Post By：2018/7/1 23:21:02
[size=4]作為著名的地產(chǎn)批評(píng)家，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)總能引起外界的關(guān)注和媒體的大量報(bào)道。在中國(guó)房產(chǎn)下行期，他堅(jiān)持對(duì)樓市持樂(lè)觀態(tài)度，十分看“漲”后市的發(fā)展，而這也在之后中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到了印證。因?yàn)檎f(shuō)的準(zhǔn)，他被稱為中國(guó)房產(chǎn)“預(yù)言帝”，但也因?yàn)槠鋸垞P(yáng)率真的個(gè)性，經(jīng)常發(fā)表的驚人言論，又得了個(gè)“任大炮”的名號(hào)，還被網(wǎng)友們戲稱“專門和窮人過(guò)不去”。[/size]
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[size=4]此次論壇活動(dòng)，任志強(qiáng)作為分享嘉賓“反客為主”，十分敬業(yè)地和現(xiàn)場(chǎng)觀眾仔細(xì)分析、探討了廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)走向等問(wèn)題。[/size]
[size=4]演講剛開(kāi)始，任志強(qiáng)便說(shuō)道：[/size][size=4]“十多年前，朋友問(wèn)我要不要買房，那時(shí)候聽(tīng)我話的人都發(fā)財(cái)了�！币鹆爽F(xiàn)場(chǎng)一片掌聲和歡笑聲。“但現(xiàn)在有些人還問(wèn)我要不要買房，我基本就不回答了。”[/size][size=4]由這句意味深長(zhǎng)的話開(kāi)始，任志強(qiáng)開(kāi)始了他此次的分享演講。[/size]
[size=4][size=4]特摘錄任志強(qiáng)演講要點(diǎn)如下[/size][/size]
[size=4]1、大家都沒(méi)錢了。從數(shù)據(jù)來(lái)看，消費(fèi)者沒(méi)錢了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢了，政府也沒(méi)錢了。現(xiàn)金流跑得過(guò)政府，就相對(duì)安全。[/size]
[size=4]2、今年一月份，房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)新高。[/size]
[size=4]3、調(diào)控房?jī)r(jià)的政策都是錯(cuò)的。重點(diǎn)講了以平均數(shù)調(diào)控房?jī)r(jià)造成的失真，多數(shù)國(guó)家重視中位數(shù)，而非平均數(shù)。平均數(shù)受極端值影響。[/size]
[size=4]4、平均數(shù)在統(tǒng)計(jì)上容易操作，你讓我限價(jià)？我把市區(qū)的房子與縣城的房子放在一起搞平均，這造成了縣城房?jī)r(jià)上漲。在全國(guó)范圍來(lái)看，就是重點(diǎn)城市價(jià)格下跌，但全國(guó)價(jià)格上漲。這是搞平均的后果，扭曲了價(jià)格信號(hào)。[/size]
[size=4]5、房地產(chǎn)業(yè)是功臣。2017年，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)人均稅收24萬(wàn)元，人均利潤(rùn)31.5萬(wàn)，就業(yè)人數(shù)275萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)房地產(chǎn)。[/size]
[size=4]6、買不起房的人，應(yīng)該感謝買房的人。中國(guó)的城市，越蓋越好，越來(lái)越發(fā)達(dá)，買不起房的人，也在享受先進(jìn)的市政設(shè)施，這些成本是誰(shuí)支付的？是買房者，正因?yàn)橛腥速I房，你才能搭便車。講到這點(diǎn)，會(huì)場(chǎng)一片笑聲。但我估計(jì)，上了媒體，將引來(lái)一片罵聲。[/size]
[size=4]7、調(diào)控并無(wú)法律依據(jù)，它破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。政策引發(fā)的不確定性，是當(dāng)下房地產(chǎn)商最頭疼的問(wèn)題。[/size]
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[size=4]8、正因?yàn)檎{(diào)控，不買房的人也會(huì)去搖號(hào)，因?yàn)樘?hào)轉(zhuǎn)賣就是錢。正因?yàn)檎{(diào)控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。[/size]
[size=4]9、房子當(dāng)然是用來(lái)住的。世界范圍內(nèi)，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰(shuí)有房出租呢？所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場(chǎng)才會(huì)有充分的供給。[/size]
[size=4]10、城市化是人類進(jìn)步的動(dòng)力，中國(guó)的城市化率，按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)40%出頭，還非常低，離70%的目標(biāo)，遠(yuǎn)得很，這需要440億平方米城市住房，全國(guó)現(xiàn)在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨(dú)居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。[/size]
[size=4]11、房地產(chǎn)稅征收可能性很小。據(jù)2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶為78.8%、低收入戶為84.5%，高收入戶為90%，最高收入戶為90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那么大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅，那得造反。況且，稅已經(jīng)很高了。[/size]
