查看：2889     * 貼子主題：警告！超過1100家上市公司在拋售房產(chǎn)（轉(zhuǎn)載）

[size=4][color=#555659]對于樓市的投資客來說，一個壞消息剛剛襲來！[/color][/size]

[size=4][color=#555659]中國A股的上市公司，在8月31日完成了半年報的披露。9月1日，就有媒體根據(jù)Wind系統(tǒng)，統(tǒng)計出了一個嚇人的數(shù)據(jù)：上半年，有超過1100家上市公司在拋售“投資性房產(chǎn)”！[/color][/size]

[size=4][color=#555659]Wind數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]換句話說，披露了投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！[/color][/size]

[size=4][color=#555659]上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產(chǎn)”，方式是“出售控股子公司的股權(quán)”。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]上圖是中聯(lián)重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)被徹底清空。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]上圖是天壇生物的報表，上半年公司處置了價值3400多萬元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)也被徹底清空。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]除上述三家公司外，遠(yuǎn)大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)等5家公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]那么問題來了，為什么上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：[/color][/size]

[size=4][color=#555659]1、隨著國家不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，相當(dāng)一批上市公司認(rèn)為房地產(chǎn)投資價值在下降，不看好這類資產(chǎn)未來的升值空間。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉(zhuǎn)出低效率資產(chǎn)，可以提高凈資產(chǎn)收益率等重要財務(wù)指標(biāo)，還可以讓公司輕資產(chǎn)化，符合當(dāng)前的市場口味。這對于未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現(xiàn)了巨大的分歧。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]值得注意的是，隨著美國宣布對中國開展301調(diào)查，人民幣對美元匯率的走向也發(fā)生了新的變化。近期央行又在不斷收緊流動性，造成同業(yè)拆借市場上資金價格（利率）的走高，最終推動人民幣對美元升值。中國試圖通過人民幣對美元的升值（對歐元在貶值），來減輕中美貿(mào)易的不平衡，避免中美爆發(fā)大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]這場中美大博弈的結(jié)果，是市場利率上行，貨幣政策再度在“穩(wěn)健中性”的基礎(chǔ)上偏緊。8月31日央行對同業(yè)存單的“期限不準(zhǔn)超過1年”的新規(guī)，也帶有收緊流動性的含義。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]而上述政策，給樓市再度帶來了利空。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]9月1日，有媒體刊登了央行研究局局長徐忠撰寫的文章，提出：[/color][/size]

[size=4][color=#555659]1、房地產(chǎn)不宜再作為宏觀調(diào)控工具來使用。意思是，樓市基本政策應(yīng)該穩(wěn)定，不應(yīng)該看GDP增速而大幅波動；[/color][/size]

[size=4][color=#555659]2、建議“一些熱點城市率先推出房地產(chǎn)稅試點”，“房地產(chǎn)稅起步應(yīng)低稅率、全覆蓋、可負(fù)擔(dān)”。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]3、可考慮在宏觀審慎評估體系（MPA）中增加房地產(chǎn)廣義信貸的偏離度指標(biāo)，從信貸增速方面抑制房價大幅波動。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]那么問題來了：上千家上市公司拋售房產(chǎn)，以及央行最新貨幣政策動向，最終將給樓市帶來什么影響？[/color][/size]

[size=4][color=#555659]本號的看法是：[/color][/size]

[size=4][color=#555659]樓市將在成交量上入冬，部分城市可能出現(xiàn)房價、房租下跌，局部區(qū)域可能跌幅稍大。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]但從長遠(yuǎn)看，由于中國經(jīng)濟未完成轉(zhuǎn)型，投資主體仍然是“地方政府+國企”，加上城鎮(zhèn)化還有10年才能見頂。所以，中心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，仍然有長線持有的價值。特別是北上廣深的新盤，因為政府限價比較優(yōu)惠，已經(jīng)適合資金充裕的剛需、改善型需求出手。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]未來房地產(chǎn)投資是一種“防御型投資”，房產(chǎn)是一種“慢資產(chǎn)”，應(yīng)該成為家庭的資產(chǎn)壓倉石。短炒風(fēng)險很大，所以不建議高杠桿炒房。本文標(biāo)題上說的“紅色警報”，就是針對這部分人說的。[/color][/size]

[size=4][color=#555659]遠(yuǎn)離中心城市、人口增長緩慢或者流失的三四線城市，樓市將非常危險。即便最近仍然在上漲，也是長期的“深坑”，會讓你的資產(chǎn)被套牢或者非常低效。（財經(jīng)韜略）[/color][/size]

[size=4][color=#555659]（鳳凰網(wǎng)）[/color][/size]

不用管是不是有1100家之多，去年年底就有房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)在轉(zhuǎn)型了，前幾名也在變現(xiàn)房產(chǎn)了。

很好，這就是風(fēng)向標(biāo)

實體經(jīng)濟不好干，賣房子能讓半年報好看點

都是半年報惹的禍