Post By：2018/7/30 8:34:19
最近，看一則新聞，直接笑岔氣了。 這，就是青島農(nóng)商銀行膠州支行干的糗事——
[b]房子不好賣的時(shí)候，強(qiáng)制要求職工“內(nèi)部消化”[/b]
[b]等到未交付的房子漲價(jià)了，又反悔了，找職工“談話”，要求其退房。[/b]
哈哈哈，這是多么狗血的劇情啊
然而就這樣發(fā)生了，而且，是在青島農(nóng)商銀行[b]IPO[/b]期間
只能哈哈哈哈哈哈哈哈了……
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[b]要知道，一個(gè)企業(yè)打算上市之前，是不允許有任何負(fù)面新聞的[/b]
[b]而這個(gè)負(fù)面新聞，竟然是自產(chǎn)自銷的[/b]
[b]給人的感覺(jué)是：青島農(nóng)商銀行膠州支行的領(lǐng)導(dǎo)[/b]
[b]腦子真的被驢踢了[/b]
[b]而且踢得不輕！[/b]
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據(jù)半島網(wǎng)報(bào)道：
最近，青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司膠州支行的職工李先生爆料
[b]當(dāng)初交了13萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款，購(gòu)買了均價(jià)5000元左右的商品房，現(xiàn)在均價(jià)漲到了12500元/米，銷售完畢的200套房源，如今卻要求購(gòu)房者全部原價(jià)退房！[/b]
對(duì)此，建設(shè)方青島中云實(shí)業(yè)有限公司說(shuō)，他們也是受害者！
銀行收取的購(gòu)房款，并沒(méi)有交給他們。并且，住宅小區(qū)和農(nóng)商大廈是兩個(gè)項(xiàng)目，他們負(fù)責(zé)的是住宅小區(qū)，銀行并沒(méi)有資格和權(quán)利去進(jìn)行銷售。
銀行則解釋，這件事中銀行只是作為中介存在，并不是建設(shè)方。
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[color=#B2B2B2]交款確認(rèn)函 [/color]
[b]強(qiáng)迫職工“消化”房子[/b]
李先生說(shuō)，2016年，青島農(nóng)商銀行膠州支行以給農(nóng)商銀行職工團(tuán)購(gòu)商品房的借口，發(fā)布《膠州農(nóng)商銀行職工團(tuán)購(gòu)房通知》，團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目，位于海爾大道東側(cè)（交警大隊(duì)西側(cè)）。
“當(dāng)時(shí)主要是針對(duì)銀行的內(nèi)部職工，后來(lái)賣不出去了，也對(duì)外銷售�！崩钕壬榻B。當(dāng)時(shí)銀行的解釋是，這塊地是銀行不良貸款抵押用地，共建商品房200套左右。
“后來(lái)由于銀行領(lǐng)導(dǎo)的壓力，我們大部分員工都交了5萬(wàn)元的購(gòu)房款，也有一部分其他市民。”李先生說(shuō)，200套商品房很快就售罄。但交款后僅一個(gè)星期，對(duì)方突然改口，稱原材料漲價(jià)，要求每平米房子上漲100元，購(gòu)房者無(wú)奈同意。
后期，建設(shè)方又再次要求漲價(jià)，但在物價(jià)部門的協(xié)調(diào)下并未成行。
但建設(shè)方要求購(gòu)房者必須購(gòu)買價(jià)值18萬(wàn)元的車庫(kù)。
“當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的，但是胳膊擰不過(guò)大腿，后來(lái)還是又交了8萬(wàn)元的定金�！崩钕壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)總共交了13萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款并在之后完成了選房。
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[b]強(qiáng)迫職工退還房子[/b]
但是就在今年前段時(shí)間，李先生等購(gòu)房者突然接到通知，要求他們?cè)瓋r(jià)退房。
“我們當(dāng)然不同意了，因?yàn)楝F(xiàn)在這些房子都漲到每平米1萬(wàn)多了，但是銀行只同意退13萬(wàn)元�！崩钕壬f(shuō)，很多購(gòu)房者包括大部分的銀行職工都不同意退，但是銀行以各種理由要挾。
“內(nèi)部職工不退房的都要被處理，有職務(wù)的免職，沒(méi)有職務(wù)的辭退�！崩钕壬f(shuō)，大部分購(gòu)房者只能選擇退房，但是要求銀行必須補(bǔ)償這一年的房?jī)r(jià)差價(jià)和銀行利息，但是銀行堅(jiān)持一分錢不多給，而且后期更是加大了約談力度，要求職工必須無(wú)條件退房。
