Post By：2018/5/10 11:14:49
[size=5] 昨日（5月8日），青島市國土資源和房屋管理局即墨分局發(fā)布最新土地出讓公告，將于5月28日上午10點拍賣位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的4宗商住地，4宗地統(tǒng)一搭配出讓，總占地面積189753㎡，合計約285畝，規(guī)劃建面30.36萬㎡，起拍總價16.46億，折合樓板價5422元/㎡。[/size]
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[size=5] 從地理位置上來看，這組地塊與萬科朗潤園相鄰。2013年，萬科曾在此處拿下2宗地，當(dāng)時的地價分別為327元/㎡和376元/㎡，而此次土地出讓起拍價即為5年前地價的10幾倍。另據(jù)悉，萬科朗潤園項目3月的在售房源均價為14000元/㎡左右。萬科朗潤園東南邊不遠為2017年7月中海地產(chǎn)進軍即墨斥巨資拿下的兩幅地塊，這兩幅地塊分別位于盟旺山路南北兩側(cè)，其中北側(cè)地塊，中海經(jīng)過996輪競價，以樓面地價6721元/㎡成功競得，當(dāng)時的土地成交總金額為16319.26萬元，超過1.6億元，溢價率325.11%；南側(cè)地塊則是經(jīng)過了501輪競價，以樓面地價6702元/㎡，總價33681.57萬元成交的。[/size]
[size=5] 本次拍賣的四幅地塊有中海、萬科兩個房產(chǎn)大鱷加持，拍賣地塊設(shè)最高限價，當(dāng)競買報價達到或超出最高限價時，拍賣出讓活動終止。[/size]
[color=#ff0000][b][size=5]此外還設(shè)置的條件有：[/color][/size][/b]
[size=5]1、競買人須單獨競買且全額繳納競買保證金；[/size]
[size=5]2、各地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積分別占地塊地上總建筑面積的比例不低于10%，宜沿遼河二路集中設(shè)置，不得沿?zé)熐嘁患壜吩O(shè)置；[/size]
[size=5]3、用地建設(shè)時須由競得人按規(guī)劃條件要求按標(biāo)準(zhǔn)配建一所15班幼兒園，建成驗收合格后無償移交潮海街道辦事處；配套幼兒園要與新建居住區(qū)首期同步建設(shè)、同步交付使用。競得人在JY18-19地塊須結(jié)合休閑開放綠地配建一座建筑面積不小于9000平方米的體育設(shè)施場館；[/size]
[size=5]4、在地塊拍賣當(dāng)日16時前向即墨區(qū)潮海街道辦事處賬戶繳納1億元大眾文化健身體育公園建設(shè)履約保證金；同時應(yīng)在地塊成交后，簽訂出讓合同前同即墨區(qū)潮海街道辦事處簽訂《大眾文化健身體育公園建設(shè)框架協(xié)議》。[/size]
