查看：1902     * 貼子主題：房屋產(chǎn)權40、50、70年有什么區(qū)別？到期后怎么辦？

[b]1、什么是房屋產(chǎn)權？[/b]
  一般來說，[b]房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。[/b]
  [b]房屋所有權屬于個人產(chǎn)權[/b]，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其[b]年限是永久的[/b]。
  而根據(jù)我國《憲法》，[b]土地的所有權屬于國家和集體所有[/b]，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，[b]根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。[/b]
  [b]2、大產(chǎn)權房中40年、50年、70年產(chǎn)權有什么區(qū)別？[/b]
  [b]第一，土地規(guī)劃用途不同[/b]，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的。
  [b]第二，產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口[/b]，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。
  [b]第三，[/b][b]生活費用也不一樣[/b]，70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。
  [b]第四，[/b][b]貸款條件也不同[/b]，購買非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  [b]3、房屋產(chǎn)權70年怎么算？[/b]
  [b]房屋產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地備案時開始計算的。[/b]舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
  [b]4、土地使用年限到期怎么辦？[/b]
  [b]方法一：延長土地使用權期限。[/b]可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  [b]方法二：國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。[/b]
  但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷、。
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。