Post By：2018/7/3 9:25:21
空房該不該交物業(yè)費(fèi)？有車位為什么還交費(fèi)？ 公共利益怎么確定
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這些問題都得到了解答
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近日，青島市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房屋管理局近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的部分規(guī)定做了進(jìn)一步完善，[b]該通知自7月1日起執(zhí)行。[/b]
[b][img]http://bbs.dzwww.com/forum.php?mod=image&aid=13216200&size=300x300&key=5a3aa9b407d7aac5&nocache=yes&type=fixnone[/img][/b]
[b]與原政策相比，《通知》主要提出以下幾點(diǎn)要求：[/b]
[b]
[/b]
[b][/b]
一是要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)將普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)合同或者調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門進(jìn)行備案。
二是對(duì)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置六個(gè)月以上的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60％交納。
三是規(guī)定普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，儲(chǔ)藏室、車庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。
四是在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過一個(gè)月未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。
五是制定了市內(nèi)六區(qū)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)車位場(chǎng)地使用費(fèi)政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
六是明確了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月，公示記錄留存?zhèn)洳椤?br />
[size=4][color=#222222]七是若業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭(zhēng)議的，可以向[/size][color=#D92142]各區(qū)市價(jià)格主管部門[/color][color=#222222]申請(qǐng)調(diào)解處理。[/color][/color]
[size=4][color=#222222][img]http://bbs.dzwww.com/forum.php?mod=image&aid=13216201&size=300x300&key=8b3f5d860ad76a66&nocache=yes&type=fixnone[/img][/size][/color]
[size=4][color=#FF6827]一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行備案過程中，有什么具體要求？[/color][/size]
[size=4]答：按照現(xiàn)行政策規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)合同需要明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)和政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，[/size][size=4][color=#FF6827]并于合同簽訂之日起十日內(nèi)[/color][/size][size=4]將合同報(bào)送所在區(qū)市價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。[/size]
[size=4][color=#FF6827]二、因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行什么程序？[/color][/size]
[size=4]答：因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。[/size][size=4][color=#FF6827]在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，將上述公開記錄、業(yè)主書面同意材料、調(diào)整后的服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[/color][/size][size=4]向所在區(qū)市價(jià)格主管部門備案。[/size]
[size=4][color=#FF6827]三、空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免政策是什么？[/color][/size]
[size=4]答：普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，[/size][size=4][color=#FF6827]房屋空置六個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請(qǐng)，[/color][/size][size=4]經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照[/size][size=4][color=#FF6827]不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60％交納[/color][/size][size=4]。[/size]
[size=4] 非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域、成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域及非住宅物業(yè)管理區(qū)域的空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)，由[/size][size=4][color=#FF6827]業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。[/color][/size]
[size=4][color=#FF6827]四、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)是否應(yīng)計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積？[/color][/size]
[size=4]答：普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，[/size][size=4][color=#FF6827]儲(chǔ)藏室、車庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)[/color][/size][size=4]，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。[/size]
[size=4] 非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域、成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域及非住宅物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的儲(chǔ)藏室、車庫(kù)的計(jì)費(fèi)面積，[/size][size=4][color=#FF6827]由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。[/color][/size]
[size=4][color=#FF6827]五、車位未停放機(jī)動(dòng)車，停車服務(wù)費(fèi)如何減免？[/color][/size]
[size=4]答：普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位[/size][size=4][color=#FF6827]超過一個(gè)月未停放機(jī)動(dòng)車的[/color][/size][size=4]，應(yīng)由車位使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前[/size][size=4][color=#FF6827]提出書面申請(qǐng)[/color][/size][size=4]，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，免收停車服務(wù)費(fèi)。[/size]
[size=4] 對(duì)于非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域、成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域及非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位，其停車服務(wù)費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。[/size]
[size=4][color=#FF6827]六、在此次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策完善過程中，我市對(duì)“普通住宅”是如何界定的？[/color][/size]
[size=4]答：《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》[/size][size=4][color=#FF6827]就“普通住宅”的內(nèi)涵未做明確界定[/color][/size][size=4]，我市暫按《青島市物價(jià)局青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)＜青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法＞的通知》（青價(jià)格［2012］83號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。[/size]
[size=4][color=#FF6827]七、青島市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何制定？[/color][/size]
