Post By：2018/3/28 9:26:55
中美貿(mào)易戰(zhàn)：中國房價會跌嗎？你敢不敢賭國運？
2018-03-28 阿爾卑斯楊 米宅米宅
本文轉(zhuǎn)載自：米宅海外（mizhaihaiwai）
作者：阿爾卑斯楊
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中美貿(mào)易戰(zhàn)，中國房價會跌嗎
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當一個崛起的大國與既有的統(tǒng)治霸主競爭時，現(xiàn)存大國必會回應這種威脅，雙方面臨的危險多數(shù)以戰(zhàn)爭告終。
——古希臘 修昔底德
美國最近一言不合就針對中國加征600億美元的進口商品關稅，挑起中美貿(mào)易戰(zhàn),引起了軒然大波。中方霸氣宣布30億美元的反制裁措施，開啟了貿(mào)易戰(zhàn)的對抗模式。全球股市皆陷入暴跌模式，全球皆在觀望這兩個大國的動向發(fā)展。
今天我為大家闡明3個問題。
1、美國究竟想要干什么？
2、中美各有殺招終結對方。
3、今后中國的樓市房價是跌還是漲？
1
美國的真正目的
這次貿(mào)易戰(zhàn)是中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必然結果，比起美國的全球霸權，中國悶聲發(fā)大財，制造業(yè)從低端加工到高科技產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，貿(mào)易順差積累的3萬億美元外匯儲備，維護了中國金融的穩(wěn)定，使得中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長。
美國的主要產(chǎn)品就是美元和高科技制造業(yè)。一帶一路的中國全球體系對美國的替代趨勢、人民幣國際化進程的不斷推進也給美國帶來了極大恐懼。
而中國的人口紅利顯現(xiàn)，人口基數(shù)大，能容納專業(yè)龐大的社會分工。而越細化的社會分工會則帶來更高的社會效率和更強勁的生產(chǎn)力。這種優(yōu)勢一旦形成，將會是極大的優(yōu)勢。
中國從世界加工廠變成世界高科技產(chǎn)品輸出國，中美之間從貿(mào)易互補關系變成直接競爭關系，全球高端制造業(yè)面臨重新洗牌。
中美之間經(jīng)濟早晚會有一戰(zhàn)，全球霸權遲早要交接。只爭來早與來遲的問題。
在美國主流政治商業(yè)精英看來，中國的迅猛崛起，是對美國領導地位的嚴重威脅。
所謂的貿(mào)易不平衡只是美國挑事的借口，其背后的目的絕非如此。
1中國崛起觸碰美國底線
隨著中國經(jīng)濟實力、國際地位和影響力的不斷提升，經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)達到美國經(jīng)濟總量的三分之二，預計將在未來10~15年內(nèi)超過美國。
其實，這也是我國最近為什么取消任期方面規(guī)定的原因。如果只有10年，到2022年就要換屆。關鍵時刻的高層變動，會給高速轉(zhuǎn)型的中國帶來巨大的影響。
而美國經(jīng)濟已達峰值，預計2019 年經(jīng)濟增速將面臨回落，本輪美國經(jīng)濟復蘇的動力——居民消費增長已后勁不足。美聯(lián)儲加息對經(jīng)濟的滯后效應開始顯現(xiàn)。
而中國成為全球最主要高新技術產(chǎn)出國，產(chǎn)出規(guī)模占全球比重高達 32%，多項指標位居全球前列，挑戰(zhàn)美國的技術領先地位。并且在高壓輸電、高鐵、煤炭高效利用清潔技術、核能、可再生能源、超級計算等領域已經(jīng)超越美國。
中國科學與工程學士數(shù)量增長率超過了350%，明顯高于美國歐洲和世界其他經(jīng)濟體。研發(fā)支出投入已超越歐盟，技術強度追趕速度遠高于美國。
2001——2016年全球主要經(jīng)濟體高新技術工業(yè)增加值，中國遙遙領先。
2013年后中國對世界資本的吸引力快速上升，超越歐盟成為全球第二投資吸引國。
為了打擊中國高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，美國想通過貿(mào)易戰(zhàn)干預中國國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)常以知識產(chǎn)權保護為借口限制外資對中國投資。
