查看：78400     * 貼子主題：聰明人在賣房，窮人在買房

+關(guān)注
今年一定是房地產(chǎn)開發(fā)商和中介行業(yè)的調(diào)整年。
經(jīng)過一輪房子好賣的大好時光后，無論是開發(fā)商還是中介，都會面臨著一個新的問題，房子不是你想賣就能賣。自從提出“房子是用來住的而不是用來炒的”之后，各種圍繞重擊炒房的政策相繼出來，把炒房者請退出市場，雖然有一個長期的國成，但是其力度之大卻給我們看到了希望。
最近，許多中介門店突然一夜之間關(guān)閉了好多，有的直接關(guān)閉但大門上留有電話，有的在裝修，平時最忙的中介們難道也會休息？

有消息稱，鏈家已經(jīng)開始逐步關(guān)停300家在京門店。據(jù)透露，此前鏈家本計劃關(guān)閉500家，后來定的300家，共100個區(qū)，每區(qū)關(guān)3家，等政策寬松了會再開。另外，已有多位經(jīng)紀人表示，4月份鏈家多個門店業(yè)績幾乎為零。
不止鏈家，據(jù)報道，包括房天下、我愛我家這類中大型中介機構(gòu)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，這一輪政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調(diào)整前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環(huán)比回落77%。據(jù)統(tǒng)計，僅四月份一個月，鏈家成交數(shù)量就回落了七成。

從新聞內(nèi)容看，關(guān)閉門店是因監(jiān)管主動進行合規(guī)整治，這屬于情理之中，意料之內(nèi)，但卻一定不是真相的全部。
2015年開始，鏈家在全國一二線城市跑馬圈地，一口氣完成了華北、華東、西南、華南、華中的全國性布局，全國門店數(shù)量達8000家之多，擴張步伐之快、執(zhí)行能力之強，讓眾多以“快”著稱的互聯(lián)網(wǎng)公司都望其項背。而在上海，鏈家中介門店數(shù)超過1000家，成為上海中介行業(yè)頭把交椅。
“瘋狂”是外界對于鏈家的評價。
如此瘋狂，但凡有錢賺，誰會因為所謂的監(jiān)管去關(guān)店啊？政府監(jiān)管又不是第一次了。
核心還是生意沒法做了。
北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，北京市二手房成交均價環(huán)比下跌2.05%。4月鏈家成交約3145套，還不及3月成交的1/4，環(huán)比下降77%，可以說是斷崖式下跌了。

不難想象以成交量為生的中介業(yè)生存困難程度。8000家門店，13萬經(jīng)紀人，沒有成交量與現(xiàn)金流的時候，每一個門店都是出血口。
關(guān)閉門店，收縮戰(zhàn)線，——至少先活著，誰TM知道這個冬天有多長啊？
中介行業(yè)隨著房地產(chǎn)行業(yè)興盛而擴張，衰落而收縮的歷史在不斷重演。
也就是說這一次房產(chǎn)中介命運，還是掌握在調(diào)控力度上，調(diào)控之手摁住了房地產(chǎn)，也扼住了房產(chǎn)中介的命運的咽喉。
房地產(chǎn)作為中國支柱產(chǎn)業(yè)之一，在調(diào)控后經(jīng)濟乏力時就放開房地產(chǎn)穩(wěn)住經(jīng)濟，使得調(diào)控對大眾的效用越來越低，最后陷入了“越調(diào)越高”的怪圈，而下一次調(diào)控就需要出臺更嚴厲的調(diào)控手段，才能壓住房地產(chǎn)。
所以調(diào)控手段不斷加碼。對于那些身體單薄的中介公司，能不能熬過這個冬天，殊未可知。
而對于投資者而言，君子不立危墻之下：
第一是先遠離地產(chǎn)中介股；
第二是要認真考慮與所有地產(chǎn)公司做切割。
前陣子，李迅雷說：“現(xiàn)狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅臺價格上漲，豬肉、蔬菜價格下跌�！�
馬光遠也說：“2016年是最好的買房窗口，2017年是賣房子。房價出現(xiàn)暴跌的可能性不大，但是價格回調(diào)是必然的，高凈值人群應(yīng)該減持房產(chǎn)�！�
他們兩個人的判斷不謀而合。
當然，你還可以跟隨首富殺向印度啊。

賣了，又漲了二十萬

從去年四月樓主們就唱衰房市，現(xiàn)在翻番了，怎么辦

繼續(xù)唱唄，又不花銀子

國家要將青島打造成為國家中心城市，青島開完峰會后就逐漸會成為國際知名城市，現(xiàn)在只是劃區(qū)、峰會前的效應(yīng)，接下來還有峰會后的效應(yīng)，一大批建設(shè)開始開建，比如市南珠江二路上的金茂廣場（打造即墨的南大門）、地鐵效應(yīng)，國家中心城市效應(yīng)，成為直轄市的效應(yīng)，即墨的房價漲到2.5-3萬是沒有問題的。

唉，多少聰明人哭倒在廁所里。

從新聞內(nèi)容看，關(guān)閉門店是因監(jiān)管主動進行合規(guī)整治，這屬于情理之中，意料之內(nèi)，但卻一定不是真相的全部。

房價要變動了？

我作為經(jīng)紀人 現(xiàn)在青島房價是挺高  但是沒人買