Post By：2018/7/1 23:23:32
[size=4]任志強：這一輪房價不算什么，下一輪更厲害！[/size]
[size=4]在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經濟、政策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。[/size]
[size=4]任志強的觀點是：[/size]
[size=4][color=#E53333][b]錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。[/b][/color][/size]
[size=4][color=#E53333][b]中國高房價只集中在一些大中城市，其他幾百個城市房價低的不得了[/b][/color][/size]
[size=4]關于房價的上漲，任志強有兩個觀點。[/size]
[size=4]原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應量都在下降。新常態(tài)下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革，房地產供給側改革本來應該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應土地，因為土地交易中有很多腐敗。最后導致的結果是兩年之內土地供應短缺，然后房價開始漲。[/size]
[size=4]原因之二是發(fā)達地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它占有更多醫(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導。[/size]
[size=4]也正因為這個，任志強才說房地產沒有泡沫。就住宅來說，全國平均房價去年大概是6700，今年是6800。均價1萬的城市9個，均價2萬的10個，扣除這些，平均房價只有4000。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數，只公布70個，剩余的城市房價低得不得了。[/size]
[size=4]調控手段有問題，下一輪會漲得更厲害[/size]
[size=4]任志強表示，這一輪宏觀調控產生的作用就是，要讓房價已經漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲，所以又出臺了第二輪政策。[/size]
[size=4]這是他為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高的原因，因為在需求側上進行價格調控的時候，最后導致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。最近有幾個境外的投行預測，這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降，但是2017年會上漲。以后的調控政策可能連15個月也做不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。[/size]
[size=4]這個調控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側進行抑制，不會對市場有任何好處，也不會對市場的穩(wěn)定有好處。[/size]
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[size=4]任志強是個預言帝[/size]
[size=4]雖然他有很多負面評價，不過對于樓市的預言大體還是準的，我們來盤點下：[/size]
[size=4]▶▶預言一：2007年[/size]
[size=4]“沒有買房的人都虧了”——任志強2007年7月在某論壇的講話。[/size]
[size=4]此后的17個月一直到2008年11月，全國房價都是在一路走高。[/size]
[size=4]▶▶預言二：2009年[/size]
[size=4]“中國人太有錢了，房子太便宜了”[/size]
[size=4]任志強認為2009年下半年房價“將暴漲”，“如果說前幾個月是0.2%的增長，后幾個月增幅大約會超過1%”。這樣的話，全年平均增幅會超過5%“。[/size]
[size=4]此后半年，房價漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%[/size]
[size=4]▶▶預言三：2010年[/size]
[size=4]“你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧”[/size]
[size=4]2010年中國樓市，看漲還是看跌，成為一道分水嶺。任志強發(fā)表“必漲論“，與諸多”看跌派“專家隔空論戰(zhàn)。[/size]
[size=4]事實證明，2010年是中國房價暴漲的一年。北京漲幅42%，廣州23%，全國平均漲幅9.9%。[/size]
[size=4]▶▶預言四：2012年[/size]
[size=4]“房價將在2013年3月迎來新一輪暴漲”“2013年房價依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢�！�2012年底，任志強預言[/size]
[size=4]2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。[/size]
[size=4]▶▶預言五：2013年[/size]
[size=4]“三中全會會后房產限購令或停止”[/size]
[size=4]2013年11月，任志強在接受第一財經《專訪時表示，他覺得限購令“可能(十八屆)三中全會就讓它停止了。支持他產生這一預測的論據源于總理多次提出的要減少政府行政干預，要“砍掉政府那只亂摸的手”。[/size]
[size=4]2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購，成為全國首個正式取消限購的城市。緊隨其后的是濟南、南昌、武漢等多地宣布取消限購，930新政等。截至10月，全國僅剩北上廣深堅守“限購令”[/size]
[size=4]▶▶預言六：2013年[/size]
[size=4]北京四環(huán)附近房價將達到10萬/平[/size]
[size=4]宇宙中心早超過10萬/平[/size]
[size=4]▶▶預言七：2014年[/size]
[size=4]“開發(fā)商仍認為和2013年一樣保持高速增長趨勢，這非常危險”[/size]
[size=4]他預估，2014年全國銷售量增速可能無法達到10%，而與之相對的是持續(xù)增加的待售面積，這也成為房地產最不樂觀的一點。[/size]
[size=4]正如任志強所說的那樣，2014上半年放眼望去，整個樓市哀聲一片。無論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。[/size]
[size=4]國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年數據顯示，前5月，全國商品房銷售面積同比下降7.8%。[/size]
[size=4]▶▶預言八：2015年[/size]
[size=4]“不要等，有錢該買房就買房““都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行”[/size]
[size=4]2015年，央媽降息降準等救市政策成為中國樓市的重要關鍵詞，國家的救市政策也帶動一些城市房價上漲。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。[/size]
[size=4]▶▶預言九：2016年[/size]
[size=4]“2016年的房價還將繼續(xù)上漲！而目前，一線城市和熱門二線城市相繼出臺各項“穩(wěn)房價”“控地價”的政策，但依舊無法抑制住火熱的樓市。今年的上漲行情會延續(xù)至年底，整體會好于去年�！盵/size]
[size=4]任志強又雙叒叕預言對了��！[/size]
[size=4]所以還等什么，抓住這一波大潮吧！[/size]