2017年中國對美國的出口額在4300億美元，中國向美國的進口額在 1600 億美元，逆差整整2700億美元，而且中國國內(nèi)市場的體量越來越大，對美國出口依存度持續(xù)下降，而美國對中國進口依存度卻顯著上升。
中國是美國最大的進口國，可見若中美貿(mào)易關系破裂，除了嚴重影響中國出口外，也勢必對美國進口的相關產(chǎn)業(yè)造成嚴重打擊。
2美國想要中國做什么
1.要中國開放服務業(yè)市場，消除準入壁壘。
2.農(nóng)產(chǎn)品市場對美開放，減少中國對美農(nóng)產(chǎn)品進口限制。
3.美國希望減少對中國貿(mào)易逆差的同時，振興美國制造業(yè)替代中國進口。
4.和中國爭奪高端制造業(yè)全球產(chǎn)業(yè)份額。
5.限制中國產(chǎn)能過剩問題。
“嘴炮哥”特朗普
特朗普的政治集團內(nèi)部多為商界精英，打貿(mào)易戰(zhàn)利好商界不利于平民，不打貿(mào)易戰(zhàn)利好平民不利好商界，迫于11月的中期換屆選舉，共和黨希望連任的政治壓力，美國不斷主動加劇貿(mào)易摩擦，以換取政治利益。
特朗普實行稅改，獲益的僅是企業(yè)和中高收入階層，但是低收入民眾從稅改法案中并沒得到什么實惠，但是這些人又是特朗普的重要票倉，他們集中在傳統(tǒng)制造業(yè)和零售業(yè)，這些人偏好貿(mào)易保護主義政策，所以貿(mào)易戰(zhàn)主張符合他們的心理和利益訴求，為了拉取選票，特朗普只能借助對中國實施的強勢貿(mào)易政策來為自己加分。所以收緊貿(mào)易政策，美元將進一步走弱。
不過綜合這位總統(tǒng)以往表現(xiàn)，受眾多利益勢力團體牽制的他一直是說一套做一套。所謂的貿(mào)易戰(zhàn)，僅僅是他的政治籌碼。
貿(mào)易戰(zhàn)如果完全開打，美國同樣受到中國多方面制約，將對美國經(jīng)濟增長和物價造成很大的負面影響，美國在服務業(yè)出口，能源，農(nóng)產(chǎn)品對中國市場依賴度很高，中國進口商品價格上升會影響國內(nèi)消費水平，對美國主要出口商品的關稅制裁也會使得美國中小企業(yè)利益受損，特朗普將面對巨大壓力。
站在更高戰(zhàn)略角度來看：
1.中美是世界上最大的兩個經(jīng)濟體，兩國 GDP 占全球比重40%，考慮到國際社會壓力與美國國內(nèi)利益，真正發(fā)生大型貿(mào)易戰(zhàn)的概率很低。
2.貿(mào)易戰(zhàn)對短期市場情緒和風險會帶來影響。對中國經(jīng)濟短期利空，長期利多。
3.中美貿(mào)易關系實際上是合作大于競爭，相互依賴，互補程度很深。貿(mào)易戰(zhàn)的結果是兩敗俱傷，對中國傷害更大，東南亞國家一定程度上受益。
4.美國對中國警惕感不斷加強，中美差距不斷縮小，兩國今后摩擦和沖突將加劇。受制于中美意識形態(tài)差異，政治博弈等因素，中美的未來戰(zhàn)略關系仍是在曲折中前行，勢必會持續(xù)摩擦——談判——和好的循環(huán)過程。
2
中美各自的殺招
美國對中國的殺招在于油價，國際原油現(xiàn)貨和期貨以美元計價，美國通過政治手段和金融機構炒作控制油價上漲，而中國能源結構對原油進口依存度較高，是中國重要戰(zhàn)略物資，而且是影響通貨膨脹中樞的最重要變量之一。高油價將導致通貨膨脹，引發(fā)央行加息戳破中國房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟面臨斷崖下跌危險。
中國對美國的殺招在美國國債，中國是全球持有美債最多的國家，如果大量拋售美國國債，會促使他國加入到拋售行列中來，造成美國利率快速上行，進而沖擊股市，觸發(fā)美國金融市場劇烈動蕩，美國難以承受中國拋售美債導致的無風險利率的快速上行與金融市場崩盤。引發(fā)恐怖的金融風暴，產(chǎn)生巨大的重創(chuàng)，美國社會必會混亂動蕩。
美國歷史上長短端利率比較平之后都是大危機，而現(xiàn)在又到了平點，所以美國想要全面發(fā)起貿(mào)易戰(zhàn)必然要斟酌一二。
3
對中國房價的影響
就個人之見：房價會先跌再漲。
短期內(nèi)大大的利空，是否崩盤取決于美國貿(mào)易戰(zhàn)力度超過國內(nèi)控盤能力，如果中國抗住了初期打擊，樓市將再次成為拉動經(jīng)濟的工具。
1短期：
貿(mào)易戰(zhàn)短期會利空樓市，中國房價短期會跌。