“退房的事兒，讓很多銀行的職工在周圍鄰居、親戚里邊的名聲很不好，因?yàn)楫?dāng)初買房的時(shí)候大部分都是用銀行職工頂名購(gòu)買的�！崩钕壬f(shuō)，這樣操作的話銀行承諾可以協(xié)助辦理一手房手續(xù)并且在入住后可以享受和農(nóng)商辦公樓同等待遇的物業(yè)服務(wù)。如今銀行單方面要求退房，職工在被免職和辭退的威脅下同意，但這個(gè)“鍋”最終還是得職工自己背。
[b]到底誰(shuí)是受害者？[/b]
7月18日，半島網(wǎng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的農(nóng)商小區(qū)如今已經(jīng)更名為“少海名仕府邸”，對(duì)外銷售均價(jià)為12500元/米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2019年年底。
而聯(lián)系到膠州市規(guī)劃局，半島網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，2015年7月29日公示的內(nèi)容中，建設(shè)項(xiàng)目名稱為[b]膠州市農(nóng)商大廈、農(nóng)商住宅小區(qū)[/b]項(xiàng)目方案。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公示牌顯示，建設(shè)單位為青島農(nóng)商膠州支行及中云實(shí)業(yè)。
針對(duì)李先生反映的問(wèn)題，18日下午半島網(wǎng)記者聯(lián)系到中運(yùn)實(shí)業(yè)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示在這件事中他們也是受害者。
“我們這根本就是兩個(gè)項(xiàng)目，農(nóng)商大廈是銀行負(fù)責(zé)，住宅小區(qū)是我們�！痹撠�(fù)責(zé)人介紹，因此銀行根本沒(méi)有資格和權(quán)利去銷售住宅小區(qū)，而且當(dāng)初這些所謂的“購(gòu)房者”交納的“購(gòu)房款”中運(yùn)實(shí)業(yè)也并未收到一分錢。
“這是兩個(gè)規(guī)劃證，我們是受了無(wú)妄之災(zāi)。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，有些購(gòu)房者認(rèn)為這是銀行和中云實(shí)業(yè)共同建設(shè)并銷售的，但是他們拿不出任何中云實(shí)業(yè)的蓋章文件。
通過(guò)和李先生核實(shí)之后，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的交款確認(rèn)函和選房選車登記證明文件中，確實(shí)僅有青島農(nóng)商膠州支行的蓋章。隨后記者通過(guò)膠州市規(guī)劃局核實(shí)后了解到，這兩個(gè)項(xiàng)目（農(nóng)商大廈和住宅小區(qū)）確實(shí)是分別為兩個(gè)《規(guī)劃證》。
[b]銀行僅僅是“中介”？[/b]
青島農(nóng)商膠州支行綜合部相關(guān)工作人員介紹，李先生反映的事情確實(shí)存在，但是銀行只是作為一個(gè)中介存在，并不是建設(shè)單位。至于其余問(wèn)題他表示需要去核實(shí)，但截止到記者發(fā)稿前并未接到對(duì)方回復(fù)。
李先生告訴記者，他們這些維權(quán)者之前將此事反映給膠州市政府的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)方督促膠州市房產(chǎn)局進(jìn)行協(xié)調(diào)�！暗且呀�(jīng)過(guò)去兩個(gè)周了，還是沒(méi)有動(dòng)靜，今天（18日）上午剛給房產(chǎn)局負(fù)責(zé)此事的一個(gè)局長(zhǎng)打電話，他們說(shuō)銀行行長(zhǎng)出差了�！崩钕壬f(shuō)，如今他們唯一能做的就是等待。18日下午，半島網(wǎng)記者多次致電膠州市房產(chǎn)局，但膠州政務(wù)網(wǎng)公開(kāi)的電話一直無(wú)人接聽(tīng)。
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[b]IPO為何失敗了？[/b]
據(jù)閃電新聞報(bào)道，7月2日，青島農(nóng)商行在上會(huì)前夜被證監(jiān)會(huì)取消上會(huì)審核，7月9日，浙江紹興瑞豐農(nóng)村商業(yè)銀行也在上會(huì)前夜被按下暫停鍵，其理由均為“尚有相關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步核查”。市場(chǎng)多認(rèn)為與其資產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題有關(guān)。
