Post By：2018/2/5 9:55:27
[color=#666666] 買房中挑選樓層也是購房流程中較為重要的一環(huán),因為樓層的選擇不僅關(guān)系到整個房屋的總價、物業(yè)費,更關(guān)系到房屋日后采光、噪音等問題,不管哪一層面都與購房者自身利益密切相關(guān)。 一般情況下,根據(jù)樓層的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。通常來講,同一棟樓不同樓層,[/color][size=4][color=#333333] 買房中挑選樓層也是購房流程中較為重要的一環(huán)，因為樓層的選擇不僅關(guān)系到整個房屋的總價、物業(yè)費，更關(guān)系到房屋日后采光、噪音等問題，不管哪一層面都與購房者自身利益密切相關(guān)。
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一般情況下，根據(jù)樓層的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤，售價也大不相同。通常來講，同一棟樓不同樓層，房價也是不同的，樓層數(shù)越高房價越貴，當然，頂層的房價通常低于次頂層。
為什么樓房越高，房價會越高？
1.造價成本。高層的造價成本比底層以及其他建筑的成本都要高一些，就比如一些基礎(chǔ)的消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等等。
2.水電設(shè)施的配備。目前房屋建造的技術(shù)已經(jīng)十分先進了，高層停水停電的現(xiàn)象確實少了許多，基本可以杜絕了，所以在高層的住在功能設(shè)計上一般都要考慮到雙電源，備用水池等等。
3.高層住宅中，樓層越高，通風、采光、空氣的質(zhì)量也會更好一些。
4.個人喜好的原因。在高樓林立的城市中，住得越高，視線就越開闊，所以現(xiàn)在很多人都很喜歡這種登高望遠的感覺，所以這樣的個人喜好也造成了樓層越高價格越貴的原因。
謹防閣樓與花園的誘惑
親自去售樓處看過房的人都知道開發(fā)商的賣房套路，買頂層送閣樓，買底層帶花園。不少購房者被花園、閣樓這樣白得的空間所吸引，毫不猶豫的買下頂層或是底層，等到真正住進去的時候，才發(fā)現(xiàn)各種不適，后悔莫及。頂層與底層這兩周極端的樓層有著自己獨特的優(yōu)缺點，并不能簡單說好或是不好，全看住的人是否合適。
頂層的優(yōu)缺點：
優(yōu)點：視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處；通風、采光效果好；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾；雨季比較干爽，不用除濕；夏季蚊蟲較少；私密性好；價格比較便宜。
缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較��；高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
底層的優(yōu)缺點：
優(yōu)點：房價較低，底層的房子比其他樓層的房子相對要一些；方便生活，這一點對于家里有老人和嬰幼兒的家庭很方便，且住在底層，更貼近自然，對健康有益；有底層獨立排水的設(shè)計，避免了水路問題的產(chǎn)生；方便對外窗進行日常的清潔與養(yǎng)護。
缺點：回潮現(xiàn)象較為嚴重，底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵；夏季蚊蠅較多；私密性較差；比較容易受到外界燈光、噪音的影響；采光能力有缺陷；非南北通透戶型通風能力與高層相比具有較大的差距。
買房時，如何挑選最佳樓層？
買高層的最佳樓層應(yīng)該是—大樓的1/3-2/3之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
由此可以簡單推斷出，高層住宅最佳樓層分布（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準）
15層住宅：5-7層；18層住宅：6-7層；22層住宅：5-7層、14-17層；24層住宅：6-7層、15-20層；25層住宅：6-7層、15-20層；26層住宅：6-7層、15-20層；28層住宅：6-7層、15-22層；30層住宅：6-7層、15-24層。
當然，這也要根據(jù)現(xiàn)實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。
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