當前中國房地產(chǎn)價格處在歷史最高位，如果貿(mào)易戰(zhàn)加劇，會推動央行連續(xù)加息收緊貨幣，會對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極大沖擊，使房地產(chǎn)價格大幅下跌、引發(fā)中國經(jīng)濟金融波動。
出口在中國經(jīng)濟發(fā)展史上扮演重要的角色，是中國經(jīng)濟騰飛的重要原因之一，中國進出口下滑會嚴重影響經(jīng)濟。經(jīng)濟增速將放緩，失業(yè)人口增多，購買力下降，外資回流，造成居民杠桿斷裂，政府勢必又再推出四萬億的政策，其結果可參考09年后的房價走勢。
美國的房價肯定先斷崖下跌，華爾街金融機構手里的地產(chǎn)交易資產(chǎn)立刻貶值。美國資本也會回流，美國企業(yè)的錢很大一部分是投資中國樓市的，如果貿(mào)易戰(zhàn)升級，房產(chǎn)急于變現(xiàn)拋售，外廠搬遷，對樓市是很大的利空。
中國房地產(chǎn)企業(yè)融不到資，只能進行海外融資，貿(mào)易戰(zhàn)對海外融資的中國房企又是一重打擊。
中美貿(mào)易戰(zhàn)剛打響，中國地產(chǎn)股全線下跌。
2長期：
中長期，中國要尋找經(jīng)濟新增長出口，推進一帶一路，提振內(nèi)需，擴大投資。
但是一帶一路政策經(jīng)濟成本太大，現(xiàn)在來看還不現(xiàn)實。
貿(mào)易戰(zhàn)導致中國出口下滑，只能擴大內(nèi)需緩解經(jīng)濟壓力，但是內(nèi)需的資金都在房地產(chǎn)里面。要是拉不動內(nèi)需只能繼續(xù)印錢了，然后通貨膨脹就會更嚴重。
房地產(chǎn)這個泡沫太嚇人，誰都不敢去戳破他。但被動戳破是避免不了的，一旦以關稅為主的貿(mào)易戰(zhàn)開啟，資本流動驟然停滯，因為再也沒有投資接盤俠了。
房地產(chǎn)業(yè)是個復雜的資金密集型行業(yè)，地價、房價與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。人們瘋狂加杠桿買房和企業(yè)加杠桿買地是當前房地產(chǎn)市場過熱的主要原因。
中國經(jīng)濟三駕馬車之一的貿(mào)易，將受到嚴重的影響，人民幣貶值壓力增大，貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?br />
短期內(nèi)投資房產(chǎn)是最立竿見影的了，但是繼續(xù)拿房地產(chǎn)補出口經(jīng)濟，會進一步提高杠桿，金融系統(tǒng)難負重壓。短期暫時解決問題，長久會讓中國陷入泥潭，再次造成房地產(chǎn)市場過熱。
降息降準將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點城市樓市房價回暖反彈，松綁調(diào)控，推遲房地產(chǎn)稅到來的時間。
資金又將重新涌入樓市，但這對于實體經(jīng)濟并無利好，只能延緩問題發(fā)生。
請記住！只有在利率下行，調(diào)控放松的時候，才是真正最佳的買房時機。
房產(chǎn)投資圈里有句名言叫做"賭國運"。
中國房價能連續(xù)升什么多年，也是因為中國實現(xiàn)了長達接近40年的高速成長。廣大老百姓相信這種成長還會繼續(xù)下去。因為他們相信中國有這樣一份國運！還能再持續(xù)輝煌下去的國運！
為什么美國對中國征收600億，而中國只征收30億？
這個做法是非常有智慧的策略，表明中國有實力硬剛美國的態(tài)度。寸步不讓，30億美金是一個警告，告訴美國不會怕也不會躲，同時給自己留有更多的余地和更深的底牌，讓美國琢磨不透中國下一步動作，讓美國智囊團們很難受。
如今現(xiàn)階段的貿(mào)易戰(zhàn)對中國經(jīng)濟影響較小，對美國和盟國影響較大。
但如果貿(mào)易戰(zhàn)升級，那么對中國負面影響更大，影響中國甚至全世界的經(jīng)濟復蘇。
但是長期來看，可以促使中國調(diào)整貿(mào)易結構，加大全球貿(mào)易步伐來對沖中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響。外貿(mào)依存度是個定時炸彈，這次貿(mào)易戰(zhàn)只是把問題提前了。
不過不到最后一刻，不要輕易說貿(mào)易戰(zhàn)開始了。
美國的煙霧彈扔完了，好勇斗狠撐場子也喊過了，接下來就該談判了，未來15天是中美進行實質(zhì)性談判的重要窗口。
中美合演的大片，才剛剛上演。
