查看：5499     * 貼子主題：4.18調(diào)控實(shí)施了近半月了，樓市總體上更加瘋狂了轉(zhuǎn)自張百忍

[color=#333333]4.18調(diào)控實(shí)施了近半月了，樓市總體上更加瘋狂了。[/color]
[color=#333333]這和去年有點(diǎn)類似，去年市區(qū)調(diào)控后，迅速催火了即墨和膠州市場(chǎng)。這次也不例外，膠州和即墨再次迎來(lái)市區(qū)客戶，顯然以被限制購(gòu)買的炒房客為主。[/color]
[color=#333333]膠州總算是比較負(fù)責(zé)，早就公告今年[/color]60多盤400萬(wàn)平上市的穩(wěn)定市場(chǎng)的信息，讓開(kāi)發(fā)商們加快節(jié)奏推出新產(chǎn)品，搶先下刀，免得出現(xiàn)下半年韭菜不夠用的現(xiàn)象，所以，近期新售樓處紛紛趕工，加大開(kāi)放力度。
[color=#333333]本來(lái)很多人擔(dān)心膠州前期土地供應(yīng)過(guò)量，庫(kù)存巨大，尤其是產(chǎn)業(yè)新區(qū)，人氣、配套和產(chǎn)業(yè)都不足，十幾個(gè)盤集體廝殺，到底會(huì)出現(xiàn)啥后果，誰(shuí)也不知道。[/color]
[color=#333333]如今市區(qū)調(diào)控一聲炮響，給送來(lái)了大批盲目投資客，一下子把有些疲軟的市場(chǎng)又推了一把，有樓盤緊急開(kāi)盤，[/color]600多套一掃而光，讓很多樓盤營(yíng)銷總都松了一口氣，感慨青島韭菜真多呀。
[color=#333333]而剛剛改區(qū)半年的即墨則陷入一個(gè)很詭異的境地。半年來(lái)，即墨區(qū)政府跟十幾家開(kāi)發(fā)商簽署了近十萬(wàn)畝的框架協(xié)議，這些協(xié)議如果都履行落實(shí)的話，差不多會(huì)有四五千平的土地上市，建筑面積估計(jì)近億平，即墨[/color]120萬(wàn)人，人人一套都?jí)蛄耍�不缺房子�?br /> [color=#333333]問(wèn)題是這些協(xié)議進(jìn)展緩慢，尤其是即墨區(qū)政府拆遷和供地緩慢，導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重不足，而需求又洶涌而來(lái)，最終導(dǎo)致的結(jié)果就是藍(lán)谷在人口、配套和產(chǎn)業(yè)不足的局面下，房?jī)r(jià)已經(jīng)突破兩萬(wàn)，即墨城區(qū)二手房也都紛紛過(guò)了一萬(wàn)五大關(guān)，而即墨還面臨著幾十個(gè)城中村的拆遷，如此房?jī)r(jià)暴漲之下，困難自然會(huì)加大。[/color]
[color=#333333]真不知道這個(gè)新區(qū)政府是如何想的？不限購(gòu)的前提是你得有供應(yīng)，如果沒(méi)有供應(yīng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，還不如減少需求呢�？傊�，即墨因?yàn)椴幌拶?gòu)導(dǎo)致的供需失衡，把自己搞到了進(jìn)退兩難的尷尬局面。沒(méi)有遠(yuǎn)見(jiàn)和魄力。[/color]
[color=#333333]二手房又出現(xiàn)了悲喜鬧劇，很多人還沒(méi)看明白是咋回事，就把不足五年的房子下架了，唉聲嘆氣，無(wú)房可賣了，有同志都準(zhǔn)備改行賣混沌了，結(jié)果第二天發(fā)現(xiàn)解釋上說(shuō)，只管增量，不管存量，這才轉(zhuǎn)驚為喜。[/color]
[color=#333333]市區(qū)二手房開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)雜局面，或者叫博弈困境，十天過(guò)渡期時(shí)間有限，逼得有些買房者急于簽約，結(jié)果房東的要求基本一口答應(yīng)，導(dǎo)致有房東緊急懷疑房子賣便宜了，于是迅速上演川劇變臉，反悔加價(jià)。買房者無(wú)奈之下，再次答應(yīng)房東加價(jià)要求，于是房東再次上演川劇變臉，導(dǎo)致浮山后有洋房賣到了五萬(wàn)一平[/color]——真是應(yīng)該恭喜這個(gè)被宰的購(gòu)房者，畢竟他上車了。
[color=#333333]正如預(yù)料的那樣，在中介們引導(dǎo)下，大批被限制購(gòu)買住宅和買不起住宅的客戶紛紛殺奔公寓市場(chǎng)，據(jù)說(shuō)城陽(yáng)機(jī)場(chǎng)某爛尾樓被收購(gòu)后，如今每天客戶堵門，一天賣幾十套，不知道機(jī)場(chǎng)搬遷后這些公寓將來(lái)租給誰(shuí)？[/color]
[color=#333333]而后更大的鬧劇出現(xiàn)，有些人又開(kāi)始編造謠言說(shuō)是商住公寓也可以落戶了，希望不是中介們，結(jié)果這次政府辟謠很及時(shí)，未能大面積傳播。[/color]
[color=#333333]恰恰也是這幾天，青島具體的戶口政策放開(kāi)了，和西安三個(gè)月落戶[/color]21萬(wàn)人相比，估計(jì)也就是個(gè)零頭。如此下去，但從人口論，北方第三城的位置就比較懸。當(dāng)然，新落戶人口既然少，對(duì)樓市的影響自然也不大，主要是他們也買不起了。
[color=#333333]幾個(gè)區(qū)被限購(gòu)，外圍好的區(qū)域存量不多，很多人急不可耐，最后選擇了去村里買房，上邊號(hào)召要振興鄉(xiāng)村，他們以實(shí)際行動(dòng)和真金白銀實(shí)踐了這一點(diǎn)，真是讓人佩服。[/color]
[color=#333333]舉一個(gè)病急亂投醫(yī)的盲目投資的案例。有一位市南大款在問(wèn)房圈里問(wèn)，說(shuō)花了兩百多萬(wàn)買了一套海陽(yáng)村里的別墅來(lái)度假，將來(lái)會(huì)漲到多少？顯然心里做著將來(lái)四百萬(wàn)賣的美夢(mèng)。我說(shuō)你跑到村里度的哪門子假呀，你住酒店不就是了。你顯然是為了投資，問(wèn)題是你將來(lái)房子賣給誰(shuí)呢？能掏出四百萬(wàn)的韭菜不是很多呀，賣給周邊村民他們也賣不起��？而且這個(gè)盤上萬(wàn)套房子將來(lái)都得對(duì)外賣吧？那會(huì)是啥結(jié)果[/color]——韭菜不夠用吧？
[color=#333333]最后總結(jié)起來(lái)，[/color][color=#333333]心底的恐懼，開(kāi)完會(huì)翻番[/color]—[color=#333333]—春節(jié)之后微信流傳的青島房?jī)r(jià)將在xx會(huì)后翻番的謠言雖然很荒唐，但很多人信，這是最大的問(wèn)題，這是一種心底的恐懼，就是前面的機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)了，這次無(wú)論如何也得趕上末班車，再貴也得上車，再偏遠(yuǎn)的樓盤也得買，這樣才能享受到房?jī)r(jià)上漲的好處，心理才安定。[/color]
[color=#333333]微信時(shí)代，碎片化的知識(shí)，讓更多的人更加沒(méi)有頭腦，失去思考能力，很多所謂的媒體從業(yè)者早已喪失內(nèi)容生產(chǎn)能力，每天靠給甲方轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)廣告，乞求點(diǎn)廣告照顧。大概就是這個(gè)時(shí)代的信息傳播方式吧。[/color]
[color=#333333]而所謂專家們，集體鼓吹買房。任志強(qiáng)說(shuō)，越調(diào)控越漲。樊綱說(shuō)，自己沒(méi)錢可以用了六個(gè)錢包的錢買。管清友說(shuō)，買不起你就多買兩套。[/color]
[color=#333333]你看，這么多經(jīng)濟(jì)學(xué)大腕都說(shuō)了，你還干等啥，急不可耐么，去年就漲了，今年當(dāng)然還會(huì)漲。平度都八千多了，萊西都七千多了，管它呢，全民炒吧。[/color]
[color=#333333]這次漲價(jià)既然因?yàn)閤x會(huì)而發(fā)燒，那么符合邏輯的是，它也應(yīng)該因xx會(huì)而降溫，估計(jì)到六月之后，市場(chǎng)會(huì)冷靜一些。這一個(gè)多月，還是割韭菜薅羊毛的好時(shí)機(jī)。[/color]
[color=#333333]又一個(gè)比較巧合的數(shù)字，[/color]2015年6月12日上證指數(shù)達(dá)到5178點(diǎn)后開(kāi)始回落，那時(shí)的全民瘋狂炒股年代，其實(shí)才過(guò)了僅僅三年而已，但人們似乎早已遺忘。

