Post By：2017/9/21 14:44:53
撤市設(shè)區(qū)后 臨安地價(jià)標(biāo)桿定格為13661元[color=#999999] 2017-08-25 20:11[/color][color=#333333] [img]http://stc.zjol.com.cn/g1/M000B47CggSBFmgEoKADzKtAAAqhpmZgkE040.png?width=596&height=279[/img]
8月25日臨安成交地塊一覽表
今日，是臨安撤市設(shè)區(qū)后的首場土地出讓會。本場出讓會延續(xù)了杭州土地市場的火熱，共計(jì)吸引了15家房企前來參與競買。
臨安本土的地上集團(tuán)成為今天的最大贏家：分別以10.5億元和6.91億元競得錦北兩宗姐妹宅地，其中一塊樓面價(jià)高達(dá)13661元/平方米，成為臨安新的地價(jià)標(biāo)桿。作為臨安本土房企，地上集團(tuán)已時(shí)隔多年未有拿地，所以從競價(jià)一開始，就體現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿，分別經(jīng)過41輪和22輪的鏖戰(zhàn)成功補(bǔ)倉。
不過臨安的首宗破萬地塊出自杭州本土房企西房拿下的濱湖宅地：西房以12.33億元總價(jià)首次布局臨安，成交樓面價(jià)為10824元/平方米。
[b]為何價(jià)差較大？[/b]
寶龍拿下的青山湖商住地和碧桂園拿下的文體中心宅地都是今天地價(jià)相對較低的，幾乎跟錦北和文體中心宅地形成了兩個(gè)價(jià)格體系。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院了解，寶龍的青山湖商住地，商業(yè)占比較大：總計(jì)33萬余方體量中，約有15萬方商業(yè)部分。
而碧桂園的文體中心宅地在報(bào)名階段，熱度就明顯低于濱湖宅地和錦北姐妹地，主要原因是該地距臨安市中心較遠(yuǎn)，且西邊為工業(yè)區(qū)，居住氛圍弱。
反觀西房的濱湖宅地和地上集團(tuán)的姐妹地，都是臨安中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)宅地，處于臨安的成熟居住區(qū)域，當(dāng)前都是一房難求狀態(tài)。
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出讓全場圖(攝影/豐方旭)
今日出讓的火爆程度，完全可以與主城相媲美，而導(dǎo)致這一情況產(chǎn)生的原因，主要是以下幾個(gè)方面：
[b]第一，臨安與杭州加速融合，享受杭臨一體化紅利。[/b]
① 臨安撤市設(shè)區(qū)。8月11日下午，浙江省政府正式下發(fā)通知，取消原有的縣級臨安市，設(shè)立杭州市臨安區(qū)。這就意味著，繼余杭、蕭山、富陽之后，臨安也成為了杭州的第十區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大了杭州的版圖。
② 未來科技城核心區(qū)擴(kuò)容。8月21日，未來科技城重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域由原先的39平方公里拓展至49.5平方公里。板塊的西擴(kuò)一方面是考慮到杭臨輕軌的利好，另一方面是想通過以未來科技城為副中心，向西延伸推進(jìn)建設(shè)，加快臨安與杭州城西的融合。
③ 2019年杭臨輕軌全面建成。2019年底，杭州至臨安城際鐵路將與地鐵5號線同步完工，且第一時(shí)間就可以在綠汀路站與5號線實(shí)現(xiàn)同臺換乘，這也就意味著杭臨輕軌將正式連入杭城地鐵網(wǎng)。
[b]第二，土地政策優(yōu)勢。[/b]臨安的土地出讓仍未實(shí)行溢價(jià)封頂競拍自持的政策。房企拿地，價(jià)高者得，讓一些不去觸碰“自持”的房企也可以加入其中，減少拿地顧慮。
[b]第三，拆遷客戶需求較大。[/b]目前臨安拆遷力度遠(yuǎn)超往年，拆遷所帶來的客戶將是購房的主力軍。
[b]第四，三四線價(jià)格體系正在重塑。[/b]上周，桐廬地價(jià)破萬的消息幾乎刷屏本土房產(chǎn)圈。越來越多房企感慨“進(jìn)入三四線最佳時(shí)機(jī)錯(cuò)過了”。在外圍地價(jià)普遍高漲的行情中，臨安土地價(jià)值就更顯可貴。
[b]價(jià)格漲幅較大 未來前景可期[/b]
自2016年至今，臨安商品住宅成交量暴漲，成交價(jià)格漲幅達(dá)到40%以上。
由于成交量的爆發(fā)，臨安住宅庫存急速下滑。在無新增供應(yīng)的情況下，按過去幾月11萬方的月平均去化量來算，臨安庫存去化周期僅剩3個(gè)月。
臨安的商品住宅市場現(xiàn)正處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)，新房房源只要出現(xiàn)，必定一搶而空。可以想見的是，臨安未來的住宅成交價(jià)格是將有所上漲的，未來的發(fā)展前景值得期待。
[b]火熱的“拿地潮”中：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存[/b]
在宣布撤市設(shè)區(qū)以后，臨安的各大熱門樓盤售樓處都迎來了大量的看房者�；馃岬氖袌龌蛟S正預(yù)示著臨安樓市將要迎來巨大的機(jī)遇。
但是，機(jī)遇往往是與風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)出現(xiàn)的。
盡管臨安現(xiàn)在的庫存處于較低的狀態(tài)，但是從2017年6月起這一波“推地潮”過后，情況在未來將會有很大的不同。
本次出讓的五宗地塊住宅總建面共達(dá)到了59萬方，若加上原先出讓的地塊，現(xiàn)在臨安預(yù)計(jì)有140萬方左右的住宅存量有待開發(fā)。很顯然在不久的將來，臨安樓市將會有巨大的住宅供應(yīng)量，而這就需要房企更加地關(guān)注未來有可能將面臨的競爭風(fēng)險(xiǎn)。
除此之外，臨安是否會“限購”，也是需要房企進(jìn)行考量的一個(gè)方面。盡管現(xiàn)在的臨安仍未實(shí)行限購政策，但是不可否認(rèn)的是，隨著臨安市場狀況的不斷改變，新的政策也有可能會隨之而來，而這也將成為臨安房地產(chǎn)市場中一個(gè)潛在的不確定因素
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