[size=4]答：我市住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭械氖菢I(yè)主自治管理，物業(yè)、停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體由業(yè)主選聘物業(yè)公司，通過合同約定的方式確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。[/size][size=4][color=#FF6827]政府對(duì)保障性住房（房改房、集資建房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等）[/color][/size][size=4]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)未成立之前的物業(yè)、停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行過渡管制，[/size][size=4][color=#FF6827]實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)[/color][/size][size=4]。具體由政府價(jià)格主管部門制定一個(gè)菜單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，[/size][size=4][color=#FF6827]其中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為基準(zhǔn)價(jià)格，停車服務(wù)收費(fèi)為最高限價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過前期物業(yè)服務(wù)合同約定。[/color][/size]
[img]http://bbs.dzwww.com/forum.php?mod=image&aid=13216202&size=300x300&key=64d9ce727eb23150&nocache=yes&type=fixnone[/img]
[size=4]注：1、服務(wù)等級(jí)是按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)DB37/T 1997.1-2011《物業(yè)服務(wù)規(guī)范 第1部分：住宅物業(yè)》劃分的，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級(jí)到高級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)和五星級(jí)。[/size]
[size=4]2、每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。[/size]
[img]http://bbs.dzwww.com/forum.php?mod=image&aid=13216203&size=300x300&key=daad6da2669d8fa7&nocache=yes&type=fixnone[/img]
[size=4][color=#FF6827]八、車位場(chǎng)地使用費(fèi)如何收��？[/color][/size]
[size=4]答：占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車，應(yīng)繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。[/size][size=4][color=#FF6827]市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)[/color][/size][size=4]的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位場(chǎng)地使用費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)[/size][size=4][color=#FF6827]按照最高150元／月收取[/color][/size][size=4]；臨時(shí)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車位，或者臨時(shí)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，[/size][size=4][color=#FF6827]可以按小時(shí)收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)，停車未超過2小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)，停車超過2小時(shí)的部分，每小時(shí)最高不超過2元，每日最高不超過6元。即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市的車位場(chǎng)地使用費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由所在地價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)制定并公布。[/color][/size]
[size=4]對(duì)于在非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域、成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域及非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)收取的車位場(chǎng)地使用費(fèi)，由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。[/size]
[size=4][color=#FF6827]九、7月1日以后，政府管價(jià)范圍內(nèi)的車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照此前已簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行還是按照新的規(guī)定執(zhí)行？[/color][/size]
[size=4]答：《價(jià)格法》等法律法規(guī)規(guī)定，[/size][size=4][color=#FF6827]經(jīng)營(yíng)者應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。[/color][/size][size=4]因此，對(duì)屬于政府管價(jià)范圍的物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在[/size][size=4][color=#FF6827]7月1日后[/color][/size][size=4]按照青島市物價(jià)局青島市國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)的《關(guān)于明確物業(yè)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》規(guī)定執(zhí)行。[/size]
[size=4][color=#FF6827]十、物業(yè)代為收取的業(yè)主共有收益資金如何使用？[/color][/size]
[size=4]答：[/size][size=4][color=#FF6827]利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有[/color][/size][size=4]，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途；未作決定的，[/size][size=4][color=#FF6827]主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金[/color][/size][size=4]，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。 [/size]
[size=4] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，[/size][size=4][color=#FF6827]應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算[/color][/size][size=4]，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。[/size]
[size=4][color=#FF6827]十一、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)如何收��？[/color][/size]
[size=4]答：業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生建筑垃圾的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)存放，[/size][size=4][color=#FF6827]并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用[/color][/size][size=4]，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。[/size]
[size=4][color=#FF6827]十二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)產(chǎn)生糾紛如何解決？[/color][/size]
[size=4]答：價(jià)格主管部門將建立[/size][size=4][color=#FF6827]物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛調(diào)處機(jī)制。[/color][/size][size=4]業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭(zhēng)議的，可以向市、區(qū)（市）價(jià)格主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理。[/size]
[size=4][color=#FF6827]十三、住宅小區(qū)停放機(jī)動(dòng)車可以收取哪些費(fèi)用？[/color][/size]
[size=4]答：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃建設(shè)單位的車位、使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車位、占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車，由承租人、使用人交納的車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)。[/size]
[size=4][color=#FF6827]十四、住宅小區(qū)對(duì)外來車輛停車收費(fèi)嗎？[/color][/size]
[size=4]答：[/size][size=4][color=#FF6827]可以收費(fèi)[/color][/size][size=4]，但對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車，不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)。[/size]