[size=4]12、關(guān)于廈門市場(chǎng)。在經(jīng)濟(jì)特區(qū)中，廈門經(jīng)濟(jì)總量小，但是增速可觀，從質(zhì)量上看，可以排第二。廈門有幾個(gè)很好的數(shù)據(jù)：2001至2016年，全國(guó)重點(diǎn)城市的城市化率，廈門以年均增長(zhǎng)7.5%排第一；廈門小學(xué)生增長(zhǎng)率排全國(guó)前列。如果廈門保持改革開(kāi)放，增加對(duì)科技創(chuàng)新的支持，前途無(wú)量。如果保守退縮，那就難說(shuō)了。[/size]
[size=4]十分好笑又無(wú)奈的是，演講結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)環(huán)節(jié)，拋給任志強(qiáng)的第一個(gè)問(wèn)題就是：“我現(xiàn)在要不要買房？”引起了現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。[/size]
[size=4]面對(duì)這個(gè)自己“基本不回答”，卻也是普通老百姓最關(guān)心的問(wèn)題，任志強(qiáng)最后給出了：“任何想占房?jī)r(jià)下跌便宜的人，都沒(méi)有得逞”的答案。[/size]
[size=4]對(duì)話任志強(qiáng)提問(wèn)的視頻[/size]
[size=4]1.提問(wèn)[/size][size=4]：最近打算買房，其實(shí)前前后后已經(jīng)猶豫一年了，因?yàn)楝F(xiàn)在的調(diào)控政策是非常嚴(yán)的，最主要是現(xiàn)在的調(diào)控利率比以前高很多。我就想問(wèn)下任總，現(xiàn)在是我們剛需出手的好時(shí)機(jī)嗎？[/size]
[size=4]任志強(qiáng)：你要是有購(gòu)房資格，你就應(yīng)該具備使用住房公積金的條件。住房公積金的利率沒(méi)有那么高，即使?jié)q到1.1倍，從我們歷史來(lái)看，我們的住房利率也是不最高。[/size]
[size=4]（主持人：這不是還想它再低點(diǎn)嘛，誰(shuí)會(huì)嫌它低�。。/size]
[size=4]任志強(qiáng)：誰(shuí)都想占便宜，所有想占房?jī)r(jià)跌的便宜的人，最后都沒(méi)有占到。[/size]
[size=4]2.提問(wèn)[/size][size=4]：任總您好！我剛到廈門工作，我很喜歡這里，您喜歡廈門嗎？您覺(jué)得廈門未來(lái)的發(fā)展會(huì)是什么樣子？[/size]
[size=4]任志強(qiáng)：廈門在五個(gè)計(jì)劃單列的副省級(jí)城市里面，開(kāi)發(fā)情況還算是比較好的，如果能保持下來(lái)的話，特別在高科技方面如果加一把力的話，解決一些傳統(tǒng)工業(yè)技術(shù)上的問(wèn)題可能會(huì)更好。機(jī)會(huì)是存在的，所以我希望廈門，能按照我們已經(jīng)走過(guò)的一些對(duì)外開(kāi)放的路繼續(xù)開(kāi)放下去，尤其是保持一個(gè)本來(lái)有的城市人口快速增漲的良好趨勢(shì)。[/size]
[size=4]除了對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的常規(guī)分析，在本次演講活動(dòng)中，任志強(qiáng)也闡述了不少新的觀點(diǎn)。隨著城市化、房屋老化及中國(guó)居民分戶數(shù)增加(預(yù)計(jì)2.5億戶)，房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的需求。[/size][size=4]對(duì)于政策來(lái)說(shuō)，我們每個(gè)人都會(huì)擔(dān)心政策變了，政策變化不如人口變化，[/size][size=4]最大人口變化是獨(dú)居戶，到目前為止我們獨(dú)居人口達(dá)到7500萬(wàn)人，過(guò)去3年每年獨(dú)居戶以30%-40%的速度增長(zhǎng)，這7500萬(wàn)里頭其中一部分是老人，大約要占3500萬(wàn)人，另外一部分是80后、90后、00后，[/size][size=4]所以表面上看，中國(guó)在計(jì)算戶籍人口時(shí)候，一個(gè)家庭已經(jīng)滿足一套房，但要是把獨(dú)居戶算上的話，我們的房產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。[/size]
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[size=4]反而中國(guó)人因?yàn)橐獛Ш⒆�，所以把老人�?qǐng)到家里，但是獨(dú)居戶不再跟老人住在一起，我們估計(jì)在幾年以后會(huì)導(dǎo)致達(dá)到25000萬(wàn)。現(xiàn)在全國(guó)一共多少了，一共就3億，如果要再增加兩億家庭的話，那么得需要多少房子，那么大家需要自己計(jì)算，所以未來(lái)的需求會(huì)越來(lái)越大，這是我們當(dāng)前面臨的幾個(gè)問(wèn)題，他認(rèn)為能解決問(wèn)題，我個(gè)人覺(jué)得這些都解決不了。[/size]
[size=4]廈門最突出的數(shù)據(jù)是小學(xué)生增長(zhǎng)率49%，人口戰(zhàn)略才是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。說(shuō)明廈門年輕化程度非常高，未來(lái)發(fā)展也好，這為廈門今后的發(fā)展提供了一個(gè)巨大的核心主力�！皫е⒆觼�(lái)讀書(shū)就是家在這，不帶孩子來(lái)這讀書(shū)，干兩年就走!”[/size][size=4]小學(xué)生率越高對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的年輕度和基礎(chǔ)度會(huì)越好![/size][size=4]從2001年到2016年，廈門的城市化發(fā)展速度是全國(guó)排在第一位，人口平均增長(zhǎng)7.5%，位居全國(guó)第一。然而，近2年來(lái)多個(gè)地方出臺(tái)人才政策，大大提升人口增長(zhǎng)率。[/size][size=4]城市發(fā)展靠什么?人口戰(zhàn)略是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。[/size]
[size=4]當(dāng)然關(guān)于民眾最關(guān)心的房?jī)r(jià)漲不漲，任志強(qiáng)最后說(shuō)道“[/size][size=4]就看你愿不愿意聽(tīng)我的話，10年前聽(tīng)我的已經(jīng)發(fā)財(cái)了。10多年來(lái)還在問(wèn)我覺(jué)得我不能再回答了，你們自己去想就好�！盵/size]
