適用呢？
[b][color=#000000]30多名農(nóng)民工被欠工資40萬 [/color][/b]
2017年1月，農(nóng)民工劉師傅和30多位工友在即墨市佳源都市小區(qū)1.3期工地上做水電改造工程,目前工程已經(jīng)結(jié)束,劉師傅稱他們被拖欠工資40萬元。記者從即墨市住建局清欠辦了解到,目前正在核算工程量,1月15日開發(fā)商將給工人發(fā)放工資。
[b][color=#000000]未辦竣工備案就交房[/color][/b]
2016年07月報道，即墨佳源都市小區(qū)二期沒有經(jīng)過相關(guān)部門辦理竣工驗收備案，未達(dá)到交付條件違規(guī)向業(yè)主交付房屋。12日，該小區(qū)開發(fā)商稱，小區(qū)屬于學(xué)區(qū)房，交房是為了業(yè)主盡快裝修，方便今秋孩子上學(xué)入住。對此，相關(guān)部門已責(zé)令小區(qū)停止交房，并進(jìn)行罰款。