7月3日，本應(yīng)是青島農(nóng)商行上會(huì)之日，但證監(jiān)會(huì)在前一天晚間突然發(fā)布公告稱，鑒于青島農(nóng)商行“尚有相關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步核查”，決定取消第十七屆發(fā)審委2018年第94次發(fā)審委會(huì)議對(duì)該公司發(fā)行申報(bào)文件的審核。
當(dāng)頭一棒，對(duì)于排隊(duì)20個(gè)月的青島農(nóng)商行無(wú)疑是重大的打擊。
公開(kāi)資料顯示，青島農(nóng)商行成立于2012年6月26日，由9家農(nóng)信社在清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上，以新設(shè)合并方式組建的股份制商業(yè)銀行，也是山東省第一家地級(jí)農(nóng)商行。
2016年，銀行A股IPO大熱，青島農(nóng)商行也乘著這股東風(fēng)，于該年10月首次向證監(jiān)會(huì)遞交招股書。
然而，2017年，IPO審核排隊(duì)進(jìn)度放緩，銀行A股IPO現(xiàn)“空窗期”。作為排隊(duì)者之一，青島農(nóng)商行自首次向證監(jiān)會(huì)遞交招股書至今，已在A股門外等候了約20個(gè)月。
既然排隊(duì)期間，青島農(nóng)商行的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)可圈可點(diǎn)，為何此次上會(huì)審核突然被取消呢？
記者電話聯(lián)系了青島農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿前，青島農(nóng)商行方面并未給予具體的正式回應(yīng)，只是強(qiáng)調(diào)，“多方面原因，具體以銀行對(duì)外公布的內(nèi)容為準(zhǔn)，不會(huì)放棄再次沖擊IPO的機(jī)會(huì)�！�
山東證監(jiān)局的相關(guān)人士向記者表示，今年監(jiān)管部門對(duì)排隊(duì)企業(yè)從嚴(yán)發(fā)審或是一個(gè)重要原因，另外，青島農(nóng)商行的不良資產(chǎn)率過(guò)高應(yīng)該是其被取消上會(huì)的主要原因。
[b]一個(gè)“官司纏身”的銀行？[/b]
青島農(nóng)商行財(cái)報(bào)的問(wèn)題隨處可見(jiàn)，其現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)，更是大到一般人難以理解。這家銀行從2012年~2018年間，四年就面臨過(guò)接近6000起民事訴訟案件！相當(dāng)于每天這家銀行都面臨著3起訴訟案件。其中存在著大量的逾期貸款未還的案件。
截至2018年1月5日，青島農(nóng)商行尚未了結(jié)的爭(zhēng)議訴訟標(biāo)的金額在1000萬(wàn)元以上的重大訴訟、仲裁案件共22起，涉訴金額共計(jì)9.30億元。而在未決訴訟案件中，位居首位的就是欠款金多達(dá)3.33億元的青島賽爾高國(guó)際貿(mào)易有限公司，該公司也是青島農(nóng)商行的股東之一。這筆貸款也屬于偶發(fā)性關(guān)聯(lián)交易。
截至目前，青島農(nóng)商行還有15戶股東所持的合計(jì)6407萬(wàn)股股份被司法凍結(jié)。其中9戶股東正是因?yàn)榕c該行存在關(guān)聯(lián)方貸款違約，而坐上了被告席。
所以，毫無(wú)意外的是，青島農(nóng)商行的不良率高啟，2014-2016年末及2017年6月末，青島農(nóng)商行的不良貸款余額分別為20.67億元、22.54億元、20.29億元和20.6億元，不良貸款率分別為2.4%、2.38%、2.01%和1.93%，而2014-2016年末，同期已上市銀行不良貸款率的平均水平分別為1.16%、1.51%和1.6%，由此可見(jiàn)，青島農(nóng)商行的不良貸款率高于已上市銀行不良貸款率平均水平分別為124個(gè)基點(diǎn)、57個(gè)基點(diǎn)和41個(gè)基點(diǎn)。青島農(nóng)商行的個(gè)人不良貸款率正持續(xù)走高。截至2017年6月末、2016年末、2015年末、2014年末分別為3.19%、3.28%、2.88%、1.79%。2018年伊始，青島農(nóng)商行平度支行還曾因?yàn)檗r(nóng)戶貸款資金監(jiān)控不到位，被青島銀監(jiān)局罰款20萬(wàn)元。
[size=5][color=#FFFFFF] 輿情分析：[/color][/size]
[b]1、強(qiáng)迫職工消化賣不動(dòng)的房子，這在當(dāng)時(shí)應(yīng)該是真的，而且某些領(lǐng)導(dǎo)也是心知肚明的。[/b]
[b]2、見(jiàn)房?jī)r(jià)翻番后，出爾反爾，要求職工退房，這不排除里面有所勾結(jié)。比較，違背契約的成本是較低的，而收回房子的利益是巨大的。[/b]
[b]3、IPO上會(huì)期間，不能杜絕負(fù)面新聞的出現(xiàn)，可見(jiàn)管理公關(guān)之弱。[/b]
[b]4、不良率、官司纏身，都不是偶然的。這與管理混亂有一定的關(guān)系。[/b]