即墨的房?jī)r(jià)到底怎么了？往后還有老百姓的窩嗎？

競(jìng)爭(zhēng)選擇帶來(lái)的財(cái)富的分化，是社會(huì)進(jìn)步，是效率提升的重要標(biāo)志；如果靠行政體制，靠權(quán)力、靠壟斷來(lái)決定人們收入的差異，這就是落后。

即墨則陷入一個(gè)很詭異的境地,很詭異很詭異滴，大項(xiàng)目簽約不斷，沒(méi)有一個(gè)落實(shí)的，光喊口號(hào)，光圈地，看看膠州熱火朝天的大干一場(chǎng)，即墨靜悄悄的。很奇怪，值得大家深思一下，即墨怎么了？？

[quote]即墨則陷入一個(gè)很詭異的境地,很詭異很詭異滴，大項(xiàng)目簽約不斷，沒(méi)有一個(gè)落實(shí)的，光喊口號(hào)，光圈地，看看膠州熱火朝天的大干一場(chǎng)，即墨靜悄悄的。很奇怪，值得大家深思一下，即墨怎么了？？[/quote]

6月峰會(huì)后會(huì)冷靜下來(lái)，如同春節(jié)國(guó)慶假期前大家美好期待和規(guī)劃，節(jié)后大家比較失落（感慨節(jié)日沒(méi)了）

13億人口的一個(gè)國(guó)家，房子的需求太大太大，
剛需買房、投資囤房，炒房客炒房等等，所以房?jī)r(jià)漲了20年，
高房?jī)r(jià)的危害～資本脫實(shí)向虛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)倒閉，…………
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)聽(tīng)之任之的，已經(jīng)開(kāi)始采取措施：房住不炒，五限，房產(chǎn)稅、空置稅（超過(guò)家庭人口數(shù)的房子收稅），不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，財(cái)產(chǎn)公示制度，
這一切都是降房?jī)r(jià)的，……