Post By：2018/5/5 17:12:25
“新都心有些房子報價已經(jīng)過四萬了!”近日，市民劉先生聯(lián)系本網(wǎng)記者稱，自己計劃在新都心購買一套大戶型的改善房，沒想到一些二手房掛牌單價已經(jīng)超過4萬/平了。隨即，記者實地走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)新都心目前確實有部分二手房房東報價已達到4萬/平，片區(qū)內(nèi)的中介也坦言，報價過4萬/平如今已不再是某套房源的個例，有一批房源單價已過4萬線。
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[b]現(xiàn)象：新都心房價超4萬/平了？！ 中介:這已不是“個例”[/b]
據(jù)市民劉先生反應(yīng)稱，因為自己新開的公司在新都心某個寫字樓內(nèi)安了家，所以自己決定賣掉黃島區(qū)的一套住宅，到新都心安家，這樣辦公能更加方便。因為與父母一起生活，他計劃購買一個110平以上的三居室或者四居室，可沒想到在中介門店咨詢時，看中的自身條件不錯的大戶型單價已經(jīng)過4萬/平了，感覺“不可思議”。而3字頭的房源多為中小戶型或者房齡較大的老房子，不符合自己的要求。
記者在新都心的某品牌中介門店了解到，劉先生所中意的正是萬科藍山小區(qū)，目前這個小區(qū)的大戶型房源確實單價已經(jīng)超過4萬/平，便宜的也在3.8萬/平以上，還有復(fù)式房源報價達到了6萬/平以上。據(jù)這里的中介介紹，3.8-4.1萬/平是藍山小區(qū)二手房的平均報價，部分送車位、帶院子或者復(fù)式戶型，單價能達到4.5萬/平以上，甚至更高。房東大都是在今年2月份之后把報價提上來的，春節(jié)之前還大都是“3字頭”。
無獨有偶，據(jù)這一片區(qū)的中介透露，萬科城多倫多街區(qū)目前也有四五套在售二手房源，單價達到4萬/平以上，戶型為二居室或小三居。同時該中介也坦言，如今在新都心片區(qū)，報價過4萬/平也不再是某套房源的個例現(xiàn)象了。
記者走訪了解到，除了上述兩個小區(qū)，新都心其他在售二手房小區(qū)目前掛牌價多在3.2-3.8萬/平區(qū)間。其中多次登上二手房熱點關(guān)注小區(qū)的中海清**府目前二手房報價在3.5萬/平以上，與之相鄰的海信淮安郡價格也相近，但這兩個小區(qū)掛出房源都比較少，另一個新建小區(qū)海爾時代廣場近期掛出房源較多，報價在3.3-3.7萬/平區(qū)間內(nèi)。還有萬科城的東京街區(qū)、紐約街區(qū)房源也比較多，報價在3.3萬/平以上。
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[b]房東：接受議價，但可談空間不大！[/b]
在中介的幫助下，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一位正在售房房東。這位房東表示，她的房子報價4萬/平以上不是一時“沖動”,自己這套房源在新都心無論是位置還是物業(yè)服務(wù)，乃至室內(nèi)裝潢都是比較好的，所以報價高點也比較正常。如有買家看中確實想買，她可以接受議價，但最多總價讓8萬元以內(nèi)，不能接受更高額度的砍價了�！�2012年時，新都心多數(shù)在售房源單價1.2-1.4萬/平，我這套房子就是當時以1.7/平買下的，購買成本本來就高，所以報價也會比同區(qū)域3字頭的房源高一些�！�
在臺柳路區(qū)域一家中介門店內(nèi)，記者還遇到了一位正在登記要出售房子的房東張先生，他給自己房源的報價是3.7萬/平�！拔疫@套房子小了，想賣掉后換個大戶型，現(xiàn)在青島主城區(qū)3萬/平可以說是個基礎(chǔ)線了，所以賣掉后再去換大房子還是有不小的壓力的。我這個報價在同小區(qū)的房源里算中等吧，如果談的合適可以考慮贈送車位，7年前這個車位也是以接近10萬元的價格買下的。”
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[b]業(yè)內(nèi)：二手房報價存在主觀性 掛牌價不等于成交價[/b]
某品牌中介市場部負責人坦言，二手房報價存在著明顯的主觀性，房東可以按照自己的意愿進行報價，一般房產(chǎn)經(jīng)紀人也會綜合市場行情給予一定的建議，但至于是否采納還看房東個人情況。倘若報價較高，成交周期可能就會增加。不少房東因為裝修比較好或房子贈送面積較大，出現(xiàn)報價較高的情況，這也是比較好理解的合理的行為。
同時業(yè)內(nèi)人士也表示，“報價”并不等于“成交價”，置業(yè)者如果中意特定小區(qū)或特定區(qū)域內(nèi)的房源，可以先了解下近期該小區(qū)或這一區(qū)域內(nèi)二手房成交的均價，與房東進行友好的協(xié)商，或許真實的成交價并不像報價那樣“高不可攀”。
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