Post By：2017/5/23 11:10:47
青島樓市調(diào)控再升級:房價不得高于去年均價最高月
2017-05-22 10:58 來源:半島網(wǎng)-城市信報[url=http://www.bandao.cn/m]手機(jī)看新聞[/url][url=http://weibo.com/bandao]半島網(wǎng)[/url][url=http://weibo.com/bdnews]半島都市報[/url]
[url=javascript:ChangesmallCss();]小字體[/url][url=javascript:ChangebigCss();]大字體[/url]
#65279; 近日，島城樓市調(diào)控再放“大招”，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確要求：漲幅過高的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；本次新開價格不得高于項(xiàng)目前期去年均價最高月份的銷售價格。新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格；網(wǎng)簽合同中應(yīng)該標(biāo)明裝修總價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格抬高房價。不得強(qiáng)制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將更有助于島城樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。
《通知》第五條要求：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目有前期的，本次價格應(yīng)參照本項(xiàng)目前期上一年度同期銷售價格、同質(zhì)可比樓盤地價、房價占比等因素綜合確定預(yù)售申報價格，不高于上一年度均價最高月份的本項(xiàng)目銷售價格�！�
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目沒有前期的，本次價格應(yīng)參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格、周邊同質(zhì)可比樓盤地價、房價占比等因素綜合確定預(yù)售申報價格，不高于上一年度均價最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格�！�
《通知》第七條要求：對于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，在辦理預(yù)售方案審核時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價。不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房價。城市信報/信網(wǎng)記者 丁一
◎新聞鏈接住建部擬規(guī)定房企獲預(yù)售許可后十日內(nèi)公開價格
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，近日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》（以下簡稱“征求意見稿”），征求意見稿要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房價格，并對外銷售。
為了建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。
征求意見稿指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房價格，并對外銷售。
征求意見稿要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房銷售中不得有下列行為：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格；將已作為住房銷售合同標(biāo)的的住房再銷售給他人；為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；分割拆零銷售住房；返本銷售或者變相返本銷售住房；以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房；法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。
征求意見稿指出，銷售住房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：其一，簽訂住房銷售合同并辦理備案；其二，持備案的住房銷售合同繳納稅費(fèi)；其三，依法申請不動產(chǎn)登記。
征求意見稿提出，住房銷售可以按套計價，也可以按面積計價。住房面積計算規(guī)則由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
征求意見稿表示，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人需要評估住房價值的，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估。房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的注冊房地產(chǎn)估價師簽名并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)印章。
