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查看:22584     * 貼子主題:2018房地產(chǎn)暴跌前的狂歡…

靚妹:dde3725



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Post By:2018/3/22 7:56:58
已經(jīng)開始跌了,北京,廈門……
即墨也不例外,只是早晚的問題!
靚妹:dde3725



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Post By:2018/3/22 7:57:50
你看這個分析如何?

個人預(yù)測2018年房價橫盤下跌的理由如下:(按對房價影響的重要性排名)
1、國家層面:房子是用來住的,不是用來炒的,要求回歸住房居住屬性,國家將圍繞這個宏觀思想出臺各項(xiàng)政策(限購、限售、限貸等)來達(dá)到這個目的;
2、銀行房產(chǎn)類信貸全面收緊,房貸利率提高,嚴(yán)查變相進(jìn)入房產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金,金融信貸對房地產(chǎn)全面嚴(yán)控;
3、眾多城市土著和新市民手里幾套房的比比皆是,剛需和改善需求量有限,投機(jī)與投資購房者居多,細(xì)想身邊有2套房以上的人有多少;

4、樓市新政:眾多三四線樓市施行的樓市限售政策,從拿房到滿2年最短周期在3-4年,對于投資客,鎖定3、4年不能賣房的風(fēng)險太大,實(shí)際上新政后外來投資客在離場,盲目跟風(fēng)者在接盤;
5、眾多三四線城市人口流失現(xiàn)象嚴(yán)重,后期應(yīng)該更加明顯,因?yàn)槭チ朔績r合理的優(yōu)勢,人才流失會更嚴(yán)重;
6、目前樓市已量價齊跌,風(fēng)向變化后,觀望者越來越多;
7、住宅房出租回報率低:平均在2%左右,連銀行存款利息都達(dá)不到,何況貸款買房者居多。2017年好多房租不出去,之前房價低的時候該買的也買了;

8、空置率大幅攀升,好多后期殺進(jìn)去的接盤者都是抱著房產(chǎn)保值和投資的心態(tài)去買的,并不是急需住的,空置率只高不低,一旦風(fēng)向突變房價下探,多頭會變空頭;
9、隨著老齡化的加劇,今后中青年可繼承雙方父母的房子只多不少,空置率只升不降;
10、國家新措施:租售同權(quán)。對樓市長期影響明顯,租房可享受買房的權(quán)利。
11、我國人均住宅面積已達(dá)40.8平米,超過33平米的時候,房地產(chǎn)業(yè)就開始過剩。
12、猜測房產(chǎn)稅的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成,空置房也交稅,山雨欲來風(fēng)滿樓。
靚妹:dde3725



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Post By:2018/3/22 6:51:00
估計是財迷心竅了吧!
帥哥:一定會



版主
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Post By:2018/3/22 8:06:25
廈門不知道,北京房價下跌那多少了解一點(diǎn)。

同學(xué)13年在北京買了房,同時又在廊坊買了一套,17年雄安新區(qū)成立前兩套房子出手,輕松賺了400多萬。賣掉之后,雄安新區(qū)成立,然后房價開始下跌。
帥哥:一定會



版主
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Post By:2018/3/22 8:10:44
哥,你又逃避了這個話題,什么時候下跌?跌多少?咱要不正面回答下?
帥哥:一定會



版主
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Post By:2018/3/22 8:15:44
回復(fù)三個一樣的,估計你是用手機(jī)上的網(wǎng)吧?信息港就這毛病,有時候用手機(jī)回復(fù)帖子,會出現(xiàn)重復(fù)回復(fù)的現(xiàn)象。

從17年5月份你就轉(zhuǎn)發(fā)各種帖子證明房價暴跌這個論點(diǎn),17年必跌,17年不跌反而暴漲,你又說18年必跌,我盼了一年了,啥時候能盼到便宜房子啊
靚妹:eb736



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Post By:2018/3/22 9:06:43
房價永遠(yuǎn)漲,剛需快上車,別聽人忽悠了!
靚妹:dde3725



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Post By:2018/3/22 9:01:58
不要迷戀哥,哥只是個傳說!
靚妹:feiyupao



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Post By:2018/3/22 9:29:43
對于一線來說微漲就是下跌,那位大仙是這意思吧,不漲就是大跌?
靚妹:feiyupao



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Post By:2018/3/22 9:35:21
[quote]好的,我一一回復(fù)你,1989年日本的房地產(chǎn)大地震就是個最好的例證,直到今天日本房地產(chǎn)還是沒有復(fù)蘇!當(dāng)時的日本人都不知道,也不相信會發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的破裂!但是,他的的確確真真實(shí)實(shí)的發(fā)生了!
這20年來,中國所有的炒作都銷聲匿跡了,消失的無影無蹤,當(dāng)然除了房地產(chǎn)![/quote]
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